Решение № 2-2897/2023 2-2897/2023~М-2209/2023 М-2209/2023 от 22 июня 2023 г. по делу № 2-2897/2023

Дело № №

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шкляр А.В., при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Лидер» к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ТСЖ «Лидер» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>А, <адрес>, <адрес>, <адрес>А. В связи с поступлением неоднократных жалоб от собственника жилого помещения № МКД <адрес>» по ул. ФИО1 в <адрес> по поводу наличия течи (намокания) в санузле, представителями ТСЖ осуществлен осмотр жилого помещения, расположенного этажом выше №, принадлежащего ответчику ФИО2 При проведении осмотра выявлено, что ответчиком произведен самовольный монтаж короба, с облицовкой его плиткой в туалете, в месте прохождения общедомовых инженерных сетей ХВС, ГВС, водоотведения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. собственнику жилого помещения № <адрес> по ул. ФИО1 ФИО2 направлено требование об осуществлении демонтажа конструкций, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение, с целью проведения проверки. Данное письмо ответчиком получено, что подтверждается его обращением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Лидер» с уточняющими вопросами по предстоящей проверке. В указанное в уведомлении дату и время доступ не был обеспечен (дверь не открыли), о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд обязать ответчика в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в указанное жилое помещение, предоставить полный доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, на всем их протяжении (от пола до потолка), проходящих в туалете, для проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ и, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец предоставил уточненные исковые требования, согласно которым просил обязать собственника жилого помещения № многоквартирного <адрес> «А» по ул. ФИО1 в <адрес> ФИО2 в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в указанное выше жилое помещение, а также предоставить полный доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, на всем их протяжении (от пола до потолка), проходящим в туалете его жилого помещения для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ и, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем, путем демонтажа конструкций, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, об отложении слушания дела и рассмотрении дела в его отсутствие не просил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями не согласился. Указал, что не препятствовал и не препятствует истцу в проведении осмотра инженерных коммуникаций в своем помещении. Для проведения осмотра ответчиком созданы все условия – имеется два люка, с помощью которых можно оценить резьбовые соединения на трубопроводах, осмотреть их от пола и до потолка. Однако ТСЖ «Лидер» не воспользовалось возможностью осмотра труб через люк, не представило документы, предусмотренные Правилами 354, в связи с чем заявленное исковое заявление является преждевременным и избыточным. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно частям 6, 7, 8 статей 55, 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных - проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных - конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2.3. ст.161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу подпункта "е" п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Положения в части технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, обеспечения его сохранности содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с подпунктами «а», «д» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Лидер» осуществляет управление многоквартирным домом № «А» по ул. ФИО1 в <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, собственником <адрес> А по ул. ФИО1 в <адрес> является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. в 08:10 час. в ТСЖ «Лидер» поступила заявка № от жильца <адрес>А по ул. ФИО1 в <адрес> о течи в санузле с вышерасположенной квартиры, т.е. с <адрес>.

Согласно представленной выписке из журнала заявок при выполнении заявки № от ДД.ММ.ГГГГ. работником ТСЖ установлено, что стояки в жилом помещении <данные изъяты> в исправном состоянии; в <адрес> доступ отсутствует – не впустили в жилое помещение.

При установлении причин течи в санузле <адрес>. <адрес> по ул. ФИО1 сотрудниками ТСЖ выявлено, что в туалете <адрес>А по ул. ФИО1 произведен самовольный монтаж короба с облицовкой его плиткой и панелями в месте прохождения общедомовых инженерных сетей ХВС, ГВС, водоотведения (канализации), что препятствует доступу к общедомовым инженерным коммуникациям.

Из представленных стороной истца в материалы дела фотографий усматривается, что инженерные коммуникации, расположенные в санузле помещения ответчика закрыты коробом, что не оспаривается ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО2 представителем ТСЖ «Лидер» направлено письмо №, согласно которому собственнику предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. произвести демонтаж конструкций, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям.

В рамках проверки исполнения требования ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 направлено письмо №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> час. состоится проверка исполнения требования о демонтаже.

В ответ на данное письмо ФИО2 направил в адрес ТСЖ сообщение, которым просил предоставить сведения о представителе ТСЖ подписавшего письмо №; при этом ФИО2 был уведомлен надлежащим образом о проведения ДД.ММ.ГГГГ. осмотра общедомовых коммуникаций.

Из акта об отсутствии доступа к общему имуществу МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник квартиры не обеспечил доступ в жилое помещение для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения. Требование от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнено.

Кроме того, согласно представленному графику в МКД под управлением ТСЖ Лидер» в течение ДД.ММ.ГГГГ. запланирован осмотр Общедомового имущества; время осмотра квартиры ответчика было запланировано на ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> час.

Таким образом, судом установлено, что ответчик по требованию ТСЖ не демонтировал самовольно возведенный короб в месте прохождения общедомовых инженерных сетей ХВС, ГВС, водоотведения (канализации), чем не обеспечил доступ к общедомовому имуществу в виде инженерных коммуникаций, проходящих в санузле квартиры ответчика.

Данное обстоятельство в невыполнении ответчиком требования ТСЖ о демонтаже короба, закрывающего систему водоснабжения и водоотведения, свидетельствует о том, что ответчик как собственник жилого помещения не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о том, что в установленном коробе имеются смотровые люки, что предполагает допуск к общему имуществу многоквартирного дома, не могут быть приняты судом, поскольку противоречат подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 предусматривающего право исполнителя (в данном случае ТСЖ) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом, причиной для осмотра стояков холодного, горячего водоснабжения, водоотведения явилась жалоба ФИО5, собственника нижерасположенной квартиры, то есть была вызвана необходимостью, о существовании которой знал так же ответчик ФИО2, поскольку в связи с данной течью, ФИО5 был инициирован судебный иск к ФИО2 о взыскании ущерба от залива квартиры.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о возложении обязанности предоставить доступ в принадлежащее ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> А, <адрес>, а также о возложении обязанности демонтировать конструкции, ограничивающие доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.206 ГК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Заявленный истцом срок для совершения действий – в течение десяти календарных дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, суд полагает разумным.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Лидер» к ФИО2 о возложении обязанности - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 (паспорт № №) в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить сотрудникам ТСЖ «Лидер» доступ в принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес> «А», <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО2 (паспорт № №), в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, предоставить полный доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения на всем их протяжении (от потолка до пола), проходящих в туалете его жилого помещения, для всестороннего обследования, проверки технического состояния, обслуживания и проведения профилактических работ, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем, путем демонтажа конструкций, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул.ФИО1, <адрес> «А», <адрес>,

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ТСЖ «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шкляр А.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.