Решение № 2-704/2024 2-704/2024~М-361/2024 М-361/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-704/2024

Дело № 2-704/2024

УИД 91RS0021-01-2024-000687-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2024 года город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный жилой блок, прекращении права общей долевой собственности,

встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о разделе объектов недвижимости, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В мае 2024 года в Судакский городской суд поступило заявление ФИО1, которым он с учетом уточненных исковых требований просил прекратить право общей долевой собственности на: жилой дом, общей площадью 82,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое здание – сарай, общей площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое здание – сарай, общей площадью 9,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое здание – летнюю кухню, общей площадью 36,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 82,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта, изложенном в комплексной судебной строительно-технической и пожарно-технической экспертизе № от 04.07.2024г, выполненной ООО НПЦ «Экспертные исследования»; выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу г. Судака Крым, в собственность на причитающуюся ему 31/50 долю и признать за ним право собственности: - на жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: 1 - комната, площадью 14.1 кв.м, 2 - комната, площадью 15,4 кв.м, 3 – кухня, площадью 7,0 кв.м, II – коридора, площадью 1,5 кв.м, III – кладовая, площадью 8,0 кв.м, IV – прихожей, площадью 9,3 кв.м, V – тамбура, площадью 6,2 кв.м, - на нежилое здание – сарай, площадью 16,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, - на нежилое здание – сарай, площадью 9,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, - на нежилое здание – летнюю кухню, площадью 36,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 82,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 31/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: ФИО8<адрес>. Другие части домовладения принадлежат ответчикам ФИО3 и ФИО4. Каждый из вышеуказанных сособственников владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный вход, однако наличие общей долевой собственности создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Между сторонами сложился определенный порядок пользования. Поскольку добровольно выделить доли собственников в натуре и прекратить режим общей долевой собственности не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В мае 2024 года в Судакский городской суд поступило заявление ФИО4, которым он с учетом уточненных исковых требований просил прекратить право общей долевой собственности на: жилой дом, общей площадью 82,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое здание – сарай, общей площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое здание – сарай, общей площадью 9,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое здание – летнюю кухню, общей площадью 36,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 82,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта, изложенном в комплексной судебной строительно-технической и пожарно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО НПЦ «Экспертные исследования»; прекратить право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью 21,0 кв.м, с кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; выделить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, в собственность на причитающуюся ему 4/25 долю и признать право собственности на жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м, количество этажей – 2, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из: 1 – санузла, площадью 2,8 кв.м, 2 – кухни, площадью 5,5 кв.м, 3 – комнаты, площадью 21,0 кв.м, 4 – санузла, площадью 6,8 кв.м, 5 – комнаты, площадью 23,6 кв.м, 6 – санузла, площадью 6,7 кв.м.; снять с государственного кадастрового учета <адрес>, общей площадью 21,0 кв.м, с кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 82,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником <адрес>, общей площадью 21,0 кв.м, расположенной в жилом доме лит. «А» по <адрес>. Постановлением Администрации города Судака Республики Крым от 14.05.2024 № 559 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка гражданам ФИО1, ФИО3, ФИО4 Границы указанного земельного участка сформированы, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый №, общей площадью 759 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Другие части домовладения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежат ФИО3 и ФИО1 Каждый из вышеуказанных сособственников владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный вход, однако наличие общей долевой собственности создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Поскольку добровольно выделить доли собственников в натуре и прекратить режим общей долевой собственности не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В июне 2024 года в Судакский городской суд поступило заявление ФИО3, которым она просила сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «Ш-2» общей площадью 48,5 кв.м, кадастровый №, и хозблок литер «Л-2» площадью застройки 76,0 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; произвести раздел объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> на самостоятельные объекты недвижимости; выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в собственность на причитающуюся ей 11/50 доли и признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом литер «Ш-2», общей площадью 48,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, кадастровый №, двухэтажный хозблок литер «Л-2» общей площадью 87,3 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО9 и ФИО4 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником 11/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>. Другие части домовладения принадлежат ответчикам ФИО1 и ФИО4 В 2004 году по согласованию с совладельцами ФИО3 была произведена реконструкция части жилого дома литер «<данные изъяты>», в результате чего часть дома, принадлежащая ФИО3, стала отдельно стоящим зданием площадью 48 кв.м. Также на части земельного участка, находящегося в ее пользовании был выстроен двухэтажный хозблок литер «Л-2» общей площадью 87,3 кв.м. Поскольку зарегистрировать право на самостоятельные объекты образованные в результате реконструкции истец не имеет возможности, а наличие долевой собственности создает для нее препятствия в реализации права, то она обратилась в суд с данным иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ФИО1 и ФИО4 – ФИО10, представитель ФИО3 – ФИО11 представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие сторон, которым они поддержали заявленные исковые заявления в полном объеме и признали встречные иски. Иные лица причины неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества – это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 Постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 № 4 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.2022 в собственность ФИО1 перешла 31/50 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Доля, принадлежащая ФИО1 в объекте недвижимости – жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, состоит из: в жилом доме лит. "А" комнаты 2-1 пл. 14, кв.м, комнаты 2-2 пл. 15,4 кв.м, кухни 2-3 пл. 7,0 кв.м, тамбура лит. "а2", в пристройке лит. "а3"- коридора II, кладовой III, прихожей IV, общей площадью 61,5 кв.м, из неё жилой 29,5 кв.м.; хозяйственные строения: сарай лит. "Г", площадью 16,6 кв.м, кадастровый №, сарай лит. "Д", площадью 9,1 кв.м, кадастровый №, летняя кухня лит. "М", площадью 36,1 кв.м, кадастровый №.

ФИО3 является собственником 11/50 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, удостоверенного Судакскойгоснотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного в Судакском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, записано в регистрационной книгу за №.

На основании вышеуказанного договора в собственность ФИО3 перешло: в жилом доме литер «А»: комната 3-1 площадью 14,2 кв.м, тамбур литер «а1», сарай литер «К», сарай литер «Л», уборная литер «Ч», навес литер «П». Жилой площадью 14,2 кв.м, общей жилой площадью 21,1 кв.м.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 06.09.2006, удостоверенного частным нотариусом Судакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО12, заключенного между ФИО13 и ФИО4, в собственность последнего перешла <адрес>, общей площадью 21,0 кв.м, расположенная в жилом доме лит. «А» по <адрес>. Указанная квартира приходится на оставшиеся 8/50 долей в праве общедолевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации города Судака Республики Крым от 14.05.2024 № 559 была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка гражданам ФИО1, ФИО3, ФИО4

Границы указанного земельного участка сформированы, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый №, общей площадью 759 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Судакского городского суда, в соответствии с положениями статьи 79 ГПК РФ, по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению комплексной судебной строительно-технической и пожарно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования», жилой дом, общей площадью 82,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, относится к третьей группе капитальности имеет 100 лет срок службы и относится ко II степени долговечности и является объектом капитального строительства.

Физическое состояние жилых домов, квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, оценивается, как - хорошее.

ФИО4 была демонтирована (снесена) <адрес>, общей площадью 21 кв.м., состоящей из комнаты 1-1, площадью 13,3 кв.м., прихожей 7,7 кв.м. и возведено отдельно стоящее двухэтажное строение со следующими параметрами.

1–санузел, площадь 2,8 кв.м.;

2–кухня, площадь 5,5 кв.м.;

3–комната, площадь 21,0 кв.м.;

4–санузел, площадь 6,8 кв.м.

Итого: общая площадь 36 кв.м., из них жилая 21 кв.м., вспомогательная 15 кв.м.

5– комната, площадь 23,6 кв.м.;

6 – санузел, площадь 6,78 кв.м.

Итого: общая площадь 30,4 кв.м., из них жилая 23,6 кв.м., вспомогательная 6,78 кв.м.

Всего: 66,4 кв.м. из них жилая 44,6 кв.м. вспомогательная 21,8 кв.м.

Возведённое ФИО7 отдельно стоящее двухэтажное строение по своим параметрам соответствует требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам и является одноквартирным жилым домом.

Сведений о включении этого строения в ЕГРН нет.

ФИО2 реконструкцию (перепланировку, переустрой, капитальный ремонт не проводил.

Часть дома, принадлежащего ФИО2 состоит из:

1 – комната, площадь 14,1 кв.м.;

2 – комната, площадь 15,4 кв.м.;

3 – кухня, площадь 7,0 кв.м.;

II – коридор, площадь 1,5 кв.м.;

III – кладовая, площадь 8,0 кв.м.;

IV – прихожая, площадь 9,3 кв.м.;

V – тамбур, площадь 6,2 кв.м.

Итого: общая площадь 61,5 кв.м., из них жилая 29,5 кв.м., подсобная 32,0 кв.м.

В настоящее время этой части дома присвоен кадастровый № (л.д. 60).

До проведения реконструкции и планировки ФИО6 принадлежало 11/50 доли домовладения № по <адрес> в г. ФИО8, состоящее из следующих помещений: комната 3-1, площадью 14,2 кв.м., тамбур литер «а1», сарай литер «Л», уборная литер «Ч», навес литер «П». <адрес> 14,2 кв.м., жилая площадь 21,1 кв.м. (л.д. 102-103).

В ходе реконструкции ФИО6 возвела (построила) отдельно стоящее здание – двухэтажный одноквартирный жилой дом литер «Ш-2», общей площадью 48,0 кв.м.

Экспликация помещений жилого дома литер «Ш-2».

1– кухня, площадь 5,1 кв.м.;

2– санузел, площадь 1,9 кв.м.;

3– комната, площадь 13,7 кв.м.

Итого: общая площадь 20,7 кв.м., в том числе жилая площадь 13,7 кв.м., подсобная 7,0 кв.м.

4– комната, площадь 10,7 кв.м.;

5– комната, площадь 14,9 кв.м.;

6– санузел, площадь 1,7 кв.м.

Итого: общая площадь 27,3 кв.м., в том числе жилая площадь 25,6 кв.м., подсобная 1,7 кв.м.

Всего: общая площадь 48,0 квм, в том числе жилая площадь 39,3 кв.м., подсобная 8,7 кв.м.

В ЕГРН жилой дом «Ш - 2» значится под кадастровым номером 90:23:010124:887 (л.д. 70).

Кроме этого, ФИО6 возведен хозблок литер «Л – 2».

Экспликация помещений хозблока литер. «Л-2» 1-ый этаж:

1.– санузел, площадь 1,8 кв.м.;

2.– санузел, площадь 1,6 кв.м.;

3.– насосная, площадь 3,9 кв.м.;

4.– комната, площадь 7,3 кв.м.;

5.– санузел, площадь 1,4 кв.м.;

6.– санузел, площадь 0,8 кв.м.;

7.– коридор, площадь 5,8 кв.м.;

8.– комната, площадь 8,6 кв.м.;

9.– гараж, площадь 12,7 кв.м.

Итого: общая площадь 43,9 кв.м.

10 – комната, площадь 10,6 кв.м.;

11 – санузел, площадь 2,3 кв.м.;

12 – санузел, площадь 2,4 кв.м.;

13 – комната, площадь 9,7 кв.м.;

14 – комната, площадь 15,3 кв.м.;

15 – санузел, площадь 3,1 кв.м.

Итого: общая площадь 43,4 кв.м.

Всего: общая площадь 80,0 кв.м.

В ЕГРН хозблоку «Л – 2» присвоен кадастровый № (л.д. 69).

Одноквартирные жилые дома с кадастровыми номерами 90:23:010124:878, 90:010124:887, расположенный по адресу: ФИО8, г. ФИО8, <адрес>, не являются домами блокированной застройки, а являются отдельно стоящими одноквартирными жилыми домами.

Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) расчет денежной компенсации сторонам при разделе не проводился.

С учетом заявленного ходатайства сторон о разделе согласно исторически ранее сложившегося порядка пользования, экспертом предлагается один вариант раздела с отступлением от идеальных долей.

ФИО5 выделить отдельно стоящий одноквартирный двухэтажный жилой дом, состоящий из следующих помещений:

1–санузел, площадь 2,8 кв.м.;

2–кухня, площадь 5,5 кв.м.;

3–комната, площадь 21,0 кв.м.;

4 – санузел, площадь 6,8 кв.м.

Итого: общая площадь 36 кв.м., из них жилая 21 кв.м., вспомогательная 15 кв.м.

5– комната, площадь 23,6 кв.м.;

6 – санузел, площадь 6,78 кв.м.

Итого: общая площадь 30,4 кв.м., из них жилая 23,6 кв.м., вспомогательная 6,78 кв.м.

Всего: 66,4 кв.м. из них жилая 44,6 кв.м. вспомогательная 21,8 кв.м.

ФИО2 выделить (жилой дом с кадастровым номером 90:23:010124:878), состоящий из следующих помещений:

1 – комната, площадь 14,1 кв.м.;

2 – комната, площадь 15,4 кв.м.;

3 – кухня, площадь 7,0 кв.м.;

II – коридор, площадь 1,5 кв.м.;

III – кладовая, площадь 8,0 кв.м.;

IV – прихожая, площадь 9,3 кв.м.;

V – тамбур, площадь 6,2 кв.м.

Итого: общая площадь 61,5 кв.м., из них жилая 29,5 кв.м., подсобная 32,0 кв.м.

Летнюю кухню, с кадастровым номером 90:23:0101024:883 литер. «М», расположенную по адресу: ФИО8, г. ФИО8, <адрес>, площадью 36,1 кв.м. передать ФИО2.

ФИО6 выделить двухэтажный одноквартирный жилой дом литер «Ш - 2», который значится под кадастровым номером 90:23:010124:887 и состоящий из следующих помещений:

1– кухня, площадь 5,1 кв.м.;

2– санузел, площадь 1,9 кв.м.;

3– комната, площадь 13,7 кв.м.

Итого: общая площадь 20,7 кв.м., в том числе жилая площадь 13,7 кв.м., подсобная 7,0 кв.м.

4– комната, площадь 10,7 кв.м.;

5– комната, площадь 14,9 кв.м.;

6– санузел, площадь 1,7 кв.м.

Итого: общая площадь 27,3 кв.м., в том числе жилая площадь 25,6 кв.м., подсобная 1,7 кв.м.

Всего: общая площадь 48,0 квм, в том числе жилая площадь 39,3 кв.м., подсобная 8,7 кв.м.

Кроме этого, ФИО6 выделить хозблок литер «Л – 2» с кадастровым номером 90:23:010124:888, площадью 80 кв.м., состоящий из следующих помещений: санузел, площадь 1,8 кв.м.; санузел, площадь 1,6 кв.м.; насосная, площадь 3,9 кв.м.; комната, площадь 7,3 кв.м.; санузел, площадь 1,4 кв.м.; санузел, площадь 0,8 кв.м.; коридор, площадь 5,8 кв.м.; комната, площадь 8,6 кв.м.; гараж, площадь 12,7 кв.м.; комната, площадь 10,6 кв.м.; санузел, площадь 2,3 кв.м.; санузел, площадь 2,4 кв.м.; комната, площадь 9,7 кв.м.; комната, площадь 15,3 кв.м.; санузел, площадь 3,1 кв.м.

Всего: общая площадь 80,0 кв.м.

Остальные строения, являются не капитальными, разделу не подлежат.

Выделяемые помещения, расположенные по адресу: ФИО8, г. ФИО8, <адрес>, отдельно стоящие одноквартирные жилые дома соответствуют градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам, ГОСТам, СНиПам. Указанные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения.

Выводы указанного экспертного заключения суд принимает во внимание при разрешении настоящего спора в качестве допустимого доказательства, поскольку оно дано компетентными лицами на основе специальных научных знаний полно, объективно, их выводы не противоречат иным доказательствам по делу, проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, не доверять их заключению у суда оснований не имеется.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

При таких обстоятельствах спора, оценив все представленные доказательства всесторонне, полно и объективно, принимая во внимание что в отношении земельного участка истцы имеют права, допускающие строительство на нем, а возведенные постройки и произведенная реконструкция соответствуют установленным требованиям законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также исходя из того, что предложенный экспертом вариант раздела в целом соответствует заявленным исковым требованиям собственников домовладения и сложившемуся между ними порядку пользования, суд приходит к выводу о возможности раздела домовладения и выдела из него долей в соответствии с заключением комплексной судебной строительно-технической и пожарно-технической экспертизы №-РК от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд при этом исходит из того, что данный вариант раздела не нарушает прав сторон, отвечает балансу интересов, является технически обоснованным, наиболее целесообразным.

Поскольку сторонам выделены в частную собственность индивидуальные жилые дома и хозяйственные строения, то суд приходит к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ФИО8, г. ФИО8, <адрес>.

Кроме того, суд приходит к выводу о необходимости снятия с государственного кадастрового учета жилого дома, общей площадью 82,5 кв.м, с кадастровым номером 90:23:010124:59 и <адрес>, общей площадью 21,0 кв.м, с кадастровым номером 90:23:010124:1467, в связи с тем, что указанные объекты прекратили свое существование с указанными характеристиками.

Самостоятельное требование ФИО6 о сохранении в реконструированном виде жилого дома и хозблока удовлетворению не подлежит, поскольку является излишне заявленным, поглощается требованием о признании права частной собственности на указанные объекты и не приведет к защите или восстановлению нарушенных прав.

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО7, Администрации города ФИО8 Республики ФИО8, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО8, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО7 к ФИО2, ФИО6, Администрации города ФИО8 Республики ФИО8, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО8 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный жилой блок, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО2, Администрации города ФИО8 Республики ФИО8, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО8 о разделе объектов недвижимости, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 82,5 кв.м, расположенный по адресу: ФИО8, г. ФИО8, <адрес>, кадастровый №; нежилое здание – сарай, общей площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу: ФИО8, г. ФИО8, <адрес>, кадастровый №; нежилое здание – сарай, общей площадью 9,1 кв.м, расположенный по адресу: ФИО8, г. ФИО8, <адрес>, кадастровый №; нежилое здание – летнюю кухню, общей площадью 36,1 кв.м, расположенный по адресу: ФИО8, г. ФИО8, <адрес>, кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью 82,5 кв.м, расположенный по адресу: ФИО8, г. ФИО8, <адрес> кадастровым номером 90:23:010124:59.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу г. ФИО8 ФИО8, в собственность на причитающуюся ему 31/50 долю и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО8, г. ФИО8, <адрес>, на нежилое здание – сарай, площадью 16,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО8, г. ФИО8, <адрес>, на нежилое здание – сарай, площадью 9,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО8, г. ФИО8, <адрес>, на нежилое здание – летнюю кухню, площадью 36,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО8, г. ФИО8, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, общей площадью 21,0 кв.м, с кадастровым номером 90:23:010124:1467, расположенную по адресу: ФИО8, г. ФИО8, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета <адрес>, общей площадью 21,0 кв.м, с кадастровым номером 90:23:010124:1467, расположенную по адресу: ФИО8, г. ФИО8, <адрес>.

Выделить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 45 10 №), в собственность на причитающиеся ему 8/50 долей (<адрес>) и признать право собственности на жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м, расположенный по адресу: ФИО8, г. ФИО8, <адрес>.

Выделить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 11 14 №), в собственность на причитающиеся ей 11/50 долей и признать за ней право собственности на жилой дом литер «Ш-2», общей площадью 48,0 кв.м, кадастровый №, двухэтажный хозблок литер «Л-2» общей площадью 87,3 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: ФИО8, г. ФИО8, <адрес>.

В удовлетворении иной части требований ФИО6 – отказать.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики ФИО8 через Судакский городской суд Республики ФИО8 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: