Решение № 2-3715/2025 2-3715/2025~М-3313/2025 М-3313/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-3715/2025

УИД 93RS0№-26

Дело №

Категория: 2.190


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 октября 2025 года Буденновский межрайонный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Обуховой И.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Донецке гражданское дело по иску ФИО8, ФИО2 к администрации городского округа Донецк, ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ЖСК «Мир-95», о признании государственной регистрации перехода права собственности, суд –

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО8, несовершеннолетней ФИО4 (Покупатели) заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен старшим государственным нотариусом Третьей Донецкой государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрирован под № от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении вышеуказанного договора купли-продажи истцы не зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ истцами были поданы документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения сведений об объекте недвижимости и регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Территориальным органом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Шахтерскому муниципальному округу направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием подтверждающих сведений о проведенной государственной регистрации права собственности. С учетом уточненных исковых требований просят вынести решение и признать государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,20 кв.м., жилой площадью 29,80 кв.м., кадастровый №.

Определением Буденновского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащий ответчик – Управа Пролетарского внутригородского округа <адрес> заменен на надлежащего ответчика – Администрация городского округа Донецк; ненадлежащее третье лицо – ППК Роскадастр заменено на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики; в качестве третьего лица привлечен ЖСК «Мир-95».

Определением Буденновского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО3.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Донецк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указала, что заявленные исковые требования признает в полном объеме..

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы по делу, установил следующее:

Согласно копии свидетельства о рождении, ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями указаны ФИО5 (отец), ФИО6 (мать).

Согласно копии свидетельства о браке, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО7 и ФИО4, зарегистрированный Отделом регистрации актов гражданского состояния <адрес> управления юстиции в <адрес>, актовая запись №. После регистрации брака ФИО4 сменила фамилию на «ФИО13».

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, старшим государственным нотариусом Третьей донецкой государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре под №, ФИО3 продала, а ФИО8 и несовершеннолетняя ФИО4 купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,20 кв.м., в том числе жилой – 29,80 кв.м.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-1467142/3, выданным Территориальным отделом Управления по Шахтерскому муниципальному округу, государственная регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приостановлена по причине того, что в документах представленным заявителем для осуществления государственной регистрации без одновременного государственного кадастрового учета отсутствует государственная регистрация права в установленном законодательством порядке.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ЖСК «Мир-95», в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО8 (основной квартиросъемщик), ФИО2 (дочь), ФИО9 (внук).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют, также указанная квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

В соответствии с актом о проживании/непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> проживают ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО9 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ст. 224, 227 ГК УССР, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

- вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

- предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. ФИО8 и несовершеннолетняя ФИО4 приобрели у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,20 кв.м., в том числе жилой – 29,80 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, старшим государственным нотариусом Третьей донецкой государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре под №.

Соответчик ФИО3 не возражает против заявленных исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в абзаце 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая требование покупателя о регистрации права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Принимая во внимание, что с момента подписания договора купли-продажи истцы проживают, пользуются и распоряжаются квартирой по адресу: <адрес>, то есть договор исполнен, суд приходит к выводу о подтверждении предусмотренного ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, принимая во внимание отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости в ЕГРН, учитывая, что настоящим решением признан договор-купли-продажи, заключенный между ФИО8, ФИО4 и ФИО3, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 218 ГК РФ к ФИО8, ФИО2 перешло право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 46,20 кв.м., жилой площадью 29,80 кв.м., кадастровый №.

На основании, ст.ст. 55, 57, 103, 194-199, 321 ГПК Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8, ФИО2 к администрации городского округа Донецк, ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ЖСК «Мир-95», о признании государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 6023 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по ГУ МВД России по <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, УССР, паспорт гражданина РФ серии 3923 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по ГУ МВД России по <адрес> переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 46,20 кв.м., жилой площадью 29,80 кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, старшим государственным нотариусом Третьей донецкой государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре под №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 6023 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по ГУ МВД России по <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, УССР, паспорт гражданина РФ серии 3923 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по ГУ МВД России по <адрес> перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 46,20 кв.м., жилой площадью 29,80 кв.м., кадастровый №.

Апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Будённовский межрайонный суд <адрес>.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Судья И.<адрес>

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.