Решение № 2-239/2017 2-239/2017~М-165/2017 М-165/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-239/2017

дело № 2-239/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 01 июня 2017 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Белой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенному между ФИО3 (с одной стороны) и акционерным обществом <данные изъяты> (с другой стороны), зарегистрированному в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, в собственность семьи У-вых передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>

При этом в договоре стороной, которой передается квартира, указаны данные только об одном участнике приватизации –ФИО3, хотя имеется указание на количество членов семьи, принимавших участие в приватизации 2 человека, не определены их доли. Кроме ФИО3, участником приватизации является его супруга ФИО1

Кроме того, в договоре неверно указана общая площадь квартиры, не полностью указан адрес квартиры.

ФИО3 умер <данные изъяты> года.

Оформить свои наследственные права на жилую квартиру, в силу имеющихся в договоре неточностей, истец не может.

Истец ФИО1 просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенный между акционерным обществом <данные изъяты> Первомайского района Оренбургской области, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, зарегистрированный в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, указав адрес предмета договора: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., включив в состав участников приватизации квартиры ФИО1, определив за каждым собственником: ФИО3, ФИО1 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причины неявки суду не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от <данные изъяты> года, заявленные требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном в суд отзыве против удовлетворения иска ФИО1 не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 11 указанного закона РФ ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года акционерное общество «<данные изъяты>» в лице председателя <данные изъяты> передало бесплатно в собственность ФИО3 и членов его семьи в количестве двух человек квартиру по адресу: пос. <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года.

Из справки №<данные изъяты> года, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области следует, что на момент приватизации квартиры <данные изъяты> года, находящейся по адресу: пос. <данные изъяты>, проживали и были зарегистрированы:

- ФИО3, <данные изъяты> года рождения, умерший <данные изъяты> года;

-ФИО1, <данные изъяты> года рождения;

-ФИО4, <данные изъяты> года рождения;

-ФИО5, <данные изъяты> года рождения;

- ФИО6, <данные изъяты> года рождения.

Согласно справке № <данные изъяты> года, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, квартира, находящаяся по адресу: пос. <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО3, <данные изъяты> года рождения, умершему <данные изъяты> года; ФИО1, <данные изъяты> года рождения, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, зарегистрированного <данные изъяты> года в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов Первомайского района Оренбургской области.

Постановлением администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> «Об уточнении почтового адреса объекта недвижимости» объект недвижимости – жилая квартира, расположенная в пос. <данные изъяты> считать по адресу: <данные изъяты>

Таким образом, установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <данные изъяты> в совместную собственность принимали участие 2 человека: ФИО3, ФИО1

В соответствии со ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, в силу п. 3 ст. 244 ГК РФ возникновение общей совместной собственности возможно только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую).

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданному <данные изъяты> года администрацией муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО3 умер <данные изъяты> года в пос. <данные изъяты>

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из указанного следует, что доли ФИО3, ФИО1 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.

Из кадастрового паспорта от <данные изъяты> года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты> является жилой квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> Указанное также подтверждается кадастровой выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от <данные изъяты>

Указанная площадь отличается от указных в договоре технических характеристик приватизируемого жилья - общая площадь указана равной <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м.

Из объяснений представителя истца ФИО2 следует, что указанные в договоре от <данные изъяты> года характеристики записаны примерно, без фактических замеров.

Из справки кадастрового инженера <данные изъяты> года следует, что в жилой квартире с кадастровым номером <данные изъяты> с почтовым адресом: <данные изъяты> изменения площади произошли за счет уточнения линейных замеров и считать действительным площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Переоборудование и перепланировка не проводилась.

Свидетель <данные изъяты> суду показала, что дружит с истцом ФИО1 более <данные изъяты> лет. В квартире У-вых в пос. <данные изъяты> реконструкции и перепланировки после приватизации не было, веранда отапливается газом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенный между акционерным обществом «<данные изъяты>», с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, зарегистрированный в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, указав сторонами договора и собственниками: ФИО3, ФИО1; указать адрес жилой квартиры: <данные изъяты> общую площадь <данные изъяты> кв.м., указание на жилую площадь из текста договора исключить.

Определить доли собственников ФИО3, ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>- по <данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года.

Судья Т.А. Тюрина