Решение № 2-2474/2017 2-2474/2017~М-2482/2017 М-2482/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-2474/2017

Дело №2-2474/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тудияровой С.В., при секретаре Абдрахмановой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратился в суд с указанным иском к ФИО1, указав в обоснование требований на то, что на основании постановления Администрации г.Димитровграда от 19.12.2013 №* комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда был заключен договор аренды земельного участка от 27.12.2013 №* с ФИО1 По данному договору ответчику в аренду передан земельный участок площадью 8260кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен до 1 августа 2018 года.

В соответствии с п.3.4 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно с 1 по 10 числа следующего за отчетным, за декабрь месяц - с 16 по 25 числа текущего месяца.

ФИО1 не вносил арендную плату по договору от 27.12.2013 №* за период с 01.06.2016 по 30.09.2016, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 69177 руб. 40 коп.

П.5.4 договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 28.06.2016 по 24.10.2016 размер пени составил 1483 руб. 16 коп.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ФИО1 уведомлен истцом претензией от 28 октября 2016 года. Задолженность по настоящее время не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность в размере 70660 руб. 56 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.06.2016 по 30.09.2016 в сумме 69177 руб. 40 коп., пени за период с 28.06.2016 по 24.10.2016 в сумме 1483 руб. 16 коп., а также просят взыскать пени с 25.10.2016 по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, каких – либо возражений суду не представил.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, комитета по управлению имуществом г.Димитровграда в судебное заседание не явился, каких – либо возражений суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Таким образом, как гражданское, так и земельное законодательство предусматривают, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что 27 декабря 2013 года Комитет по управлению имуществом заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 8260 кв.м. с кадастровым номером №* из состава земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес> для здания гипсореечных перегородок, в границах, указанных на плане Участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п.2.3 договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 г. №560-П «О внесении изменений в Постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 г. №510», постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 г. №21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области», решениями Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 27.10.2010 г. №38/517.

В соответствии с п.3.6 Договора арендная плата начисляется с 01.01.2014.

Сторонами в п. 3.4 договора согласовано, что арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 по 25 числа текущего месяца.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу 01.01.2016, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области – Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Ежемесячная арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области №510 от 25.12.2007 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составляет 17294,35 руб. в месяц.

Таким образом, суд полагает установленным, что между Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ФИО1 возникли договорные отношения по арендованию земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от 27.12.2013 №*, не выполняет, в связи с чем у него вновь образовалась задолженность по арендной плате.

Как следует из расчета задолженности, задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 69177 руб. 40 коп.

Оснований сомневаться в указанном расчете у суда не имеется, размер задолженности ответчиком не опровергнут.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды арендодателем в адрес ответчика 28.10.2016 направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору №* от 27.12.2013 за период с 01.06.2016 по 30.09.2016 в размере 69177 руб. 40 коп.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к выводу о том, что данные требования также являются частично законными и обоснованными, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п.5.4 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день календарный день просрочки платежа.

Учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени.

Размер пени за период с 28.06.2016 (согласно заявленным требованиям) на неуплаченный платеж арендной платы за июнь 2016 года (17 294 руб. 35 коп.) по 27.10.2017 (487 дней просрочки) составит 2779 руб. 37 коп., размер пени на неуплаченный платеж от июля 2016 года (17 294 руб. 35 коп.) по 27.10.2017 (484 дня просрочки) составит 2762 руб. 25 коп., всего размер пени за период с 28 июня 2016 года по 27 октября 2017 года составит 5541 руб. 62 коп., которые следует взыскать с ответчика.

Суд не находит оснований для взыскания неустойки (пени) на будущее время с 28.10.2017, как того просит истец, поскольку закрепленный гражданским законодательством принцип взыскания неустойки, как санкции за неисполнения обязательства, определяет ее компенсационный характер, что обуславливает невозможность взыскания неустойки на будущее время.

Таким образом, оснований для взыскания неустойки на будущее время не имеется, поскольку права истца в этой части, на момент рассмотрения иска не являются нарушенными, требование о привлечении ответчика к договорной ответственности на будущее время не основано на законе, иное противоречило бы принципу привлечения к гражданской ответственности (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), в этой части иска надлежит отказать.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2441 руб. 57 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №* от 27.12.2013 за период с 01.06.2016 по 30.09.2016 в размере 69177 руб. 40 коп., пени за период с 28.06.2016 по 27.10.2017 в размере 5541 руб. 62 коп., а всего взыскать 74719 руб. 02 коп. (семьдесят четыре тысячи семьсот девятнадцать рублей 02 копейки).

В остальной части иска Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о взыскании пени отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2441 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме, 01.11.2017.

Судья С.В. Тудиярова