Решение № 2-471/2019 2-471/2019(2-4957/2018;)~М-4609/2018 2-4957/2018 М-4609/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-471/2019

Дело №2-471/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 29.01.2019 г.

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи - Дагировой З.Н.,

при секретаре - Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной ответственностью), ФИО1 и ФИО2 25.11.2014 был заключён кредитный договор <***> му, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщикам кредит в размере 2 100 000 руб. на срок 240 месяцев считая с даты предоставления кредита, под 8,5% годовых.

Согласно п. 1.3. Договора кредит предоставлен для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность Заемщиков жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> I, <адрес>Р <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 119,9 кв.м., стоимостью 3 300 000 руб. (далее - Квартира).

По условиям Договора Ответчики являются солидарными должниками.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно пунктам 2.5.2. и 2.5.3.Договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты, начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Заимодавца (включительно).

По условиям Договора Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

Во исполнение своих обязательств Банк перечислил на счет Заемщика ФИО1 денежные средства в размере 2 100 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением №2058 от 16.12.2014.

Государственная регистрация права общей совместной собственности Ответчиков на Квартиру произведена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за № № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 10.12.2014.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 10.12.2014.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является Истец - АО «ДОМ.РФ» (предыдущие наименования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ОГРН <***>; ИНН <***>), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые условиями Кредитного договора, однако не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь положениями Кредитного договора, Истец направил Ответчикам по месту проживания, указанному в кредитном договоре, требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на 29.10.2018 сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору составляет 2 003 615,57 руб., из которых:

- основной долг - 1 946 874,75 руб.;

- проценты за пользование кредитом - 47 404,95 руб.;

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 2 827,06 руб.

- неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 6 508,81 руб.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заём» гл. 42 ГК РФ «Заём и кредит», если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата к очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда №14 от 08.10.1998 г., в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Поскольку оценка стоимости Квартиры производилась при заключении договора займа в 2014 году и, учитывая значительный временной период, на настоящий момент неактуальна, Истец произвел оценку предмета залога по состоянию на дату образования взыскиваемой задолженности.

Согласно отчёту №8511-СВ/18 рыночная стоимость Квартиры по состоянию на 05.09.2018 составляет 3 675 000 (три миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 2 940 000 рублей (3 675 000 х 80%).

Просит суд взыскать солидарно с ФИО3 ФИО6 и ФИО3 ФИО7 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №/му от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 003 615,57 руб., из которых: основной долг - 1 946 874,75 руб.; проценты за пользование кредитом - 47 404,95 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 2 827,06 руб.неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 6 508,81 руб.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору №/му от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 119,9 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> I, <адрес>Р <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО3 ФИО9 и ФИО3 ФИО8 (номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ), путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 940 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО10 и ФИО3 ФИО11 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 218,08 рублей.

В судебное заседание представитель истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Другие участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Дагестанским коммерческим энергетическим банком «Дагэнергобанк» (общество с ограниченной ответственностью), ФИО1 и ФИО2 25.11.2014 был заключён кредитный договор <***> му, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщикам кредит в размере 2 100 000 руб. на срок 240 месяцев считая с даты предоставления кредита, под 8,5% годовых.

Согласно п. 1.3. Договора кредит предоставлен для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность Заемщиков жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> I, <адрес>Р <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 119,9 кв.м., стоимостью 3 300 000 руб. (далее - Квартира).

По условиям Договора Ответчики являются солидарными должниками.

Согласно пунктам 2.5.2. и 2.5.3.Договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты, начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Заимодавца (включительно).

По условиям Договора Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

Во исполнение своих обязательств Банк перечислил на счет Заемщика ФИО1 денежные средства в размере 2 100 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением №2058 от 16.12.2014.

Государственная регистрация права общей совместной собственности Ответчиков на Квартиру произведена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за № № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 10.12.2014.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 10.12.2014.

По состоянию на 29.10.2018 сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору составляет 2 003 615,57 руб., из которых основной долг - 1 946 874,75 руб.; проценты за пользование кредитом - 47 404,95 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 2 827,06 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 6 508,81 руб.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №13. Пленума Высшего Арбитражного суда №14 от 08.10.1998 г., в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811. ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёту №-СВ/18 рыночная стоимость Квартиры по состоянию на 05.09.2018 составляет 3 675 000 (три миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО12 и ФИО3 ФИО13 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №/му от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 003 615,57 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 218,08 рублей.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору №/му от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 119,9 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> I, <адрес>Р <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО3 ФИО15 и ФИО3 ФИО14 (номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ), путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 940 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Н. Дагирова