Решение № 2-4009/2018 2-552/2019 2-552/2019(2-4009/2018;)~М-3944/2018 М-3944/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-4009/2018

Дело 2-552/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года. г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Пушкаревой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-552/19 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации доли в общей долевой собственности в соответствии с договором приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее ответчик) об обязании Росреестр по РО зарегистрировать долевое участие истца в <адрес> по <адрес> в размере 70/1000 долей, согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и выводам эксперта ФИО3, внесении изменений в кадастр <адрес>, путем изменения учетных параметров <адрес> 11,3 кв.м. на 11,8 кв.м., согласно технического паспорта 2016 г., оплате судебных расходов за экспертное заключение ФИО3 в размере 16000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 21 декабря 2009 года Администрацией Первомайского района г. Ростова-на-Дону был заключён договор с истцои о передаче жилых помещений в частную собственность по адресу <адрес>, <адрес> г. Ростове-на-Дону.

Согласно данного договора объектом права (передаваемые помещения) составляют 70/1000 от площади помещений кв. №, равных 275,2 кв.м, что равняется 19,2 кв.м. Однако в документах регистрации права, т.е. в свидетельстве о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и затем в выписке ЕГРН № от 18 декабря 2015 года, значится комната №, равная 11,3 кв.м, что соответствует 41/1000 долям, а не 70/1000 долям.. Это подтверждается заключением эксперта ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается) Таким образом, в выписке ЕГРП сведения о долевом праве на общее имущество отсутствуют. При этом эксперт в заключительной часты отмечает, что присутствует путаница в документации даже с общей площадью квартир в правовой документации собственников, вследствие чего доли ошибочно назначены. Общая площадь квартиры № в разных документах зафиксирована как 282,7 кв.м, 275,2 кв.м.. 275,7 кв.м.

В техпаспорте МУПТИ и ОН от 26.07.2016 г. площадь комнаты 30 была изменена с 11,3 кв.м. на 11,8 кв.м., согласно выводам эксперта ФИО4 от 23.08.2016г.

При этом помещения №, 32, площадью 5,8 кв.м., входящие в кадастр <адрес>. согласно уведомлениям Росреестра от 20-22.12.2015 г., не зарегистрированы.

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от 21.12.2009г., в собственность ФИО1 передано жилое помещение в коммунальной квартире, состоящей из 12 комнат, приведенной площадью 276,8 кв.м., общей площадью 275,2 кв.м., в том числе жилой площадью 175,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, №.

Переданные помещения составляют 70/1000 долей общей площади квартиры. Доля истца состоит из 1 жилой комнаты, обозначенной на плане МУПТИ номером 30, общей площадью 11,3 кв.м.. <адрес>.

Право собственности на жилую комнату № (на плане МУПТИ и ОН) площадью 11,3 кв.м., в жилом помещении №, в квартире №, по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в установленном порядке зарегистрировано за ФИО1, о чем выдано свидетельство государственной регистрации права от 16.03.2010г. № 518440.

По заданию истца ООО «Эксперт» составлено экспертное заключение по вопросу выдела доли в натуре и соответствии ее документального оформления из коммунальной квартиры по адресу: <...>, из которого следует, что помещение коммунальной квартиры, переданное в частную долевую собственность истца не соответствует договору от 21.12.2009г. 11,3 кв.м. не является площадью, соответствующей выкупленной доле 70/1000 о общей площади коммунальной квартиры 275,2 кв.м. Суммарная площадь помещений, выделяемых ФИО1 максимально приближенная к приватизированной доле составляет 17,6 кв.м., что соответствует доле 64/1000.

По мнению истца на Росреестр по РО подлежит возложению обязанность зарегистрировать долевое участие истца в квартире № по пер. Днепровскому, 108 в размере 70/1000 долей, согласно договора приватизации от 21.12.2009 г. и выводам эксперта ФИО3, внесении изменений в кадастр <адрес>, путем изменения учетных параметров <адрес> 11,3 кв.м, на 11,8 кв.м.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1,2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

В силу положений п. 1 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Избрание заявителем ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 25.02.2010г. обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлениями № о государственной регистрации права на жилое помещение (комната №), расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, <адрес>, кв№, жилой площадью 11,3 кв.м.

В качестве документа основания на государственную регистрацию истцом представлен договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от 21.12.2009г., согласно которому Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону передала в собственность ФИО1 жилое помещение в коммунальной квартире, состоящей из 12 комнат. Квартира приведенной площадью 276,8 кв.м., общей площадью 275,2 кв.м., в том числе жилой площадью 175,4 кв.м., расположена по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, кв. №.

Передаваемые помещения составляют 70/1000 долей общей площади квартиры. Доля состоит из одной жилой комнаты, обозначенной на плане МУПТИ №, жилой площадью, 11,3 кв.м., <адрес>.

При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов и проверке законности правоустанавливающих документов, государственным регистратором не было выявлено нарушений действующего законодательства.

Правоустанавливающие документы соответствовали требованиям действующего законодательства, у государственного регистратора не имелось оснований для отказа, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в проведении государственной регистрации права на жилой помещение (комната №), расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону<адрес>, кв. №, жилой площадью 11,3 кв.м.

Таким образом, разрешая исковые требования, суд исходит из того, что регистрация права собственности за истцом на переданное ей в собственность жилое помещение осуществлена в соответствии с договором на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от 21.12.2009г., внесенные в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество об объекте права соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе, изменения в который не вносились. При этом, Управление Росреестра по РО не наделено полномочиями вносить исправления в документы, выданные иным уполномоченным органом.

При таких обстоятельствах, регистрация права собственности за ФИО1 на жилую комнату № (на плане МУПТИ и ОН) площадью 11,3 кв.м., в жилом помещении №, в квартире № по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, осуществлена в порядке, установленном законом, нарушений при совершении регистрационных действий, а равно наличие технических ошибок (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки либо подобная ошибка), судом не установлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о регистрации доли в общей долевой собственности в соответствии с договором приватизации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации доли в общей долевой собственности в соответствии с договором приватизации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 февраля 2019 года.

Судья: Г.А. Фаустова