Решение № 2-230/2019 2-230/2019(2-4524/2018;)~М-5231/2018 2-4524/2018 М-5231/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-230/2019

Дело № 2-230/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Нагорного В.Н.

С участием представителя истца ФИО1, представителя администрации Мо г. Новороссийска ФИО3

при секретаре Казинове Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению ФИО4 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> и просит сохранить <адрес>, по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование своего требования истица указывает, что является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>, на основании Договора мены от 17.06.1999г., выданного нотариусом ФИО5 р. №.

Ею была произведена перепланировка квартиры без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем является самовольной.

До перепланировки квартира состояла из 3 (трех) жилых комнат, жилой площадью 43,1 кв.м., общей площадью 70,7 кв.м.

Согласно Справке отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по <адрес> от 04.10.2018г. № № установлено, что общая площадь <адрес> изменилась с 70,7 кв.м до 65,9 кв.м., за счет исключения площади лоджии № и лоджии № (4,8 кв.м с понижающим коэффициентом) согласно поправкам к Жилищному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, вступившего в силу 01.03.2005г. Обследованием на месте 25.09.2018г. установлено, что в <адрес> произведена перепланировка с изменением общей площади с 65,9 кв.м. до 69,2 кв.м.:

между жилой комнатой 1 и жилой комнатой 2 заложен дверной проем;

между жилой комнатой 1 и лоджией 13 демонтирована часть подоконной капитальной стены с установкой оконных проемов в пол;

между коридором 6, шкафом 10 и кухней 9 демонтированы перегородки и установлены новые, в результате чего изменилась конфигурация с увеличением площади кухни 9 и уменьшением площади коридора 6;

между кухней 9 и лоджией 12 демонтирована часть подоконной капитальной стены с оконно-дверным блоком;

лоджия 12 утеплена, остеклена, переоборудована во вспомогательную комнату 12.

Произведен пересчет площади лоджии № без коэффициента (4,7 кв.м.).

Разрешение на перепланировку и переустройство не предъявлено.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП в области эксплуатации жилых зданий.

Для узаконивания выполненной перепланировки <адрес> в <адрес>, истица обратилась в Администрацию муниципального образования город Новороссийск. Ей было отказано.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО1, поддержала заявленные исковые требования и просила признать за истицей право собственности на перепланированную <адрес> принадлежащую истице на праве собственности.

Представитель ответчика администрации МО город-герой Новороссийск возражал против удовлетворения искового заявления.

Заслушав объяснения сторон и исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов, видно, что истица является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора мены от 17.06.1999г., выданного нотариусом ФИО6 р. №.

Ею была произведена перепланировка квартиры без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем является самовольной.

До перепланировки квартира состояла из 3 (трех) жилых комнат, жилой площадью 43,1 кв.м., общей площадью 70,7 кв.м.

Согласно Справке отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по <адрес> от 04.10.2018г. № КП/2017-26914 установлено, что общая площадь <адрес> изменилась с 70,7 кв.м до 65,9 кв.м., за счет исключения площади лоджии № и лоджии № (4,8 кв.м с понижающим коэффициентом) согласно поправкам к Жилищному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, вступившего в силу 01.03.2005г. Обследованием на месте 25.09.2018г. установлено, что в <адрес> произведена перепланировка с изменением общей площади с 65,9 кв.м. до 69,2 кв.м.:

между жилой комнатой 1 и жилой комнатой 2 заложен дверной проем;

между жилой комнатой 1 и лоджией 13 демонтирована часть подоконной капитальной стены с установкой оконных проемов в пол;

между коридором 6, шкафом 10 и кухней 9 демонтированы перегородки и установлены новые, в результате чего изменилась конфигурация с увеличением площади кухни 9 и уменьшением площади коридора 6;

между кухней 9 и лоджией 12 демонтирована часть подоконной капитальной стены с оконно-дверным блоком;

лоджия 12 утеплена, остеклена, переоборудована во вспомогательную комнату 12.

Произведен пересчет площади лоджии № без коэффициента (4,7 кв.м.).

Разрешение на перепланировку и переустройство не предъявлено.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП в области эксплуатации жилых зданий.

Для узаконивания выполненной перепланировки <адрес> в г. Новороссийске, истица обратилась в Администрацию муниципального образования город Новороссийск. Ею получен ответ за подписью начальника управления архитектуры и градостроительства от 02.11.2018г. №.03-1.5-4134/18, что ввиду отсутствия согласования с органом местного самоуправления, отсутствуют правовые основания для согласования выполненной перепланировки и выдаче соответствующего акта приемочной комиссией администрации муниципального образования г. Новороссийск.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ как один из способов защиты права предусматривает - признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая, что законом для жилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки предусмотрен, то в силу статьи 6 Гражданского кодекса РФ, статьи 7 Жилищного кодекса РФ к данным правоотношениям подлежат применению положения главы 4 Жилищного кодекса РФ, в частности статьи 26, части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 25 ЖК РФ определяет виды переустройства и перепланировки жилого помещения: 1. переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; 2. перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Вопрос безопасности произведенной перепланировки и возможности ее легализации определяется специальными законами, в частности Градостроительным кодексом РФ, Федеральными Законами «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на перепланированное помещение входит в обстоятельства соответствия такой постройки градостроительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам и правилам, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении перепланированного помещения.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО «НЭО ЛИК» № от 10.01.2019г., произведенная перепланировка в <адрес> согласно выводам эксперта своим исполнением и примененными материалами, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, тем самым жизни и здоровью граждан – не угрожает, отвечает требованиям СНИП, техническая надежность- соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость, жилого дома – не оказывает.

Суд находит экспертное заключение допустимым доказательством, поскольку эксперт, выполнивший экспертное заключение имеет высшее образование, он предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, на все поставленные судом вопросы эксперт дал полные и исчерпывающие ответы, в связи с чем у суда нет оснований подвергать сомнению изложенные им выводы.

Учитывая то обстоятельство, что сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и создано в соответствии со строительными нормами и правилами, исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий В.Н. Нагорный