Решение № 2-941/2017 2-941/2017~М-901/2017 М-901/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-941/2017

Дело № 2-941/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

ФИО1 зарегистрирован и с 11.08.1995г. по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 2800кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, на основании решения Мещеряковского сельского совета народных депутатов № 7 от 15.06.1992г. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 По данным из Выписки № 10 указанный земельный участок был выделен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением № 107 от 02.06.2017г. присвоен адрес жилому дому, земельному участку с кадастровым № площадью 2800кв.м. Согласно Выписке из похозяйственной книги № 17 Мешковского сельского поселения от 02.06.2017г. за ФИО1 числится жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки 1900, арестов, ограничений и обременений на жилой дом, земельный участок не значится. По данным технического паспорта и технического плана жилого дома, характеристики дома: год постройки 1900, общая площадь 75,70кв.м., жилая 48,50кв.м. За все время проживания в указанном доме ФИО1 за свой счет осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, на его имя открыты лицевые счета как абонента. На жилой дом (уведомление из ЕГРН от 04.05.2017г.) и на земельный участок (выписка из ЕГРН от 11.05.2017г.) сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Представил суду расписку датированную 04.02.1995г., согласно которой купил данный жилой дом и земельный участок в <адрес> у ФИО6 Однако, в силу того, что не оформили надлежащим образом данную сделку, не имеет правоустанавливающих документов на данном домовладение. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, год постройки 1900, общей площадью 75,70 кв.м., жилой площадью 48,50кв.м. и земельный участок площадью 2800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещен, представил суду письменное заявление, в котором, настаивая на заявленных требованиях, просил о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца по доверенности ФИО2, поддержала заявленные ФИО1 исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.34).

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

ФИО1 зарегистрирован и с 11.08.1995г. по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. (л.д.6-7).

Земельный участок площадью 2800кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, на основании решения Мещеряковского сельского совета народных депутатов № 7 от 15.06.1992г. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 По данным из Выписки № 10 указанный земельный участок был выделен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.8).

Постановлением № 107 от 02.06.2017г. присвоен адрес жилому дому, земельному участку с кадастровым номером 61:07:0120601:151 площадью 2800кв.м. (л.д.9).

Согласно Выписке из похозяйственной книги № 17 Мешковского сельского поселения от 02.06.2017г. за ФИО1 числится жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки 1900, арестов, ограничений и обременений на жилой дом, земельный участок не значится. (л.д.10,11).

По данным технического паспорта и технического плана жилого дома, характеристики дома: год постройки 1900, общая площадь 75,70кв.м., жилая 48,50кв.м. (л.д.12-25).

Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на жилой дом и земельный участок по указанному адресу на имя истца отсутствуют. (л.д.27-29).

Как следует из представленной суду расписки, датированной 04.02.1995г., согласно которой истец купил данный жилой дом и земельный участок в <адрес> у ФИО6

Опрошенный в суде свидетель ФИО7 подтвердил факт купли-продажи указанного домовладения между его братом и истцом, пояснив, что действительно данную сделку надлежащим образом не оформляли и не регистрировали.

Опрошенный в суде свидетель ФИО8, жительница <адрес> пояснила, ей известно, что в указанном жилом доме истец постоянно проживает с 1992года по настоящее время, дом приобрел у ФИО6, владеет как собственным имуществом. В период проживания в доме истец несет все расходы по ремонту, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя других расходов.

Данные пояснения свидетелей подтверждаются материалами дела, представленными истцом доказательствами: квитанциями по оплате коммунальных платежей (л.д.26).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом и земельный участок. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по приобретательной давности. Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, год постройки 1900, общей площадью 75,70кв.м., жилой площадью 48,50кв.м. и земельный участок площадью 2800кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.