Решение № 2-5806/2024 2-5806/2024~М-4263/2024 М-4263/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-5806/2024

Дело № 2-5806/2024 УИД 53RS0022-01-2024-008517-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Пчелкиной Т.Л.,

при секретаре Гришуниной В.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 оглы к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на гаражи №№ №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что в 2003 г. истец вступил в гаражно-строительный кооператив <адрес> предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для завершения строительства комплекса индивидуальных гаражей. Истец построил своими силами и пользуется в настоящее время гаражами № №. Паевые взносы выплачены полностью. В настоящее время ввод в эксплуатацию всего гаражного комплекса является невозможным по причине отсутствия у ГСК «Садко» необходимых на то документов. Право истца на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось. В частности, после возведения истец владел данными гаражами более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей. Гаражи не стоят на кадастровом учете в силу того, что весь гаражный комплекс ГСК «Садко» не вводился в эксплуатацию. Все эти годы истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными гаражами как своими собственными объектами недвижимости, несет все расходы по их содержанию и содержанию мест общего пользования, выделенных ГСК «Садко» согласно договору аренды.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Великого Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Распоряжением Администрации города Великого Новгорода от 02 октября 2008 г. утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым №№ по <адрес>, предоставленного ГСК «Садко» на основании распоряжения Администрации города от 31 мая 1999 г. №2085рм «Об утверждении плана межевания земель ГСК «Садко» по <адрес>».

27 октября 2000 г. Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации при Администрации Великого Новгорода председателю ГСК «Садко» выдано разрешение № 30А на выполнение строительно-монтажных работ, впоследствии разрешение неоднократно продлевалось.

20 августа 2008 г. подготовлен градостроительный план земельного участка на основании заявления ГСК «Садко» от 14 июля 2008 г. № 1033 о выдаче градостроительного плана земельного участка по Сырковскому шоссе.

ГСК «Садко» для завершения строительства второй очереди гаражного комплекса предоставлялся земельный участок площадью 11141 кв.м, с кадастровым № № по <адрес>

Постановлением Администрации Великого Новгорода от 02 декабря 2013 г. № 6132 прекращено право постоянного пользования земельным участком с кадастровым № № и предоставлен на 364 дней в аренду ГСК «Садко» № № земельный участок для завершения строительства.

Постановлением Администрации Великого Новгорода от 12 декабря 2014 г. № 6482 предоставлен на 364 дней в аренду ГСК «Садко» № № земельный участок для завершения строительства второй очереди ГСК «Садко» по <адрес>.

26 декабря 2014 г. Администрацией Великого Новгорода отказано в выдаче разрешения на строительство объекта: «Завершение строительства второй очереди ГСК «Садко» по <адрес>».

ФИО1 являлся членом ГСК «Садко» и в 2006 г. за счет собственных средств и сил на выделенном ему земельном участке построил: гараж кирпичный № № общей площадью 65,7 кв.м. и гараж кирпичный № № общей площадью 66,0 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на указанный гараж отсутствуют.

Согласно справке ГСК «Садко», ФИО1 являлся членом указанного кооператива и имеет в собственности гаражи № №. Паевые взносы выплачены полностью.

Из письменных материалов дела также установлено, что спорные гаражи находятся на земельном участке с кадастровым номером: №.

В настоящее время ввод в эксплуатацию гаражного комплекса является невозможным по причине отсутствия у Кооператива необходимой проектно-строительной документации.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 полностью выплачен паевой взнос, он с момента строительства спорного гаража пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что знает истца много лет, гаражи истца находятся на <адрес>, ГСК «Садко». Данные гаражи были построены истцом самостоятельно за счет своих собственных средств на специально отведенном для этого земельном участке.

Право собственности на указанные выше гаражи ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Имея законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Доказательств того, что спорные гаражи возведены с нарушением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил, стороной ответчика суду не представлено и судом не установлено.

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего решения органа исполнительной власти, истец являлся членом ГСК «Садко», учитывая конкретные обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на гараж № №, общей площадь 66,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на гараж № №, общей площадь 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО11 на гараж № №, общей площадь 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и гараж № №, общей площадь 66,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Т.Л. Пчелкина

Мотивированное решение составлено 18 октября 2024 года.