Решение № 2-387/2018 2-387/2018~М-324/2018 М-324/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-387/2018

Дело № 2-387/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 и Федосеенко ФИО2 к администрации города Обоянь Курской области об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации города Обоянь Обоянского района Курской области об исправлении реестровой ошибки и признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что они являются общедолевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на едином земельном участке. По результатам выполнения кадастровых работ был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлена фактическая площадь земельного участка – 746 кв.м., и согласованы границы земельного участка со смежными землепользователями. При проведении кадастровых работ установлено, что по данным государственного кадастра недвижимости земельным участок по указанному адресу имеет три кадастровых номера: №, №, №. При оформлении межевого плана был выбран кадастровый №, кадастровые номера № № не учитывались, поскольку являются дублирующими. Фактическая площадь земельного участка меньше минимального размера для данного вида разрешенного использования. Предельные размеры не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. На основании изложенного истцы просят суд признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, площадью 302 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, ошибочными, и исключить сведения об указанных земельных участках из ГКН, а также признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 746 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка в соответствии с межевым планом от 13.06.2018 года, признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка общей площадью 746 кв.м с кадастровым номером 46:16:010184:25, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка в соответствии с межевым планом от 13.06.2018 года.

Истцы ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы ФИО8, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г.Обояни Курской области ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курской области судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

В силу требований ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц – истцов и представитля третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав объединены в единую систему учета и регистрации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, является реестровой ошибкой.

По смыслу закона, если исправление реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, то такое исправление производится только по решению суда.

В суде установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 13 февраля 1957 года ФИО10 был выделен земельный участок под строительство дома по адресу: <адрес>, общей площадью 6000 кв.м. Согласно свидетельству о праве наследования по закону от 12 сентября 1962 года после смерти ФИО3 наследниками к его имуществу, а именно домовладению, расположенному по адресу: <адрес>-а, являлись в равных долях ФИО4, ФИО1 и ФИО10 Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, 1/3 долю в праве общей долевой собственности от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, унаследовала ее дочь - ФИО11

В соответствии с постановлением главы города Обояни от 07 августа 2017 года «Об уточнении почтового адреса индивидуального жилого дома, расположенного <адрес>, уточнен почтовый адрес индивидуального жилого дома с кадастровым номером 46:16:010184:58, расположенного на земельных участках №, № и №, по адресу: <адрес>.

По данным Межевого плана от 13 июня 2018 года, указанный дом расположен на общем неделимом земельном участке, который согласно выписке из ЕГРН от 14 июня 2018 года, правообладателей не имеет. Согласно межевому плану, в результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок по указанному адресу имеет статус ранее учтенный. В ходе выполнения работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 746 кв.м. По данному адресу по сведениям в ГКН существует три кадастрового номера: № имеет площадь 302 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 46:16:010184:25 имеет площадь 302 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 302 кв.м. Согласно решению собрания депутатов №265-5-РС от 30.07.2017 года, предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию. На земельном участке расположен объект капитального строения с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Из письменных пояснений Управления Росреестра по Курской области следует, что в Реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на объекты недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в течении пяти рабочих дней со дня получения документов. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание, что из представленных суду доказательств не установлено, на основании каких документов произошло разъединение единого земельного участка, в отношении которого в настоящее время составлен межевой план и его границы согласованы со смежными землепользователями, учитывая пояснения по делу Управления Росреестра по Курской области, суд полагает, что имеет место реестровая ошибка, а потому следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 302 кв.м. и № площадью 302 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, и внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по тому адресу, в соответствии с межевым планом от 13 июня 2018 года.

Поскольку в ЕГРН воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, то в соответствии со ст.61 Закона №218-ФЗ такие ошибки признаются реестровыми и подлежат исправлению только в судебном порядке.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статья ст. 271 ГК РФ предусматривает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Статья 268 ГК РФ предусматривает, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком наравне с решением государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование, возникает также и в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 271 ГК РФ, то есть в силу наличия права собственности на недвижимое имущество, расположенное на этом земельном участке. В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на недвижимое имущество земельный участок переходит к новому владельцу недвижимости на тех же основаниях и в том объеме, что и у прежнего владельца.

В силу п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом владении, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня его введения в действие, при условии, что право собственности наследодателя на жилой дом перешло гражданину в порядке наследования, и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, существует достаточно оснований полагать о наличии у истцов ФИО6 и ФИО7, являющихся общедолевыми собственниками жилого <адрес>, права на получение в долевую собственность с учетом размера принадлежащих им долей в жилом доме бесплатно в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося у истцов в фактическом постоянном пользовании.

При этом, суд учитывает, что к истцам перешло право собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес> в порядке наследования, при этом, право наследодателя на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования в части признания за истцами права общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:010184, расположенный по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 ФИО1 и Федосеенко ФИО2 к администрации города Обоянь Курской области об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать дублирующие сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 302 кв.м., № площадью 302 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 302 кв.м. и № площадью 302 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 46:16:010184:25, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 13 июня 2018 года.

Признать за ФИО5 ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью 746 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка в соответствии с межевым планом от 13 июня 2018 года.

Признать за Федосеенко ФИО2 право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка общей площадью 746 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка в соответствии с межевым планом от 13 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, копию которого стороны могут получить 12 сентября 2018 года.

Председательствующий