Решение № 2-582/2026 2-582/2026~М-198/2026 М-198/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-582/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 01 апреля 2026 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-582/2026 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск (далее – Ответчик) о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано на то, что Истец является собственником недвижимого имущества – земельный участок площадью 650 кв.м., вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>. Данное имущество он приобрёл <Дата обезличена> у ФИО2. Договор купли-продажи земельного участка был оформлен в виде расписки от <Дата обезличена>. В настоящее время данная расписка утеряна. После заключения данного договора и передачи денег продавцу ФИО2 передал Истцу свидетельство о праве на землю, технический паспорт, карточку учёта строений и сооружений, расположенных на участке и членскую книжку садовода на садовый участок. В силу своей юридической неграмотности за надлежащим оформлением прав собственности на вышеуказанное имущество не обращался, при этом полагал сделку состоявшейся и исполненной. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности для устранения правовой неопределенности в правовом режиме данного объекта недвижимости, что послужило основанием обращения в суд. Согласно схеме границ земельного участка, изготовленного <Дата обезличена> ООО «<Данные изъяты>», его фактическая площадь составляет 615 кв.м., а координаты углов поворота фактических границ приведены в соответствующем каталоге к данной схеме. Просит суд признать сделку от <Дата обезличена> купли-продажи земельного участка, площадью 650,0 кв.м., с видом разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, садоводчество Ивушка, кадастровый <Номер обезличен>, заключенную между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся и исполненной. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, вид разрешенного использования: ведение садоводства. Установить границы и площадь земельного участка (615 кв.м.), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, вид разрешенного использования: ведение садоводства, согласно каталогу координат из плана границ земельного участка, подготовленного <Дата обезличена> ООО «<Данные изъяты>».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв на иск.

Третьи лица – нотариус г.о. Чапаевск ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Решения Главы администрации <Адрес обезличен> был выдан земельный участок площадью 650 кв.м., вид разрешенного использования: Ведение садоводства, расположенный по адресу: <Данные изъяты> кадастровый <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> ФИО1 приобрел у ФИО2 спорный земельный участок. После заключения данного договора и передачи денег продавцу, ФИО2 передал ФИО1 свидетельство о праве на землю, технический паспорт, карточку учёта строений и сооружений, расположенных на участке и членскую книжку садовода на садовый участок.

Согласно сведениям нотариуса г.о. Чапаевск ФИО4 ФИО2 умер <Дата обезличена>, заведено наследственное дело <Номер обезличен>. Наследником по закону является супруга – ФИО3, которая умерла <Дата обезличена>.

Допрошенная в ходе судебного заседания ФИО6 пояснила, что является председателем СНТ «<Данные изъяты>». С <Дата обезличена> года ей знаком ФИО1, который использует дачный участок под номером <Номер обезличен>, оплачивает членские взносы.

Допрошенная в ходе судебного заседания ФИО7 пояснила, что является соседкой по дачному участку, расположенному в СНТ «<Данные изъяты>». С <Дата обезличена> года ей знаком ФИО1, который использует дачный участок под номером <Номер обезличен>, оплачивает членские взносы.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно схеме границ земельного участка, изготовленного <Дата обезличена> ООО «<Данные изъяты>», его фактическая площадь составляет 615 кв.м., а координаты углов поворота фактических границ приведены в соответствующем каталоге к данной схеме.

Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 7, в которой основным видом разрешенного использования в том числе предусмотрен вид разрешенного использования «Ведение садоводства». Фактическая площадь земельного участка на 35 кв.м. меньше площади, чем по правоустанавливающему документу, что не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В данном случае суд приходит к выводу о том, что отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество не влияет на факт принадлежности этого имущества лицам на праве собственности.

Судом установлено, что за ФИО1 право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанное имущество не было зарегистрировано.

Согласно ст. ст. 3,4 ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ-137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ-137 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу ч. 1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в действующей редакции) «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 владел и пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Данный земельный участок был предоставлен продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Решения Главы администрации <Адрес обезличен>.

Таким образом, имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок, поскольку в <Дата обезличена> году, следовательно, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> имеет площадь 650 кв.м.

В <Дата обезличена> году истец обратился в ООО «<Данные изъяты>» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В отношении земельного участка проведены кадастровые работы по уточнению границ, согласно Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена> выявлено, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадь составляет 615 кв.м.

Согласно сведениям ПАО <Данные изъяты>» на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> отсутствуют объекты электросетевого хозяйства.

Согласно сведениям ООО «<Данные изъяты>» на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> какие-либо ограничения (обременения) отсутствуют.

Согласно сведениям МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» земельный участок расположен в градостроительной зоне СХ-Зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан.

В материалы дела представлена газета «<Данные изъяты>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которой произведено извещение неопределенного круга лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка.

Таким образом, в сведения ЕГРН в отношении земельного участка истца подлежат внесению изменения в части площади и изменения местоположения границ в соответствии с представленной Схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований и в этой части.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствие с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать сделку от <Дата обезличена> купли-продажи земельного участка, площадью 650,0 кв.м., с видом разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, заключенную между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся и исполненной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 615 кв.м., вид разрешенного использования: ведение садоводства, в соответствии со Схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленного года ООО «<Данные изъяты>», являющегося неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен> и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2026 года.

<Данные изъяты>