Решение № 2-1022/2018 2-1022/2018 ~ М-794/2018 М-794/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1022/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» мая 2018 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1022/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования следующим: 08.12.1988 года садоводческому товариществу КМПО «Металлист» Красноярского района Куйбышевской области выдан государственный акт на право пользования землей №, закрепивший его землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование, для коллективного садоводства, 245,75 га земли в границах согласно плана землепользования. Постановлением Главы администрации Красноярского района № от 27.04.1993г. зарегистрировано Садоводческое товарищество «Водинское» АО «Металлист-Самара». Истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства за № по улице <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным 6.12.1993 года. Членство в садоводческом товариществе истца подтверждается справкой от 04.04.2017г. С момента получения земельного участка истец вместе с семьей добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным земельным участком, используют спорный земельный участок по назначению, огородил его забором, посадил фруктовые деревья, кустарники и прочие зеленые насаждения, построил дом. Истец несет бремя содержания спорного земельного участка. 02.05.2017 года спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный в упрощенном порядке с декларированной площадью 600 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>. 07.12.2017 года истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением и межевым планом для уточнения границ земельного участка. Однако, осуществление государственного учета было приостановлено, поскольку представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с тем, что истец не может реализовать свои права во внесудебном порядке, вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав в отношении спорного земельного участка.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 604 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>; установить границы названного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО2 07.12.2017 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представители по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дали пояснения в соответствии с доводами, указанными в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на иск, согласно которого в случае предоставления документов, предусмотренных ч. 10 ст. 222 Закона №218-ФЗ, в суд, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, предоставленных в их обоснование. В связи с невозможностью обеспечить явку представителя просят дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СТ «Водинское-Металлист» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «Регион-С» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, отзыв ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что на основании решения Администрации поселка Новосемейкино от 24.11.1993 года № ФИО1 был предоставлен земельный участок для садоводства площадью 0,06 га по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № о праве собственности на землю от 6.12.1993 года. Данный факт также подтверждается ответом Управления Росреестра по Самарской области от 10.05.2018 года, согласно которого в межмуниципальном отделе по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области имеет второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю № б/н от 06.121993г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО1.

Согласно Выписки из ЕГРН от 02.05.2017 года, земельному участку площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, присвоен 24.11.1993г. кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок надлежащим образом истец не оформлял. В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка. Однако, во внесудебном порядке истец этого сделать не может, поскольку в правоустанавливающем документе имеются технические описки. Данное обстоятельство подтверждается письмом Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, согласно которого при заполнении свидетельства на право собственности на землю на земельный участок, зарегистрированный по адресу: <адрес> на имя ФИО1 допущены технические ошибки: другими чернилами написан номер, не написана дата выдач свидетельства. Дату выдачи свидетельства 06.12.1993 года - считать верной. Дописанный номер свидетельства - № - считать верным. Площадь участка 0,06 га - считать верной. Вид предоставления земли - собственность. Категория использования земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно Выписки из постановления главы администрации городского поселения Новосемейкино № от 25.07.2011 года, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, площадью 600 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> на имя ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

В материалах дела имеется заключение Правления СТ «Водинское-Металлист» подтверждающее, что ФИО1 является членом СТ «Водинское-Металлист» Красноярского района Самарской области. За ней действительно закреплен участок № на улице <адрес> площадью 604 кв.м, описание местоположения границ земельного участка соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданкой.

Также имеется Список членов СТ «Водинское-Металлист», согласно которого за номером № значится ФИО1.

Согласно пояснений истицы, данный земельный участок она использует по назначению с декабря 1993 года, что подтверждается Справкой Председателя правления СТ «Водинское-Металлист», согласно которой ФИО1 является собственником земельного участка № на улице <адрес>, площадью 604 кв.м.

Кроме того, 07.12.2017 года был изготовлен межевой план кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО5 Согласно заключения кадастрового инженера, по указанному выше свидетельству площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Однако, по результатам камеральной обработки полевых измерений выяснилось, что фактическая площадь указанного земельного участка составила 604 кв.м. Съемка земельного участка проводилась в светлое время суток по существующим границам (заборам) земельного участка. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную площадь на 4 кв.м. Согласно Правил землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, утвержденных от 27.03.2008г. №, указанный земельный участок находится в зоне С/Х-1 - зона коллективных садов и садово-огородных участков. Минимальный и максимальный размер земельного участка в данной зоне не установлен. Согласно ст. 12 Закона Самарской области от 11.03.2005 года №94-ГД «О земле» минимальный размер земельного участка для садоводства составляет 0,03 га, максимальный размер земельного участка для садоводства составляет 0,1 га. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 604 кв.м соответствует действующему законодательству. Согласно ч. 2 ст. 22 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 03.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Увеличение площади земельного участка произошло в результате сложившегося порядка пользования, не за счет земель общего пользования. Границы согласованы в соответствии с действующим законодательством. Споры по границам отсутствуют. Права третьих лиц не нарушены.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от 08.05.2018 года, согласно которой земельный участок площадью 600 кв.м, адрес: <адрес> имеет кадастровый номер №, отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель - ФИО1.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из пояснений представителя истца, истец 07.12.2017 года истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением и названным выше межевым планом для уточнения границ земельного участка. Однако, осуществление государственного учета было приостановлено, поскольку представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».

Как указывалось выше, споры по границам с соседними участками отсутствуют. Что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 10.05.2018 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется. Факт нахождения спорного имущества в собственности истца не оспаривается третьими лицами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для садоводства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для садоводства, в соответствии с межевым планом от 07.12.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости в отношении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для садоводства, в соответствии с межевым планом от 07.12.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-С» ФИО2.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Ю.А. Челаева