Решение № 2-161/2025 2-161/2025(2-4315/2024;)~М-3803/2024 2-4315/2024 М-3803/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-161/2025

Дело № 2-161/2025 (№ 2-4315/20240

55RS0004-01-2024-006504-80

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 г. г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.

при секретаре судебного заседания Бургардт М.С.

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка с исправлением реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка с исправлением реестровой ошибки. В обосновании иска указала, что ей на основании договора купли-продажи от 23.06.2010 г. принадлежит дом площадью 24 кв.м и земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: г. Омск, ФИО3, СТ «Волжанка» уч. 475.

В целях уточнения границ принадлежащего истцу участка, она обратилась к кадастровому инженеру, который указал, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В ходе проведения кадастровых работ по сбору и анализу исходной документации на уточняемый земельный участок было установлено, что в документах, указанных в части 10 статьи 22 закона о регистрации, имеются сведения о местоположении границ земельного участка (ответ Управления Росреестра по Омской области №11/18153 от 24.11.2022 г.) - Государственный акт 1995 г., на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Землеустроительное дело отсутствует. Местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было определено по ограждающим конструкциям (от точки н 1 до точки н 1 по долговременному деревянному забору, существующим на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка составила 699 кв.м.

Исходя из вышеизложенного местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было определено по ограждающим конструкциям (от точки н 1 до точки н 1 по долговременному деревянному забору, существующим на местности 15 и более лет.

Координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. Конфигурация уточняемого земельного участка соответствует конфигурации, указанной в материалах инвентаризации.

Уточняемый земельный участок, пересекают земли лесного фонда -землепользование с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы территориальной зоны пересекают границы уточняемого земельного участка, в связи с этим необходимо внести изменения в сведения о координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Просила суд признать реестровую ошибку в части установления границ земель лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> и территориальной зоны по координатам поворотных точек <данные изъяты>, установленных кадастровым инженером ФИО4 Внести изменения в сведения о координатах поворотных точек земель лесного фонда - с кадастровым номером <данные изъяты> и территориальной зоны в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, а именно исключить точки с координатами: 5 <данные изъяты>, с указанием площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, о времени и дне слушания дела извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.

Представитель ФИО1 (по доверенности) требования поддержала и просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с изложенным в иске. В материалы дела предоставила заключение кадастрового инженера ФИО4 Не возражала на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель департамента имущественных отношений администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и дне слушания дела извещены надлежаще.

Третьи лица Главное управление Лесного хозяйства Омской области, Управление Росреестра по Омской области, СНТ «Волжанка», Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены.

От Главного управления Лесного хозяйства Омской области в материалы дела предоставлен отзыв на исковое заявление.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства с учетом мнения стороны истца.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.02.2024) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в т.ч. вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в границах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок; категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопаркового зеленого пояса, охотничьих угодий, лесничеств; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны(ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ).

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в частности, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пункт 6 части 5 статьи 14 Закона о регистрации). Круг лиц, имеющих право обратиться с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости, определен в пункте 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации. Так, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Согласно части 4 статьи 18 Закона о регистрации с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно пункту 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 7 указанного Закона, п. 5 ст. 4.6 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Федеральным законом № 280-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".

Так, в соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в новой редакции, в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Материалами дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилое помещение площадью 24 кв.м. расположенное в СНТ «Волжанка» участок № 475, а так же земельный участок под садоводство площадью 400 кв.м. № 475 СНТ «Волжанка» (л.д. 32-33).

Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В материалы дела стороной истца предоставлен межевой план от 24 мая 2024 г. в котором имеется заключение кадастрового инженера

Как указано в заключении, в ходе проведения кадастровых работ по сбору и анализу исходной документации на уточняемый земельный участок было установлено, что в документах, указанных в части 10 статьи 22 закона о регистрации, имеются сведения о местоположении границ земельного участка (ответ Управления Росреестра по Омской области №11/18153 от24.11.2022 г.) - Государственный акт 1995 г., на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Землеустроительное дело отсутствует. Местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было определено по ограждающим конструкциям (от точки н 1 до точки н 1 по долговременному деревянному забору, существующим на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка составила 699 кв.м.

Исходя из вышеизложенного местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было определено по ограждающим конструкциям (от точки н 1 до точки н 1 по долговременному деревянному забору, существующим на местности 15 и более лет.

Координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. Конфигурация уточняемого земельного участка соответствует конфигурации, указанной в материалах инвентаризации.

Уточняемый земельный участок, пересекает земли лесного фонда -землепользование с кадастровым номером <данные изъяты>.

Выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Границы территориальной зоны <данные изъяты> пересекают границы уточняемого земельного участка, в связи с этим необходимо внести изменения в сведения о координатах поворотных точек: <данные изъяты> (л.д. 16-19

ФИО2 обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о внесении изменений в сведения о координатах поворотных точек земель лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>.

Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска 26.09.2024 г. дан отказ в согласовании т.к. лесные участки используются по целевому назначению (л.д. 11-13).

В ходе рассмотрения дела стороной истца в обосновании заявленных требований предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО4 в части обследования земельного участка № 475 в СНТ «Волжанка».

В заключении указано, что координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, конфигурация которого соответствует конфигурации, указанной в материалах инвентаризации.

Площадь уточняемого участка составляет 699 кв.м., декларативно зарегистрирована, площадь 400 кв.м., что противоречит правоустанавливающему документу в котором площадь указана 1000 кв.м. Уточняемый земельный участок, пересекают земли лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>(площадь 8723 кв.м. по сведения ЕГРН) и границы территориальной зоны <данные изъяты>

В соответствии с п.1, ст. 60.2, 218 ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка

Таким образом, необходимо внести изменения в сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты>

После исключения данных координат из сведений ЕГРН координаты территориальной зоны <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соединяется с ранее учтенными координатами и будут представлять собой замкнутый контур. Площадь пресечения составляет 375 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составит 8347,9 кв.м., с учетом округления 8348 кв.м.. при этом уменьшение площади на 375 кв.м. измениться в связи с исправлением реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд при рассмотрении и разрешении спора исходит из тех доказательств, которые предоставлены сторонами в обосновании своих требований и возражений.

Поскольку стороной ответчика каких-либо возражений и доказательств относительно предмета спора в суд не предоставлено суд с учетом вышеизложенного приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости в части установления границ земель лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> территориальной зоны <данные изъяты> по координатам поворотных точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> согласно заключения кадастрового инженера ФИО4

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения о координатах поворотных точек земель лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> и территориальной зоны <данные изъяты> согласно заключения кадастрового инженера ФИО4

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> земель лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> и территориальной зоны <данные изъяты>, а так же указать в части основных характеристик объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в графе «площадь» 8347,9 кв.м. согласно заключения кадастрового инженера ФИО4

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2025 г.

Судья п/п О.А. Руф