Решение № 2-2187/2020 2-272/2021 2-272/2021(2-2187/2020;)~М-2173/2020 М-2173/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-2187/2020

УИД № 23RS0051-01-2020-003753-79 Дело № 2-272/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2 (посредством ВКС), его представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 38,5 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, х.ФИО4, <адрес>, указав, что в сентябре 2018 года он договорился с ответчиком о дарении ему указанного имущества. 15 ноября 2018 года между ним и представителем ответчика по доверенности заключен договор дарения жилого дома и земельного участка. Однако, при обращении для регистрации договора выяснилось, что жилой дом на кадастровом учете не находится, государственная регистрация права собственности ответчика отсутствует, а также имеются разночтения в наименовании адреса. После чего ответчик перестал заниматься подготовкой документов для сделки, уклоняюсь от ее регистрации.

В судебном заседании ФИО1 просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 (посредством ВКС) иск признал в полном размере.

Представитель ответчика ФИО3 также согласилась с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил принять решение по усмотрению суда.

Выслушав стороны и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение этого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству на право собственности на землю <№> от 28 декабря 1994 года ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1429 кв. м, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, х.ФИО4, <адрес>.

Постановлением главы администрации Роговского сельского Совета <№> от 16 февраля 1993 года ФИО2 разрешено строительство нового дома на указанном земельном участке.

Согласно техническому паспорту инвентарный <№>, составленному по состоянию на 11 декабря 2019 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, на указанном земельном участке расположен жилой дом с двумя пристройками (литер А, а1, а2), общей площадью 38,5 кв. м, и с верандой (литер а3), общей площадью с верандой 47,9 кв. м. Дом 1939 года постройки, этажностью – 1 этаж, материал стен – саманные, значится за ФИО2

Решением Исполнительного комитета Роговского сельского Совета народных депутатов Тимашевского района <№> от 26 февраля 1990 года, все индивидуальные жилые дома и хозпостройки, возведенные жителями Совета до 01 января 1985 года считаются построенными на законных основаниях.

Согласно справке администрации Роговского поселения Тимашевского района <№> от 28 января 2021 года, жилой дом имеет адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, х.ФИО4, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 29 декабря 2020 года следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 05 мая 2005 года с кадастровым номером <№>, а согласно уведомлению управления Росреестра от 29 декабря 2020 года и ответу управления Росреестра от 31 декабря 2020 года регистрация прав на данный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости не проводилась.

Согласно техническому заключению эксперта, составленному 12 февраля 2021 года ИП ФИО6, проведенным исследованием установлено, что жилой дом с двумя пристройками (литер А, а1, а2) по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, х.ФИО4, <адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», раздела II постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и другим нормативно-техническим регламентам. Произведенными при осмотре измерениями установлено, что ширина земельного участка, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.ФИО4, <адрес> вдоль фронта улицы составляет 27,10 метра. Расстояние от строения, литер A, al, а2 до ограждения со стороны <адрес> составляет 6,55 метра. Расстояние от пристройки, литер а2 к строению, литер А до ограждения на границе с земельным участком по <адрес> составляет 1,20 метра, а расстояние от строения, литер А до ограждения на границе с земельным участком по <адрес> составляет 18,80 метра. На основании проведенных исследований, с учетом того, что застройка исследуемого земельного участка является сложившейся, эксперт констатирует тот факт, что параметры землепользования и застройки земельного участка по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. ФИО4, <адрес> соответствуют требованиям правил землепользования и застройки Роговского сельского поселения Тимашевского района. В связи с этим расположение строения, литер А с пристройками, литер al, а2 на земельном участке не угрожает жизни и здоровью граждан и не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Таким образом, эксперт делает вывод о том, что строение, литер А, с пристройками, литер al, а2, расположенное на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.ФИО4, <адрес>, соответствует требованиям строительных норм, предъявляемым к жилым домам, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из договора дарения от 15 ноября 2018 года следует, что ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 подарил ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 1429 кв. м, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 38,5 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, х.ФИО4, <адрес>.

Указанное обстоятельство в судебном заседании также подтвердил сам ФИО2, при этом как установлено в судебном заседании истец пользуется этим имуществом, проживает и зарегистрирован в спорном доме.

На основании ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать состоявшимся действительным договор дарения спорного имущества, заключенный 15 ноября 2018 года между ФИО2 и ФИО1, признав за истцом право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать состоявшимся действительным договор дарения земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 1429 кв. м, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома с двумя пристройками (литер А, а1, а2), общей площадью 38,5 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, х.ФИО4, <адрес>, заключенный 15 ноября 2018 года между дарителем ФИО2 и одаряемым ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 1429 кв. м, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, и жилой дом с двумя пристройками (литер А, а1, а2), общей площадью 38,5 кв. м, 1939 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – саманные, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, х.ФИО4, <адрес>.

Данное решение является основанием для составления технического плана на жилой дом, внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества, в том числе постановки жилого дома на государственный кадастровый учет, а также основанием для регистрации за истцом права собственности на земельный участок и здание жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2021 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.