Решение № 2-1181/2026 2-1181/2026(2-7311/2025;)~М-6004/2025 2-7311/2025 М-6004/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-1181/2026

Дело № 2-1181/2026 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2025-008579-32


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2026 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Моисеенковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженность и пени по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

Истец администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области первоначально обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженность и пени по арендной плате, расторжении договора аренды, в котором просила:

взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 17.09.2018 по 05.05.2025 в размере 48 851,79 рублей; пени за период с 17.09.2018 по 05.05.2025 в размере 18 602.08 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка № 10142-09 от 13.08.2009.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 13.08.2009 между администрацией муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО1 заключен договор аренды № 10142-09 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 17.09.2018 по 05.05.2025 в размере 48 851,79 рублей.

В соответствии с п. 5.3 договора начисляются пени в размере 0,15%. ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент начисления неустойки, за каждый просроченный день.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ответчику насчитаны пени в размере 18 602,08 рублей.

30.05.2025 ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.

Таким образом, долг ответчика по арендной плате составляет 48 851,79 рублей.

В силу статьи 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, размер подлежащих уплате пеней составляет 18 602,08 рублей.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды и в соответствии со ст. 619 ГК РФ при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа договор подлежит расторжению, а арендатор выселению.

Представитель истца надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела требования поддерживал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила применить срок исковой давности и снизить размер пени.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13.08.2009 между администрацией муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО1 заключен договор аренды № 10142-09 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 17.09.2018 по 05.05.2025 в размере 48 851,79 рублей.

В соответствии с п. 5.3 договора начисляются пени в размере 0,15%. ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент начисления неустойки, за каждый просроченный день.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ответчику насчитаны пени в размере 18 602,08 рублей.

Таким образом, долг ответчика по арендной плате составляет 48 851,79 рублей.

В силу статьи 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, размер подлежащих уплате пеней составляет 18 602,08 рублей.

30.05.2025 ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Долг ответчика по арендной плате и пени на дату подачи иска составлял 48851,79 рублей и 18602,08 рублей соответственно.

Расчет задолженности и пени ответчиком не опровергнут.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности к платежам за период с 17.09.2018 по 11.09.2022.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам, которая образовалась за период с 17.09.2018 по 05.05.2025.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что истец в рамках главы 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2

11.09.2025 истцом направлено исковое заявление в Выборгский городской суд Ленинградской области.

Поскольку с исковым заявлением истец обратился в суд 11.09.2025, начало течения срока исковой давности будет приходиться на 11.09.2022.

В связи с чем, суд полагает, что у ответчика имелась задолженность по арендной плате и пени за период с 11.09.2022 по 05.05.2025 в сумме 22955,65 рублей и 12016, 43 рублей соответственно, согласно расчету задолженности, представленного истцовой стороной.

Между тем судом установлено, что в настоящее время ответчиком погашена задолженность по арендной плате и пени за период с 11.09.2022 по 05.05.2025 в полном объеме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений по делу.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, истцом суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Учитывая, что в настоящее время у ответчика не имеется задолженности по оплате арендных платежей и пени, требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженность и пени по арендной плате, расторжении договора аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2025-008579-32

Подлинный документ находится в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области, подшит в деле №2-1181/2026