Решение № 2-1478/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-760/2025~М-6/2025

Дело №

УИД 05RS0№-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Грин Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за содержание помещения в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Грин Парк» (далее – ООО «УК «Грин Парк») обратилось в суд с иском к ФИО1 с уточненными в ходе судебного разбирательства требованиями о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: РД, <адрес>, за платежные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 358,23 руб., расходов на оплату государственной пошлины на сумму 4 506 руб., почтовых расходов в сумме 160 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, являющейся членом жилищно-строительного кооператива «Грин Хаус», передана <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: РД, <адрес>, паевой взнос выплачен ответчиком в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Грин Парк». Возникшая в силу закона обязанность по внесению платежей за содержание жилого помещения за платежные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2025 года ответчиком надлежащим образом не исполнена, что явилось основанием для обращения в суд с приведенными выше требованиями.

Представители истца ООО «УК «Грин Парк», извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявив ходатайствовало об отложении судебного разбирательства, ссылаясь на необходимость ознакомления с материалами гражданского дела.

В представленных письменных возражениях ответчик ФИО1 иск не признала, просила заявленные требования удовлетворить частично, приводя доводы о том, что полная выплата паевого взноса до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи жилого помещения не свидетельствует о передаче кооперативом жилого помещения пайщику. По мнению ответчика, обязанность по внесению платежей на содержание квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, возникла с у ФИО1 с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства, поскольку в период после отмены заочного решения суда и возобновления производства по настоящему гражданскому делу (с ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 не была лишена возможности для ознакомления с материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ обращалась в суд с аналогичным ходатайством, ДД.ММ.ГГГГ приставила в суд письменные возражения на исковые требования.

Руководствуясь положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 167, 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца в обоснование заявленных требования и возражения ответчика и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной председателем и главным бухгалтером жилищно-строительного кооператива «Грин Хаус», паевой взнос за <адрес> площадью 115,45 кв.м., расположенную в строящемся многоквартирном доме по адресу: РД, <адрес>, выплачен ФИО1 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между управляющей организацией ООО «УК «Грин Парк» и ЖСК «Грин Хаус» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: РД, <адрес>.

Приказом Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД многоквартирный дом по адресу: РД, <адрес> включен в перечень домов, в отношении которых ООО «УК «Грин Парк» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, внесены в соответствующие изменения в реестр лицензий.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Грин Парк». Размер ежемесячной платы за содержание помещения в многоквартирном доме за один квадратный метр общей площади помещения установлен в сумме 88,54 руб.

Представленный в материалы дела акт приема-передачи, в соответствии с которым ЖСК «Грин Хаус» передало члену кооператива ФИО1 квартиру площадью 115,45 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, датирован ДД.ММ.ГГГГ, однако подписан представителем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (пункт 4);

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5);

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6);

застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации (п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Статьей 124 ЖК РФ установлено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса (пункт 1). Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива (пункт 2). Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (пункт 3).

В силу ч. 2 ст. 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что паевой взнос в ЖСК «Грин Хаус» ФИО1 внесен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: РД, <адрес> был введен в эксплуатацию, с ДД.ММ.ГГГГ управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Грин Парк».

По смыслу приведенных положений норм права, со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до момента передачи помещения в многоквартирном доме иным лицам, обязанность по внесению платы за содержание такого жилого помещения возложена на лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома (застройщика).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме возникает у члена жилищно-строительного кооператива со дня предоставления ему жилого помещения.

При полной выплате паевого взноса, у члена жилищно-строительного кооператива возникает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме при условиях, если многоквартирный дом введен в эксплуатацию и такое помещение было предоставлено ему решением общего собрания членов кооператива (ст. 124 ЖК РФ).

Объективные сведения, подтверждающие принятие общим собранием ЖСК «Грин Хаус» решения о предоставлении ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, в материалах дела отсутствуют.

Факт подписания акта-приема передачи указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ стороной истца не оспаривался, односторонний акт приема-передачи квартиры в связи с отказом ФИО1 от его подписания не составлялся.

Доказательств, с достаточной степенью достоверности подтверждающих направление ЖСК «Грин Хаус» в адрес ФИО1 уведомлений о необходимости явки для подписания акта приема-передачи жилого помещения, не представлено. Снимки экрана, содержащие переписку в интернет-мессенджере, суд оценивает критически ввиду отсутствия объективных сведений о том, что такой способ направления извещений, уведомлений предусмотрен уставом жилищно-строительного кооператива либо достигнутым соглашением, кроме того, из содержания переписки не представляется возможным установить личности отправителя и получателя сообщений.

Таким образом, уклонение ФИО1 от принятия квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, и от подписания соответствующего акта приема-передачи в период до ДД.ММ.ГГГГ, на что ссылается истец в обоснование заявленных требований, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчика по внесению платы за содержание квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, возникли со дня фактической передачи указанного жилого помещения ФИО1, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заявленные истцом требования о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об исполнении (частичном исполнении) ФИО1 обязанности по внесению платежей за содержание квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, в платежные периоды со дня предоставления ей данного жилого помещения (ДД.ММ.ГГГГ) по июль 2025 года стороной ответчика не представлено.

Согласно материалам дела общая площадь квартиры, предоставленной ФИО1 жилищно-строительным кооперативом, составляет 115,45 руб., при этом в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной платы за содержание помещения в многоквартирном доме за один квадратный метр его общей площади в рассматриваемый период установлен в сумме 88,54 руб., следовательно, ежемесячная плата за содержание указанной квартиры составляет 115,45 * 88,54 = 10 221,94 руб.

Задолженность ответчика по платежам за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10 221,94 * 27/31 = 8 902,98 руб., за платежные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 221,94 * 9 = 91 997,46 руб.

Из произведенного истцом расчета сумма пеней, начисленных в связи с несвоевременным исполнением обязанности по внесению платежей по содержание помещения за период с октября 2024 года по июль 2025 года, составила 22 285,09 руб.

С таким расчетом суд не может согласиться, поскольку с изменением суммы основного долга и периода начисления задолженности пени подлежат перерасчету по правилам, установленным ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. По результатам произведенного судом расчета сумма пеней, подлежащих уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 11 267,77 руб.

На основании изложенного, заявленные требования о взыскании задолженности по платежам за содержание жилого помещения подлежат частичному удовлетворению путем взыскания с ФИО1 в пользу ООО «УК «Грин Парк» задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 902,98 + 91 997,46 = 10 900,44 руб., пеней на сумму 11 267,77 руб., всего на общую сумму 112 168,21 руб.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе понесенные сторонами почтовые расходы (ст. 94 ГПК РФ).

При обращении в суд с исковым заявлением с требованиями имущественного характера на сумму 116 867,74 руб. ООО «УК «Грин Парк» в соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) уплатило государственную пошлину в размере 4 506 руб., что следует из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение которых подтверждается отметками банка.

В последующем исковые требования имущественного характера увеличены до 206 358,23 руб. В силу п. 1 ст. 333.19 размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данным требованиям, составил 7 191 руб., при этом доплата государственной пошлины не производилась.

Согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ плательщики, указанные в подпункте 2 пункта 2 статьи 333.17 настоящего Кодекса, уплачивают государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Таким образом, в случае не оплаты государственной пошлины при увеличении исковых требований доплата подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета с проигравшей стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, государственная пошлина в размере 7 191 руб. подлежит уплате истцом пропорционально части требований, в удовлетворении которой отказано, оставшаяся часть государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из отношения взысканной в пользу истца суммы и заявленных исковых требований, ответчиком подлежит уплате государственная пошлина в размере 7 191 * (112 168,21/206 358,23) = 3 908,74 руб., истцом – государственная пошлина в размере 7 191 – 3 908,74 = 3 282,26 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4 506 – 3 282,26 = 1 223,74 руб. в счет возмещения понесенных истцом судебных расходов на оплату государственной пошлины, кроме того, с учетом необходимости доплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 685 руб.

Заявленная к взысканию сумма почтовых расходов, понесенных в связи с рассмотрением дела, в размере 160 руб. материалами дела не подтверждается. Согласно представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за пересылку почтового отправления № в адрес ФИО1 уплачено 72 руб. В этой связи требования в данной части подлежат удовлетворению частично, со взысканием почтовых расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 72 * (112 168,21/206 358,23) = 39,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Грин Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за содержание помещения в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 82 10 №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Грин Парк» (ИНН<***>, ОГРН <***>) задолженность по платежам за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, за платежные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 112 168 (сто двенадцать тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 21 (двадцать одна) копейка, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 223 (одна тысяча двести двадцать три) рубля 74 (семьдесят четыре) копейки, почтовые расходы в размере 39 (тридцать девять) рублей 14 (четырнадцать) копеек, всего на общую сумму 113 431 (сто тринадцать тысяч четыреста тридцать один) рубль 09 (девять) копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Грин Парк» – отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 82 10 №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 685 (две тысячи шестьсот восемьдесят пять) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной формулировке.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова