Решение № 2-208/2024 2-208/2024~М-174/2024 М-174/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-208/2024

Дело № 2-208/2024 г.

46RS0022-01-2024-000283-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Солнцево Курской области 18 июня 2024 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костюковой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Авакян Е.С.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Старолещинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Старолещинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 9600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО1. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел без заключения договора купли-продажи у гражданина ФИО2ёмовича домовладение за 25 000 рублей, о чем в присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО6 (детей продавца) составили соответствующую расписку. Окончательный расчет истец произвел ДД.ММ.ГГГГ. На дом и земельный участок у ФИО1 на руках документов не имелось. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом (жилым домом и приусадебным земельным участком), расположенными по адресу <адрес>, д.Клевцовка, <адрес>, как своими собственными, так как ежегодно обрабатывает земельный участок, оплачивает счета за электроэнергию. Учитывая, что вышеуказанные дом и земельный участок не значатся в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «<адрес>» <адрес> и не являются муниципальной собственностью Старолещинского сельсовета <адрес>, просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 9600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Клевцовка, <адрес>, земельный участок 10.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил суд их удовлетворить, пояснив что право собственности в отношении жилого дома он намерен оформить в ином, не судебном порядке. После полного рассчета за домовладение продавец обещал оформить документы на дом и приусадебный участок, но выехал к сыну в <адрес> и более судьба его не известна.

Представитель ответчика - администрации Старолещинского сельсовета <адрес>, своевременно извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО3 о том, что он с 2005 года проживает в жилом <адрес>, открыто и добросовестно владеет имуществом - обрабатывает приусадебный земельный участок, несет расходы по содержанию жилого дома, осуществляет текущий ремонт.

Выслушав истца ФИО3, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд установил, что согласно архивной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 9600 кв.м. из земель населенных пунктов, которому постановлением главы администрации муниципального образования «Старолещинский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес: Старолещинский сельсовет, д. Клевцовка, <адрес>, земельный участок 10. Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 9600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано. По данным архивного отдела администрации <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в д. Клевцовка. Согласно представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесения записи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2ёмович получил от ФИО3 денежные средства в размере двадцати пяти тысяч рублей в счет оплаты за домовладение, с момента приобретения жилого дома до настоящего времени ФИО3 проживает в нем со своей семьей и пользуется им как своей собственностью.

Какие-либо сведения о чьих-либо правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сообщениями Министерства имущества <адрес> №-У/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях № ЮБ-01/01/1-1001 от ДД.ММ.ГГГГ, администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и администрации Старолещинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, лиц, претендующих на спорный земельный участок, не установлено, данный объект состоит на кадастровом учёте без сведений о его собственнике.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорным земельным участком более пятнадцати лет судом под сомнение не поставлены и подтверждены показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, проживающими по <адрес>.

В ином порядке для истца ФИО3 оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 9600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 июня 2024 года.

Судья Н.С. Костюкова