Решение № 2-1094/2019 2-1094/2019~М-931/2019 М-931/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1094/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

с участием:

истца –ФИО1,

третьего лица – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1094/19 по иску ФИО1 к ФИО2 об аннулировании в ЕГРН записи правообладателя,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с исковыми требованиями об аннулировании в ЕГРН записи правообладателя.

Требования мотивированы тем, что жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> состоит из двух половин, в одной проживает семья ФИО2, а в другой проживал его родной дядя ФИО3, после которого он вступил в наследство. После получения в МФЦ выписки и ЕГРН, он увидел, что правообладателем еще является ФИО2 чужой ему человек. Просит аннулировать в ЕГРН запись правообладателя ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требований поддержал и пояснил, что считает нарушением, что в полученной им выписке из ЕГРН имеются данные правообладателя ФИО2, проживающей во второй половине дома по <Адрес обезличен>, просит суд аннулировать сведения по данному правообладателю. Он пытался говорить об этом с соседкой ФИО2, но она не реагирует.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица - Управление Россрестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, причина неявки не известна.

Третье лицо – ФИО1 в судебном заседании пояснил, что считает иск ФИО1 обоснованным.

Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанных обстоятельствах в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> общая площадь дома по <Адрес обезличен> составляет 82,2 кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>:

Правообладатель ФИО2, общая долевая собственность, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, доля в праве ?;

Правообладатель ФИО1,<Дата обезличена> года рождения, общая долевая собственность,. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, доля в праве 1/12;

Правообладатель ФИО1, общая долевая собственность, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, доля в праве 5/12. (л.д.6-8).

На основании запроса суда из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <Адрес обезличен> поступили сведения от <Дата обезличена>, что ответчику ФИО2 принадлежит объект недвижимости:

Кадастровый <Номер обезличен>, жилой дом по адресу:<Адрес обезличен>,площадь <Данные изъяты> кв.м., дата государственной рпегистрации-<Дата обезличена>, номер государственной регистрации <Номер обезличен>, основание государственной регистрации - Договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО8 27<Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен> (л.<Данные изъяты>

Начальник Чапаевского отдела Управления Росреестра ФИО4, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что данный объект – жилой дом по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> – на две семьи, отдельные два входа, изолированные друг от друга. В одной половине проживает ФИО2, друга половина принадлежит братьям ФИО1. Последние не лишены права обратиться в суд с требованиями о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки. Для этого им сначала необходимо оформить техническую документацию, с последующей постановкой на учет данного объекта. После этого обращаться для регистрации своего блока. Требования истца об аннулировании записи правообладателя ФИО2 незаконны и необоснованны, т.к. ее доля в праве ? была зарегистрирована на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, от <Дата обезличена>. Запись можно аннулировать, если данная сделка, совершенная в 1999 году, будет признана незаконной. Однако основания для этого отсутствуют. Истец не отрицает, что они с братом занимают половину дома. По данному дому есть только один адрес и кадастровый номер объекта.

Показания данного свидетеля суд признает достоверными, не противоречащими иным обстоятельствам, установленным по данному делу.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона <Номер обезличен>–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, посещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях. Установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости),которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее -государственный кадастровый учет).

Согласно п.1 ст.2 упомянутого закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, данным в абз.2,4 п.52 Постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Оспариванию подлежит не регистрационная запись, а зарегистрированное право путем предъявления иска именно к законному правообладателю. Такой способ защиты права, как признание недействительной записи о государственной регистрации права и восстановлении записи ЕГРН действующим законодательством – ст.12 ГК РФ и иными законами – в качестве способа защиты права не предусмотрен.

Доводы истца в обоснование правомерности своих исковых требований суд признает несостоятельными.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об аннулировании в ЕГРН записи правообладателя по объекту – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>