Решение № 2-174/2019 2-174/2019~М-67/2019 М-67/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-174/2019

Дело № 2-174/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 25 февраля 2019 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салогубовой В.В.,

секретаря Повисенко И.В.,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на объекты недвижимости, указывая, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом с пристройкой (литеры А,а), общей площадью 105,4 кв. м., в том числе, - жилая площадь 66,1 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0702051:10, который принадлежит ей по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер> от <дата> и постановления главы администрации Батуринского сельского <адрес><номер> от <дата>.

Как указывает истец, в 1975 году администрацией Батуринского сельского Совета Брюховецкого района ей был предоставлен земельный участок площадью 0,17 га для строительства жилого дома. После изготовления внештатным архитектором по Батуринскому сельскому Совету ФИО3 разрешения на строительство дома, истцом на указанном выше земельном участке началось строительство дома. В 1997 году дом был введен в эксплуатацию и <дата> администрацией сельского Совета ей была выдана справка о том, что она, истец ФИО2, с семьей проживает по адресу: <адрес>, в домовладении, принадлежащем ей на праве личной собственности, общей площадью 95,1 кв. м. и жилой площадью 66,1 кв. м..

На указанное домовладение <дата> был изготовлен технический паспорт, где единоличным собственником домовладения указана истец ФИО2. При получении технического паспорта в БТИ Брюховецкого района, сотрудниками БТИ предоставленные ею документы, в том числе разрешение на строительство дома и акт ввода в эксплуатацию, возвращены ей не были.

При обращении в регистрации права собственности на жилой дом и изготовлении нового технического паспорта на жилой дом <дата>, выявилось расхождение в общей площади жилого дома – она увеличилась с 95,1 кв. м. до 105,4 кв. м. за счет возведения в период 1988 -1993 г.г. пристройки ( литер а), площадью 10,3 кв., при том, что при возведении указанной пристройки согласно действующего на тот период времени законодательства не требовалось получение разрешения на строительство пристройки без увеличения жилой площади, и, при этом расхождений ни в общей площади самого жилого дома (литер А), ни в жилой площади не выявлено.

Истец ФИО2 полагает, что поскольку она владеет указанным имуществом - жилым домом с пристройкой, расположенным по адресу: <адрес>, более 40 лет, она осуществляла строительство указанного дома, то за ней может быть признано право собственности в силу приобретательской давности, а в связи с тем, что в ином порядке, кроме как в судебном признать право собственности на указанные объекты недвижимости не представляется возможным. ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с пристройкой (литеры Аа), общей площадью 105,4 кв. м., из них жилая - 66,1 кв. м., с кадастровым номером объекта капитального строительства 23:04:0702049:95, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района в судебное заседание не явился. Из заявления, поступившего в суд от главы поселения ФИО4, следует, что администрация поселения не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО2, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя поселения (л.д. 133).

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер> от <дата> (л.д. 7) и постановления главы администрации Батуринского сельского Совета Брюховецкого района Краснодарского края <номер> от <дата> (л.д. 6), истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:04:0702051:10, расположенный по адресу: <адрес><номер>.

Как установлено судом из пояснений истца ФИО2 и показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, после предоставления земельного участка, истец ФИО2 вместе с семьей начала строительство жилого дома на указанном участке. В 1997 году жилой дом был введен в эксплуатацию.

Так, свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что она проживает по адресу: <адрес><номер>, по соседству с ней в домовладении под <номер> стала проживать семья ФИО2. Сначала ФИО2 со своим супругом в 1976 году построили на этом земельном участке времянку, а в 1977 году стали строить жилой дом. Для строительства ФИО2 брала ссуду в банке, также в строительстве жилого дома ФИО2 помогал колхоз им. Энгельса, который продавал ей как застройщику строительные материалы. Жилой дом у истца был построен из самана, обложенный кирпичом, площадь дома примерно 100 кв.м.. Ей, свидетелю ФИО5, известно, что разрешение на строительство жилого дома у ФИО2 было, его выдавал ФИО8, внештатный архитектор Батуринского сельского Совета. Одновременно с жилым домом истица строила и веранду (пристройку). ФИО2 с семьей проживает в данном доме по настоящее время.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что проживает по соседству с истцом ФИО2 с начала 70–х годов. Он проживал в то время у родителей по адресу: <адрес>, а Погорелая с мужем на земельном участке по адресу: <адрес>, начала строительство времянки, потом они жили в ней, и одновременно, примерно в середине 70-х годов начали строить на этом же участке жилой дом. В то время разрешение на строительство и проект всем застройщикам станицы выдавал внештатный архитектор Батуринского сельского Совета ФИО9, который уже умер. Ему со слов ФИО2 и ее супруга известно, что строили они с мужем дом для себя, своими силами, они брали в колхозе им. Энгельса беспроцентную ссуду на строительство, колхоз помогал им стройматериалами, а потом из заработка они выплачивали колхозу стоимость этих строительных материалов. Он, свидетель, сам лично привозил ФИО2 на стройку песок, цемент, кирпич красный из колхоза и за это Погорелая или ее муж расплачивались с ним. Он также видел как они приглашали людей мазать дом, месили замес из глины, накладывать чердак на доме.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании дала показания, аналогичные показаниям свидетелей ФИО5 и ФИО6

Из справки <номер>, выданной <дата> администрацией Батуринского сельсовета следует, что истец ФИО2 с семьей проживает по адресу: <адрес>, в домовладении, принадлежащем ей на праве личной собственности, общей площадью 95,1 кв. м. и жилой площадью - 66,1 кв. м. (л.д. 11).

Из представленной суду домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес> (л.д. 10-15) следует, что истец ФИО2, <дата> года рождения, зарегистрирована по данному адресу с <дата> (л.д. 13).

<дата> Бюро технической инвентаризации Брюховецкого района был изготовлен технический паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16-19), где в графе «фио собственника дома» единственным собственником указана истец - ФИО2. Год постройки жилого дома (литер А) указан 1985, год возведения пристройки (литер а) - 1985 год.

Также судом установлено, что в собственность ФИО2 на основании постановления главы администрации Батуринского сельского <адрес> от <дата> был предоставлен земельный участок площадью 0,17 га по адресу: <адрес> (л.д. 134), и <дата> ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю. По этим правоустанавливающим документам <дата> в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю было зарегистрировано право собственности ФИО2 на данный земельный участок, с записью регистрации за <номер> от <дата>.

Поскольку технический паспорт на жилой дом от <дата> был изготовлен еще 31 год назад и не соответствовал текущим требования, то отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Брюховецкому району был изготовлен новый технический паспорт на жилой дом по состоянию на <дата>. Согласно вновь изготовленного технического паспорта (л.д. 114-125), общая площадь жилого дома увеличилась с 95,1 кв. м. до 105,4 кв. м. за счет возведения в период 1988-1993 г. г. пристройки (литер а), площадью 10,3 кв.. Однако, при действующем в тот период времени законодательстве не требовалось получение разрешения на достройку пристройки без увеличения жилой площади. После возведения пристройки расхождений ни в общей площади самого жилого дома (литер А.), ни в жилой площади, не выявлено. После изготовления технического паспорта жилой дом, являющийся объектом капитального строительства, был поставлен на кадастровый учет как объект капитального строительства с инвентарным номером 442 и с кадастровым номером 23:04:0702049:95. Правообладателем указанного жилого дома также указана ФИО2 (л.д. 118).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом выше изложенного, суд достоверно установил, что в пользовании истца ФИО2 жилой дом находится более 41 года.

При указанных обстоятельствах у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом ФИО2. Ее показания соответствуют показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других исследованных по делу доказательствах.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, и признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом с пристройкой (литеры А,а), общей площадью 105,4 кв.м., из них жилая - 66,1 кв. м., с кадастровым номером объекта капитального строительства 23:04:0702049:95, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0702051:10, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края В.В. Салогубова