Решение № 2-2352/2018 2-2352/2018~М-2104/2018 М-2104/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-2352/2018

Дело № 2–2352/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Сесиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова, о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде, прекращении общей долевой собственности на дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являясь собственником 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой *** обратилась в суд с иском к администрации *** о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде с учетом возведения веранды литер а6 площадью 2,1 кв.м., пробивки оконного проема в ком. 2 и установки раковины и газовой плиты в ком.1, поскольку она приобрела указанную часть дома на основании договора купли-продажи от 10.08.1983г., однако при вызове техника ГУПТИ Тамбовской области было обнаружено несоответствие технических характеристик дома, а именно самовольно возведена веранда лит а6 площадью 2,1 кв., пробит оконный проем в ком. 2, установлена раковина и газовая плита в ком. 1. Данные реконструкция, переоборудование и перепланировка не затронули конструктивных характеристик надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, что подтверждается техническим заключение ОАО « Тамбовкоммунпроект». Оформить свою часть дома в досудебном порядке не имеет возможности, поскольку разрешение не получала.

Кроме того, просила прекратить право общей долевой собственности на 7/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** ( литер А), и выделить ей в натуре и признать право собственности на часть ***а жилого *** (литер А), общей площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу: ***, состоящую из кухни 1 площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты 2 площадью 12,2 кв.м., а также веранды литер а2 площадью 2,4 кв.м. и веранды литер а6 площадью 2,1 кв.м. согласно техническому паспорту жилого помещения ГУПТИ Тамбовской области от 28.06.2018г., поскольку указанная часть дома находится в её фактическом пользовании, выдел данной доли в натуре возможен, имеется отдельный вход, отопление, электроснабжение и газоснабжение, водопровод, канализация, что подтверждается представленным техническим заключением. При этом указала, что многие совладельцы дома прекратили право общей долевой собственности и выделили в натуре свои части жилого дома. Домовладение состоит из трех домов: литер А, литер Б и литер В., её часть жилого дома находится в литере А. ( исковые требования с учетом уточнения).

Истец ФИО1 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в поступившем заявлении также указал, что ФИО1 за получением разрешительной документации на реконструкцию части жилого дома в администрацию г. Тамбова не обращалась.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, совладельцы указанного жилого дома в суд не явились, извещения направлялись надлежащим образом, возвращены по почте с отметкой об истечении срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

В соответствии с п.1 и п.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 7/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой ***. В фактическом пользовании ФИО1 находится часть ***а жилого *** (литер А), общей площадью 21,2 кв.м, состоящая из кухни 1 площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты 2 площадью 12,2 кв.м., а также веранды литер а2 площадью 2,4 кв.м. и веранды литер а6 площадью 2,1 кв.м. согласно техническому паспорту жилого помещения ФИО2 от 28.06.2018г. При этом без разрешительной документации на реконструкцию в данной части жилого дома произведена реконструкция, перепланирование и переоборудование путем возведения веранды литер а6 площадью 2,1 кв.м., пробивки оконного проема в ком. 2 и установки раковины и газовой плиты в ком.1.

Согласно техническому заключению ОАО « Тамбовкоммунпроект» от 28.06.2018г. выдел в натуре данного жилого помещения ( ком. 1,2, веранд лит. а2, а6) части жилого *** возможен, имеется отдельный вход, отопление, электроснабжение и газоснабжение, водопровод, канализация.

Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам. Газовое оборудование установлено по проекту. Возведение веранды не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. ( л.д. 32-38).

В соответствии с Постановлением мэра города Тамбова № 2852 от 14.06.2000г. владельцам домовладения *** по *** передан бесплатно в общую долевую собственность земельный участок площадью 2771 кв.м. по указанному адресу с установлением земельной доли каждому собственнику, в частности ФИО1 -194 кв.м. -7/100 доли.

Проанализировав представленные доказательства, изучив содержащиеся в техническом паспорте технические характеристики жилого дома, учитывая, что истец в силу закона имеют право на выдел принадлежащей им доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, суд полагает, что наличие технической возможности выдела указанной истцом части дома имеется. В связи с изложенным, исковые требования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: *** (литер А) в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде с учетом возведения веранды литер а6 площадью 2,1 кв.м., пробивки оконного проема в ком. 2 и установки раковины и газовой плиты в ком.1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 7/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО1 на часть ***а жилого *** (литер А), общей площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу: ***, состоящую из кухни 1 площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты 2 площадью 12,2 кв.м., а также веранды литер а2 площадью 2,4 кв.м. и веранды литер а6 площадью 2,1 кв.м. согласно техническому паспорту жилого помещения ГУПТИ Тамбовской области от 28.06.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Макарова

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2017г.

Судья Е.В.Макарова