Решение № 2-800/2021 2-800/2021~М-355/2021 М-355/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-800/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 г. <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре Шайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту Управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска истец указывает, что на основании Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована и проживает в помещении, находящемся в муниципальной собственности, состоящем из двух комнат в коммунальной квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара был подготовлен приказ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении договора социального найма жилого помещения», в соответствии с которым был изменен договор социального найма жилого помещения, признав истца ФИО1 нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения-двух комнат жилой площадью 38,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи со снятием с регистрационного учета и выездом предыдущего нанимателя мужа-ФИО2, с согласия всех совершеннолетних членов семьи.

Данные жилые помещения были предоставлены супругу Истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в связи с работой на предприятии «ЭлектродепоБезымянка» Куйбышевской железной дороги, где он работает по настоящее время. С момента предоставления семья проживает в указанных комнатах, оплачивает коммунальные услуги.

Задолженность за жилые помещения и коммунальные платежи отсутствует.

Ранее в приватизации истец не участвовал, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № гп, выданной <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», содержащей сведения об отсутствии приватизированного жилья на имя Истца на территории <адрес> и <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Также Истцом получена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Государственным Унитарным предприятием <адрес> «Центр Технической Инвентаризации» о том, что ФИО3 строений и жилья на территории <адрес> не имела, правовая регистрация не осуществлялась, право бесплатной приватизации не использовано.

Истцом подготовлен технический паспорт, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Занимаемые истцом комнаты №, № имеют площадь 38,5 кв.м.

Также Истцом подготовлено Заключение об определении доли в праве по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в пользовании Истца находятся комнаты №, №. При этом, жилая площадь 38,5 кв.м. <адрес> соответствует доле 39/138 в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 63:01:0919001:7862, общей площадью 209,5 кв.м., жилой 138, 4 кв.м.

Иск о выселении из жилого помещения к истцу не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено.

Истец обратился к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ N 41 о приватизации жилых помещений по адресу: <адрес>, площадью 38,5 кв.м., что подтверждается Распиской о принятых документах, поданных на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>. К заявлению были приложены следующие документы: Заявление на приватизацию, Технический паспорт, Выписка из ЕГРН на объект, Копия лицевого счета, справка с места жительства, согласие на приватизацию, Форма №,архивная справка, доверенность, согласие органов опеки.

Истцом получен ДД.ММ.ГГГГ ответ Департамента Управления имуществом г.о. Самара № о том, что согласно паспорту гражданина РФ, истец зарегистрирован по адресу: <адрес>. Однако технический паспорт представлен на жилое помещение под номером №,№. Выявлены разночтения в документах.

Истцом на основании повторного обращения в ДУИ г.о. Самара получен ответ следующего содержания: в соответствии с п. 7 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических и юридических лиц, указанных пунктах 27 и 29 Правил. Изменение адресов объектов адресации осуществляется уполномоченными органами на основании принятых решений о присвоении адресообразующим элементам наименований, об изменении и аннулировании их наименований.

Предложено Истцу обратиться в отдел Архитектуры Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара.

После личного приема Истцу было отказано в решении данного вопроса в отделе Архитектуры.

До подачи настоящего иска ответчиком решение о передаче истцу в собственность жилого помещения принято не было.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на комнаты №, №, что соответствует доле 39/138, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 63:01:0919001:7862, расположенные по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамент Управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований истца просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представитель <адрес> направил в суд по электронной почте отзыв на исковое заявление, согласно которому оставил вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 на усмотрение суда, также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации «…права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на основании Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована и проживает в помещении, находящемся в муниципальной собственности, состоящем из двух комнат в коммунальной квартире, площадью 38,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой с места жительства, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец решила приватизировать вышеуказанную комнату, в связи с чем обратилась с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент управления имуществом г.о. Самара изменил договор социального найма жилого помещения, признав ФИО1 нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения – двух комнат площадью 38,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи со снятием с регистрационного учета и выездом предыдущего нанимателя мужа – ФИО2, с согласия всех совершеннолетних членов семьи.

В соответствии с письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, для приватизации жилого помещения ФИО1 необходимо устранить разночтения в адресной части, так как ФИО1 просила передать в собственность в порядке приватизации жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно паспорту гражданина РФ, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, технический паспорт представлен на жилое помещение под №,18.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в приватизации.

Судом установлено, что истица фактически просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнаты в коммунальной квартире.

Согласно техническому паспорту, квартира по адресу: <адрес>, № помещения, №., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела также следует, что часть комнат в данной коммунальной квартире приватизирована, так ФИО6 является собственником доли 19/138 на данную квартиру, что соответствует комнате 20, ФИО7 является собственником доли 20/138, что соответствует комнате 12.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения истица занимаетдве комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии с пояснениями представителя ответчика, занимаемое истцом жилое помещение фактически состоит из двух комнат ( номера 17 и 18) на поэтажном плане).

Согласно поэтажного плана, имеющегося в техпаспорте, жилые помещения № № 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>имеют общую площадь <данные изъяты> кв.м., иных аналогичных помещений на этаже не имеется.

Согласно заключенияоб определении доли в праве по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, занимаемые истцом комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствуют доле № праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В жилищном законодательстве, в том числе в ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» отсутствуют нормы, регламентирующие последствия передачи служебных жилых помещений, закрепленных за государственным или муниципальным предприятиями, либо учреждениями, в ведение органов местного самоуправления. Учитывая отсутствие нормы, прямо регулирующей такие отношения, необходимо применять аналогию закона и положения ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ».

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, с момента передачи дома спорное помещение утратило статус служебного, к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Судом установлено, что истец в приватизации жилых помещений не участвовала, что подтверждается справкой, выданной <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ».

ФИО5 дала нотариальное согласие <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> на имя ФИО1, отказавшись от включения ее в договор передачи в собственность указанного жилого помещения.

Таким образом, жилое помещение находится в муниципальной собственности, ФИО1 занимает данное жилое помещение на законных основаниях, на условиях договора социального найма, впервые обратилась с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовала, в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеет право приобрести его в собственность, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту Управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации-удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнаты №, №, что соответствует доле 39/138, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Топтунова