Решение № 2-635/2021 2-635/2021~М-117/2021 М-117/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-635/2021

УИД: 47RS0009-01-2021-000160-84

Дело № 2-635/2021 09 июня 2021 года

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреева И.А.,

при секретаре ВитовичД.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности от 25 сентября 2021 года М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

И.Т.НБ. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, указав, что 20.06.1996 между И.Т.НВ. и ФИО2 заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>. Также 04.03.1998 между И.Т.НВ. и Л.В.АБ. заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчики не приняли мер и не совершили действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость от продавцов к покупателю. Таким образом, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость, что лишает истца возможности распоряжаться имуществом. На основании изложенного истец просил удовлетворить требование о государственной регистрации перехода права собственности на данные земельные участки и признать за истцом право собственности на данные земельные участки (л.д.3-7).

Истец о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.139), не явился, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддеражала.

Ответчики А.Е.ПБ., Л.В.АВ., Ч., администрация МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ (л.д. 142, 143, 144, 147), в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, СНТ «Апраксин-1», администрация Кировского муниципального района Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, С. о времени и месте судебного заседания извещены (л.д.140, 141, 145, 146, 147), не явились.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из разъяснений, данных в п. п. 60, 61 Постановления Пленума N 10/22, следует, что п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что А.Е.ПВ. в соответствии со свидетельством о праве собственности от 21.07.1994 принадлежит земельный участок площадью 640 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.10-12 – свидетельство).

Распиской от 20.06.1996 подтверждается, что между И.Т.НВ. и ФИО2 заключен договор купли продажи земельного участка площадью 640 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.18).

Л.А..Н. в соответствии со свидетельством о праве собственности от 21.07.1994 принадлежит земельный участок площадью 640 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.20-22– свидетельство). Л..Н. умер 30.11.1996 года. Его наследником является сын Л.В.АВ.

Распиской от 20.06.1996 подтверждается, что между И.Т.НВ. и Л.В.АБ. заключен договор купли продажи земельного участка площадью 640 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.28).

Фактическая передача указанных выше земельных участков от продавцов к покупателю подтверждается также данными расписками (л.д.18, 28), использование данных земельных участков истцом также подтверждается уплатой членских взносов истцом за данные земельные участки, что подтверждено квитанциями (л.д.31-37). Также использование истцом данных земельных участков подтверждается показаниями свидетелей Е.Т..П., М.Т.Н.

Права собственности истца на данные земельные участки не зарегистрированы в ЕГРН, что следует из выписок из ЕГРН (л.д.67-74).

В связи с тем, что ответчики уклонились от от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Л.А.Н. к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Андреев