Решение № 2-333/2025 2-333/2025(2-6232/2024;)~М-5441/2024 2-6232/2024 М-5441/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-333/2025

Дело № 2-333/2025

(34RS0002-01-2024-011372-75)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным соглашения, признании совместно нажитым супругами имущества, разделе совместно нажитого имущества супругов, признании права собственности, передаче имущества в общую деловую собственность,

УСТАНОВИЛ:

первоначально истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании совместно нажитым супругами имущества, разделе совместно нажитого имущества супругов, признании права собственности, передаче имущества в общую деловую собственность, указав в обоснование исковых требований на то, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоял в браке с ФИО3, от которой имеется несовершеннолетний ребенок ФИО7

В период брака истцом и ответчиком приобретено: объект недвижимого имущества - здание общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н ФИО8, р.<адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; объект недвижимого имущества - земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н ФИО8, р.<адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость указанных объектов недвижимости составляет 476 600 рублей.

Для приобретения указанных объектов недвижимости ответчиком заключен кредитный договор, на погашение которого направлены средства материнского (семейного) капитала в размере 476 600 рублей. Соглашение об оформлении объекта недвижимости в общую собственность между истцом, ответчиком и ребенком заключено не было.

Кроме того , в период брака супругами приобретена квартира: объект недвижимого имущества - помещение общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначальный взнос по ипотечному кредиту, предоставленному отцу ответчика ФИО5, осуществлён на общую сумму 800 000 рублей, из которых: 400 000 рублей - семейные накопления, 400 000 рублей – займ, предоставленный бабушкой истца ФИО9 Сумма в размере 300 000 рублей передана в наличной форме, что подтверждает соответствующей распиской между истцом и ФИО9 Кроме того, 100 000 рублей перечислены на счёт ответчика.

Также ежемесячно денежные средства передавались ответчику в счёт исполнения существующего обязательства через третье лицо, указанное истцом. В скриншотах представлен диалог между истцом и ответчиком, в ходе которого истец интересуется, поступили ли денежные средства на счёт ответчика. Кроме того, ответчик неоднократно упоминает о необходимости внесения денежных средств за ипотеку, что подтверждает факт совместной собственности на квартиру.

Таким образом, спорное имущество, приобретённое истцом и ответчиком в период брака, подлежит разделу в равных долях. В частности, каждая сторона имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Кроме того, жилой дом и земельный участок также подлежат разделу, при этом доли будут распределены следующим образом: по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок будут принадлежать истцу, ответчику, а также несовершеннолетнему ребёнку.

По указанным основаниям истец просит суд признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО3: объект недвижимого имущества - помещение общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Произвести раздел совместно нажитого имущества: объект недвижимого имущества - помещение общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, передать в общую долевую собственность ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - помещение общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО7 право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждого на следующие объекты недвижимости: здание общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н ФИО8, р.<адрес>, кадастровый №; земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. Передать в общую долевую собственность ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - здание общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый ном 34:06:250004:548.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 - ФИО2 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила соглашение об определении размера долей в праве общей собственности на следующие объекты недвижимости: здание общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, в котором указано, что распределении долей в праве общей собственности на жилой дом на всех членов семьи: ФИО3, ФИО7 по 1/2 доле каждому.

Раздел общего имущества супругов, приобретённого с использованием средств материнского капитала, должен осуществляться с учётом интересов обоих супругов.

Для приобретения указанных объектов недвижимости ответчиком заключен кредитный договор, на погашение которого направлены средства материнского (семейного) капитала в размере 476 600 рублей. Соглашение об оформлении объекта недвижимости в общую собственность между истцом, ответчиком и ребенком заключено не было.

Исходя из норм права, супруги и дети признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала в пределах указанных средств.

Таким образом, жилой дом приобретен полностью за счет средств материнского (семейного) капитала, то равенство долей супругов, а также на несовершеннолетнего ребенка в праве собственности на жилой дом в равных долях.

По указанным основаниям истец просит суд признать недействительным соглашение об определении размера долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре №-н/34-2024-1-170, признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО3 следующее имущество: объект недвижимого имущества - помещение общей площадью 39 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Произвести раздел совместно нажитого имущества: объект недвижимого имущества - помещение общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, передать в общую долевую собственность ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - помещение общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО7 право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждого на следующие объекты недвижимости: здание общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. Передать в общую долевую собственность ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - здание общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ПАО ВТБ Банк.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены нотариус нотариального округа <адрес> ФИО10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, оформила доверенность на представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ПАО ВТБ Банк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В силу ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО11 заключён брак с присвоением супруге фамилии «ФИО14», о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-PK № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО3 родилась дочь ФИО7

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества между сторонами не заключалось. Доказательств обратному суду не представлено.

Брачные отношения между ФИО1 и ФИО3 прекращены, общее хозяйство в настоящее время между истцом и ответчиком длительное время не ведётся, что подтверждается пояснениями истца, представителя истца и представителя ответчика, данными ими в судебном заседании.

В период брака и за счёт совместных средств супругами ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, р-н ФИО8, р.<адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1., п. 2.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон жилой дом и земельный участок оценены сторонами в размере 476 600 рублей, из которых 466 600 рублей - жилой дом и 10 000 рублей - земельный участок. Средства для приобретения жилого дома в размере 466 600 рублей являются заемными средствами, полученными по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и КПК «Семейный», денежные средства на земельный участок в размере 10 000 рублей являются собственными средствами покупателя, которые переданы покупателем продавцу до подписания договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 использованы средства материнского (семейного) капитала на погашение займа на приобретение спорного жилого дома.

Согласно соглашению об определении размера долей в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10, во исполнение обязанности приобретателя ФИО3 по распределению долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала между членами семьи, предусмотренной положениями Федерального закона № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительной государственной поддержки семей, имеющих детей», стороны достигли соглашения о распределении долей в праве общей собственности на жилой дом на всех членов семьи: ФИО3, ФИО7 по 1/2 (одной второй) доле каждому.

Исковое требование ФИО1 о признании недействительным соглашения об определении размера долей в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество, приобретенного с использованием средств материнского капитала, в связи с неправильным определением размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с определением доли ответчика и несовершеннолетней дочери по 1/2 доли каждой подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Преамбула Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ и его статья 1 указывают на то, что целью данного нормативного правового акта является создание в Российской Федерации надлежащих условий, обеспечивающих достойную жизнь семьям, имеющих детей, во исполнение Конституции Российской Федерации и общепризнанных принципов, установленных нормами международного права, в частности частью 3 статьи 27 Конвенции «О правах ребенка».

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу п. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности - общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.

Согласно пп. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правил) в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья в том случае, когда жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей и иных совместно проживающих с ним членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Таким образом, необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в т. ч. денег, принадлежащих каждому из них, то есть не являющихся совместно нажитыми), а также сумм материнского капитала (который должен распределяться на родителей и детей в равных долях). Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их долям в материнском капитале.

Аналогичная позиция содержится в обзоре практики Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых приобретено жилое помещение.

Учитывая вышеизложенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое истцом соглашение об определении размера долей в праве общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10, составлено с нарушениями, при его заключении не соблюдены интересы супруга ФИО3 - ФИО1

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 указывает на нарушение его прав соглашением об определении долей в спорном жилом доме, полагая, что он вправе претендовать на 1/3 доли спорного жилого дома и земельного участка.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для признания соглашения недействительным и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

При определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение и земельный участок необходимо руководствоваться п. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, а также положениями ст. 38, ст. 39 СК РФ.

Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этого жилого дома и земельного участка, а не на средства, за счет которых они были приобретены.

Разрешая спор, суд считает необходимым признать недействительным соглашение об определении размера долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, произвести раздел совместно нажитого супругами имущества, признав за ФИО1 право собственности на 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за ФИО3 право собственности на 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за ФИО7 право собственности на 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, передать в общую долевую собственность ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - здание общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 в период брака супругами ФИО14 также приобретена однокомнатная квартира общей площадью 39 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно представленному в материалы дела кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ ПАО и ответчиком ФИО5, последнему выдан кредит на сумму 1 153 800 рублей на строительство и приобретение прав на предмет ипотеки – объект долевого строительства однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройМаксимум» (Цедент) и ФИО5 (Цессионарий) заключен договор цессии № к договору №.46 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя права (требования) и обязанности, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства, на основании основного договора, согласно которому Застройщик обязуется построить дом и после ввода в эксплуатацию передать, а Цедент обязуется оплатить и принять однокомнатную <адрес>, площадью 39 кв.м.

Как следует из договора цессии № к договору №.46 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена уступки права (требования) указанного объекта недвижимости составляет 1 922 800 рублей (п. 3.1. Договора).

Договором цессии № к договору №.46 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оплата покупателем суммы в размере 1 922 800 рублей осуществляется частично за счет собственных средств в размере 769 000 рублей, частично за счет кредитных средств, предоставленных ФИО5 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 153 800 рублей (п. 3.2. Договора).

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО5, установлено ограничение прав с обременением объекта недвижимости - ипотека в силу закона; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ на 242 месяца, основание государственной регистрации договор цессии к договору №.46 участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-Ru 34301000-284Гр/Д-08 от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может принять во внимание довод стороны истца о том, что сумма первоначального взноса на спорную квартиру передана отцу ответчика из семейных накоплений и займа, предоставленного ФИО1 его бабушкой, поскольку письменных доказательств того, что денежные средства, уплаченные в качестве первоначального взноса за спорную квартиру, были денежными средствами истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является совместно нажитым имуществом супругов ФИО14, поскольку имущество приобретено ФИО5, в том числе с использованием кредитных средств.

Согласно положениям ст. 55, ст. 56, ст. 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы истца ФИО1 о том, что им перечислялись денежные средства на счет ФИО3 в счёт погашения кредитного договора на приобретение квартиры, суд не принимает во внимание, поскольку ФИО1 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что это были денежные средства на приобретение недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством основанием возникновения общей собственности является нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке или договор о приобретении имущества в общую собственность, заключенный между лицами, приобретающими имущество. Суду не представлено доказательств заключения между сторонами договора о приобретении квартиры в общую собственность.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о признании совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО3 жилого помещения общей площадью 39 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, разделе совместно нажитого имущества: жилого помещения общей площадью 39 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, передаче в общую долевую собственность ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 39 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № не имеется, в связи с чем ФИО1 в удовлетворении указанных исквоых требований надлежит отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО3 (паспорт серия №), ФИО5 (паспорт серия №), ФИО6 (паспорт серия № о признании недействительным соглашения, признании совместно нажитым супругами имущества, разделе совместно нажитого имущества супругов, признании права собственности, передаче имущества в общую деловую собственность - удовлетворить частично.

Признать недействительным соглашение об определении размера долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре №-н/34-2024-1-170.

Произвести раздел совместно нажитого супругами ФИО1 и ФИО3 имущества.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли жилого дома и на 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли жилого дома и на 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли жилого дома и на 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Передать в общую долевую собственность ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - здание общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО3 жилого помещения общей площадью 39 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, разделе совместно нажитого имущества: жилого помещения общей площадью 39 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, передаче в общую долевую собственность ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение общей площадью 39 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 13 марта 2025 года.

Судья Н.С. Землянухина