Решение № 2-520/2019 2-520/2019~М-491/2019 М-491/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-520/2019

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-520/2019г., хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

копия дело № 2-520/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2019 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание склада,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – здание склада с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>». В обосновании исковых требований указал, что в 11 марта приобрел по договору купли-продажи у ООО «Ошма» недвижимое имущество – нежилое здание с бревенчатым пристроем, общей площадью 129,60 кв.м., 1991 года постройки, расположенном на земельном участке, площадью 148 кв.м. по адресу: <адрес><адрес> в подтверждении договора купли-продажи нежилого помещения имеется накладная, о том, что в счет заработной платы ему продано здание пекарни. 6 декабря 2018 года нежилое здание «Здание пекарни» переименовано на объект «Здание склада». Постановлением исполнительного комитета Верхнеошминского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ от 1 августа 2019 года, зданию склада присвоен адрес: <адрес><адрес> 15 августа 2018 года по договору купли–продажи приобрел земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 441 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. В настоящее время ООО «Ошма» не существует и не имеется возможности государственной регистрации ранее возникшее право собственности, что является препятствием для регистрации его право собственности на указанное здание.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика – Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц - исполнительного комитета Верхнеошминского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ, Мамадышский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав в судебном заседании истца, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что 11 марта 2009 года между ФИО1 и ООО «Ошма» заключен договор купли-продажи нежилого здания, по условиям которого ФИО1 приобрел у ООО «Ошма» недвижимое имущество: нежилое здание пекарни с бревенчатым пристроем, общей площадью 129,60 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> В договоре указано, что отчуждаемое нежилое здание принадлежит продавцу по праву собственности на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 15 октября 1991 года и продано за 52345 рублей (л.д.9). В тот же день между сторонами подписан передаточный акт (л.д.14, 35-36).

Из предоставленного суду истцом Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта (л.д.9) следует, что 15 октября 1991 года приемочной комиссией, назначенной решением Правления КП «Ошма» от 15 октября 1991 года, принято в эксплуатацию здание пекарни в д. Верхняя Ошма, заказчиком является КП «Ошма», здание построено хозспособом, проектно-сметная документация на строительство разработана ПСБ Мамадышского района и утверждена председателем предприятия 1 марта 1990 года.

10 июня 2005 года между КП «Ошма» (Продавец) и ООО «Ошма» (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями договора Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора в том числе недвижимое имущество – пекарня (лит А,Б) общей площадью 129,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

13 октября 2005 года БТИ Мамадышского района РТ было выдано Свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости серии МШ №, согласно которому на нежилое строение - производственное здание пекарни по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер – №, так же имеется отметка Росреестра недвижимости от 13 октября 2005 года, правообладателем указан КП «Ошма» (л.д.12), составлен технический паспорт (л.д.16-20).

26 августа 2008 года налоговым органом внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации юридического лица – Коллективное предприятие «Ошма» на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

31 марта 2016 года налоговым органом внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц об исключении из ЮГРЛ юридического лица – ООО «Ошма», фактически прекратившего свою деятельность.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 30 октября 2017 года, усматривается, что здание склада расположено по вышеуказанному адресу, площадь – 158,2 кв.м. (л.д.24-32). Постановлением исполнительного комитета Верхнеошминского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации – здание склада с кадастровым номером № присвоить следующий адрес: Российская Федерация, <адрес><адрес> «В» (л.д.11).

Кроме того, 15 августа 2018 года между Палатой имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется приобрести и оплатить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес> «В», общей площадью 441 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. В тот же день составлен акт приема-передачи. Произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22,23).

Мамадышским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан истцу отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое здание.

Часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Таким образом, поскольку надлежащие доказательства, подтверждающие приобретение спорного имущества, истцом представлены, обратиться с иском о понуждении к регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с ликвидацией юридического лица истец не может, притязаний ответчика или иных лиц на приобретенное имущество не имеется, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им в течение длительного времени, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание - склада с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья Давлетбаева М.М.

Решение вступило в законную силу «_____»_______________________

Судья Давлетбаева М.М.