Решение № 2-1194/2021 2-1194/2021~М-873/2021 М-873/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1194/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Бирюковой Ю.В.,

при секретаре Аманмурадове Е.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенностям ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в домовладении в натуре, прекращении права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению ФИО2 в ФИО1 о выделе доли в домовладении в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила выделить в натуре принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в блоке жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>. Вторая часть названного домовладения принадлежит ФИО2 Ей также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по тому же адресу. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Между ней и ответчиком сложился следующий порядок пользования вышеуказанным блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Так, она фактически занимает и использует блок жилого дома (часть жилого дома) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений в лит.А: жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А1: санузла – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А6: прихожей – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А7: жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, гардеробной – а поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а4 – пристройки – на поэтажном плане № площадью 1,5 кв.м, пристройки – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2 фактически владеет и пользуется блоком жилого дома (частью жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из помещений в лит.а: санузла – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А1: жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А2: коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, душевой – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А5: прихожей – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.над А1,А2,А5,а (мансарда): коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.под А1 подвала – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м. Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования, спор отсутствует, каждый из них пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом и отдельными коммуникациями.

ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, в которых также просила выделить в натуре принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенностям ФИО3 в судебном заседании заявленные её доверителями исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенностям ФИО3, обозрев материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 198,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она же является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимого имущества.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 198,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она же является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных норм, выдел доли из общего имущества должен производиться судом в соответствии с долей каждого собственника в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.2 п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела усматривается, что фактически в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома (блок жилого дома) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений в лит.А: жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А1: санузла – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А6: прихожей – на поэтажном плане № площадью 11,4 кв.м, в лит.А7: жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, гардеробной – на поэтажном плане № площадью 2,5 кв.м, лит.а4 – пристройки – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки – на поэтажном плане № площадью 12,6 кв.м.

Во владении и пользовании ФИО2 находится часть жилого дома (блок жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений в лит.а: санузла – на поэтажном плане № площадью 1,7 кв.м, в лит.А1: жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А2: коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, душевой – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А5: прихожей – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.над А1,А2,А5,а (мансарда): коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.под А1 подвала – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что между сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сложился порядок пользования, спор отсутствует, каждый из них пользуется изолированной частью жилого дома (блоком жилого дома) с отдельным входом и отдельными коммуникациями.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе техническим паспортом на жилой дом, и сторонами по делу не оспаривались.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, суд, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, отнесенных к числу относимых, допустимых и достоверных, сложившегося порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствия спора по поводу порядка пользования домовладением, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о выделе им в собственность фактически занимаемых помещений в указанном домовладении, и прекращении права общей долевой собственности в отношении выделенных им долей домовладения, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в домовладении в натуре, прекращении права общей долевой собственности, и встречные исковые требования ФИО2 в ФИО1 о выделе доли в домовладении в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома (блок жилого дома) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений в лит.А: жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А1: санузла – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А6: прихожей – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А7: жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, гардеробной – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а4 – пристройки – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений в лит.А: жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А1: санузла – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А6: прихожей – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А7: жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, гардеробной – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а4 – пристройки – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома (блок жилого дома) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений в лит.а: санузла – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А1: жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – на поэтажном плане № площадью 11,6 кв.м, в лит.А2: коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, душевой – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А5: прихожей – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.над А1,А2,А5,а (мансарда): коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.под А1 подвала – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений в лит.а: санузла – на поэтажном плане № площадью 1,7 кв.м, в лит.А1: жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А2: коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, душевой – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А5: прихожей – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.над А1,А2,А5,а (мансарда): коридора – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м, лит.под А1 подвала – на поэтажном плане № площадью <данные изъяты> кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Бирюкова