Решение № 2-454/2017 2-454/2017~М-126/2017 М-126/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-454/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО2 ФИО3,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о разделе в натуре жилого дома, признании права собственности на изолированные части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о разделе в натуре жилого дома, признании права собственности на изолированные части жилого дома, в обоснование иска указав следующее:

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный каменный жилой дом площадью х кв.м. по адресу: <адрес>, а также собственником двух земельных участков, расположенных по тому же адресу:

- площадью х кв.м. с кадастровым номером №;

- х кв.м. с кадастровым номером №.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный каменный жилой дом площадью х кв.м. по адресу: <адрес> земельного участка площадью х кв.м.

Каждым из них были выполнены работы по переустройству дома и фактически каждый владеет изолированными частями дома.

ФИО2 занимаемые жилую комнату площадью х кв.м., жилую комнату площадью х кв.м объединил в одно нежилое помещение -прихожую площадью х кв.м., он занимает жилую комнату площадью х кв.м., им был переоборудован пристрой из нежилого в жилой(литер х), в нем располагаются х жилые комнаты площадью х кв.м. и х кв.м., также им был выполнен пристрой из пеноблоков площадью х кв.м. (литера х), разрешения на его возведение у него нет, но данный пристрой не нарушает интересов другой стороны и строительных норм.

ФИО1 выполнена реконструкция и перепланировка, в результате которых образовались следующие помещения: жилая комната площадью х кв.м., прихожая площадью х кв.м., санузел площадью х кв.м., кухня площадью х кв.м., жилая комната площадью х кв.м., мансардный этаж, состоящий из двух жилых комнат площадью по х кв.м., лестницы площадью х кв.м.

Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, отдельный двор, расположена на разных земельных участках.

Для продажи своих долей требуется раздел дома в натуре.

Просят:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом,

- разделить дом в натуре между собственниками

- признать за ФИО2 право собственности на изолированное помещение, состоящее из

жилой комнаты № площадью х кв.м. (литх)

прихожей (комнаты №) площадью х кв.м.(лит.х

жилой комнаты № площадью х кв.м.(лит.х- жилой пристрой)

кухни ( комнаты №) площадью х кв.м.(лит.х- жилой пристрой)

кухни (комната №) площадью х кв.м. (х – жилой пристрой)

всего общей площадью х кв.м., в том числе, жилой – х кв.м., вспомогательной – х кв.м.

- признать за ФИО1 право собственности на изолированное помещение, состоящее из:

жилой комнаты № площадью х кв.м. (х

прихожей (комната №) площадью х кв.м. (Лит.х)

санузла (комната №) площадью х кв.м. (Литх)

кухни (комната №) площадью х кв.м. (Лит.х)

жилой комнаты № площадью х кв.м. (лит.х

подсобной комнаты № площадью х кв.м. (Лит.х)

жилой комнаты № площадью х кв.м. (Литх)

жилой комнаты № площадью х кв.м. (Лит.х)

всего общей площадью х кв.м., в том числе, по мансардному этажу – х кв.м., в том числе, жилой по первому этажу – х кв.м., по мансардному этажу - х кв.м

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил для участия в деле своего представителя ФИО3 на основании доверенности.

Представитель истца ФИО2 ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.х), иск поддержала, указала, что между истцами уже сложился порядок пользования изолированными частями жилого дома, у каждого имеется отдельный вход, изолированные части дома располагаются на земельных участках каждого из истцов, спора между истцами и со смежными землепользователями нет. По отношению к ее доверителю смежным землепользователем является ФИО4

Истец ФИО1 на иске настаивает, указала, что фактически дом разделен между нею и ФИО2 в натуре, требуется документальное оформление. Смежный по отношению к ее половине собственник земельного участка ФИО5 претензий к ней не имеет.

Ответчик – администрация Богородского муниципального района – в суд своего представителя не направил, третьи лица ФИО4, ФИО5 в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО4 возражений против иска не представил, указал, что является единственным собственником <адрес>, с расположением пристроя ФИО2 согласен. Третье лицо ФИО5 представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, претензий по надворным постройкам нет.

Суд, выслушав мнение истца ФИО1, представителя истца ФИО2 ФИО3, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО2 ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие иных действий граждан и юридических лиц, …вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, …иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.(ч.1)

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).(ч.2)

В силу положений ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ч.2,3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.х).

Так же ему на праве собственности принадлежат х земельных участка по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № площадью х кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – л.дх) и №(Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.х)

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля спорного дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договор в установленном порядке был зарегистрирован в БТИ и в силу действовавших до ДД.ММ.ГГГГ положений ст.6 Федерального закона 122 ФЗ РФ право собственности является действительным. также истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью х кв.м., по адресу: <адрес>. что подтверждается Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.х

Как установлено входе судебного разбирательства, фактически между истцами дом разделен в натуре на 2 изолированные части, с отдельными входами, каждым из истцов была выполнена реконструкция, переустройство (перепланировка) жилого помещения без получения на это разрешительных документов.

Согласно ч.1,2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) являются изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1, ч.6 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, это решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Таким образом, перепланировка, реконструкция, переустройство спорного дома являются самовольными.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.(п.1)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.(п.2)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3)

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы гражданского дела представлено заключение специалиста ИП М.М.Ю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому реконструкция дома соответствует градостроительным нормам и правилам.

Смежные по отношению к истцам землепользователи ФИО4 и ФИО5 на нарушение прав не ссылаются, указывая, что спор по постройкам отсутствует.

Согласно исполнительной топографической съемке, выполненной ООО «<данные изъяты>», пристрои к дому находятся в границах земельных участков, принадлежащих истцам.

Из вышеприведенных исполнительной топографической съемки, заключения специалиста и объяснений истца ФИО1, представителя истца ФИО3 следует, что дом имеет два отдельных входа, каждая часть дома является изолированной по отношению друг к другу.

Назначение земельного участка размещением пристроев не нарушено.

В соответствии с ч.1,2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.245 ГК РФ участник долевой собственности приобретает право на увеличение своей доли, если за свой счет произвел неотделимые улучшения, соблюдая при этом установленный порядок пользования общего имущества, то есть с согласия всех участников долевой собственности (ст.247 ГК РФ)

При отсутствии таких доказательств презюмируется, что неотделимые улучшения создавались участником общей долевой собственности с сохранением режима общей долевой собственности на них.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)

В соответствии с абз.2 ч.3 ст.252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании доказательств невозможности выдела в отношении спорного дома долей в натуре не представлено.

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, право долевой собственности подлежит прекращению.

Ответчик на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о разделе в натуре жилого дома, признании права собственности на изолированные части жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве общей долевой собственности ?) и ФИО1 (доля в праве общей долевой собственности ?) на жилой дом общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:

Выделить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу д.<адрес>, в собственность из жилого дома по адресу: <адрес>, в натуре, изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м., в том числе, жилой – х кв.м., вспомогательной – х кв.м., включающее в себя следующие помещения:

№ (жилая комната) площадью х кв.м. (литх)

№ (прихожая) площадью х кв.м.(лит.х)

№ (жилая комната) площадью х кв.м.(лит.х- жилой пристрой)

№ (кухня) площадью х кв.м.(литх жилой пристрой)

№ (кухня) площадью х кв.м. (х – жилой пристрой)

Выделить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, в собственность из жилого дома по адресу: <адрес>, в натуре, изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м., в том числе, жилой по первому этажу – х кв.м., по мансардному этажу - х кв.м., включающее в себя следующие помещения:

№ (жилая комната) площадью х кв.м. (х)

№ (прихожая) площадью х кв.м. (Литх)

№ (санузел) площадью х кв.м. (Литх)

№ (кухня) площадью х кв.м. (Лит.х)

№ (жилая комната) площадью х кв.м. (литх)

№ (подсобное помещение) площадью х кв.м. (Лит.х

№ (жилая комната) площадью х кв.м. (Литх)

№ (жилая комната) площадью х кв.м. (Лит.х)

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, право собственности на изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м., в том числе, жилой – х кв.м., вспомогательной – х кв.м., включающее в себя следующие помещения:

№ (жилая комната) площадью х кв.м. (лит.х)

№ (прихожая) площадью х кв.м.(литх)

№ (жилая комната) площадью х кв.м.(литх- жилой пристрой)

№ (кухня) площадью х кв.м.(лит.х жилой пристрой)

№ (кухня) площадью х кв.м. (х – жилой пристрой)

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м., в том числе, жилой по первому этажу – х кв.м., по мансардному этажу х кв.м., включающее в себя следующие помещения:

№ (жилая комната) площадью х кв.м. (х

№ (прихожая) площадью х кв.м. (Литх)

№ (санузел) площадью х кв.м. (Литх)

№ (кухня) площадью х кв.м. (Литх)

№ (жилая комната) площадью х кв.м. (х

№ (подсобное помещение) площадью х кв.м. (Литх)

№ (жилая комната) площадью х кв.м. (Литх)

№ (жилая комната) площадью х кв.м. (Литх

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>