Решение № 2-4719/2017 2-4719/2017~М-4157/2017 М-4157/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-4719/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа РБ о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд, с учетом уточнения, с иском к Администрации ГО г. Уфа о сохранении реконструированного объекат с учетом изменившейся в результате реконструкции площади жилого дома, а именно: индивидуальный жилой дом с пристроенными верандами литеры: А, а, аl, а2 общей площадью 305,1 кв.м., согласно кадастровым паспортам помещения и техническими паспортами жилого здания:

- с кадастровым номером ФИО17, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ N ФИО19, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографию» по Республике Башкортостан;

- с кадастровым номером ФИО18, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ N ФИО20, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографию» по Республике Башкортостан;

- технического паспорта жилого здания, инвентарный № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа, Кировский район, пер. Геофизиков, <адрес>;

- технического паспорта жилого здания, инвентарный № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа, Кировский район, пер. Геофизиков, <адрес>;

Признании за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на реконструированный Объект - индивидуальный жилой дом с пристроенными верандами литерй: А,а, аl, а2, общей площадью 309 кв.м., находящийся по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа, Кировский район, пер. Геофизиков, <адрес>, с установлением долей:

- ФИО2 – 530/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (реконструированный Объект);

- ФИО3 - 470/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (реконструированный Объект).

Оставлении доли на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011107:347, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для завершения строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 610 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа, Кировский район, пер. Геофизиков, <адрес>, неизменными:

- ФИО2 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- ФИО3 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с разрешенным использованием: для завершения строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 610 кв.м. с кадастровым номером: 02:55:011107:347 и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой двухэтажный дом литер А, общей площадью 298 кв.м., расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. пер. Геофизиков <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В целях улучшения жилищных условий на указанном земельном участке им без разрешительной документации проведена реконструкция указанного жилого дома площадь, которого увеличилась на 23 кв.м. Обращение в органы местного самоуправления в целях легализации произведенной реконструкции положительного результата не дало.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что требования, изложенные в иске поддерживает.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО1, в судебном заседании в удовлетворении иска возражал, поскольку разрешение на проведение реконструкции истцом в установленном законом порядке получено не было

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также ус????

Из материалов дела следует, что истцу на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) принадлежат: земельный участок с разрешенным использованием: для завершения строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 610 кв.м. с кадастровым номером: ФИО14 и жилой дом литер А, общей площадью 298 кв.м. с кадастровым номером ФИО12, расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. пер. Геофизиков, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником земельного участка и жилого дома (1/2 доли в праве) также является третье лицо ФИО3

Как следует из технического описания здания по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. пер. Геофизиков, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: ФИО13 расположены: литеры А, а, а1, а2, площадь литера А – 282,1 кв.м., литера а – 3,4 кв.м., литер а1 - 19,6 кв.м., литер а2- 3,9 кв.м.

В соответствие со свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома, общей площадью 298 кв.м. с кадастровым номером ФИО15 расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. пер. Геофизиков <адрес> указаны ФИО2 (общая доля в праве 1/2), ФИО3 (общая доля в праве 1/2).

В соответствие со свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка общей площадью 610 кв.м. с кадастровым номером ФИО16 расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. пер. Геофизиков <адрес> указаны ФИО2 (общая доля в праве 1/2), ФИО3 (общая доля в праве 1/2).

ФИО2 обратился с заявлением, полученным Администрацией ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ за номером 01-01-7434, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроев к индивидуальному жилому дому здания, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. пер. Геофизиков <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/ОГК Администрация ГО г. Уфа РБ сообщило ФИО2, что для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию заказчику необходимо представить разрешение на строительство данного объекта, что истцом представлено не было.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Юстэк-Консалтинг».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Юстэк-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литеры: А, а, а1, а2, общей площадью 309 кв.м., находящийся по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. пер. Геофизиков, <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; противопожарные расстояния соответствуют требованиям действующего на момент реконструкции жилого дома законодательства; соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки, а также обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в нормативных документах; не создает угрозу жизни и здоровью граждан и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков. Таким образом, данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительных норм и правил, его сохранение в реконструированном виде не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц.

Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта у суда не имеется, т.к. эксперт был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, произведен осмотр объекта исследования, приложены фотоматериалы, выводы эксперта мотивированы, заключение соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами не оспаривалось.

Поскольку земельный участок, на котором произведена реконструкция жилого дома, находится в собственности истца и третьего лица, является завершенным строительством объектом недвижимости, пригодным для проживания; соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, истцом предпринимались меры к получению указанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, сособственник общего имущества в изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде не возражал, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222, 245 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа РБ удовлетворить.

Сохранить реконструированный объект с учетом изменившейся в результате реконструкции площади жилого дома, а именно: индивидуальный жилой дом с пристроенными верандами литеры: А, а, аl, а2 общей площадью 309 кв.м., согласно кадастровым паспортам помещения и техническими паспортами жилого здания:

- с кадастровым номером ФИО10, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ N ФИО8, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографию» по Республике Башкортостан;

- с кадастровым номером ФИО11, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ N ФИО9, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографию» по Республике Башкортостан;

- технического паспорта жилого здания, инвентарный № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа, Кировский район, пер. Геофизиков, <адрес>;

- технического паспорта жилого здания, инвентарный № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа, Кировский район, пер. Геофизиков, <адрес>;

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на реконструированный Объект - индивидуальный жилой дом с пристроенными верандами литерй: А,а, аl, а2, общей площадью 309 кв.м., находящийся по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа, Кировский район, пер. Геофизиков, <адрес>, с установлением долей:

- ФИО2 – 530/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (реконструированный Объект);

- ФИО3 - 470/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (реконструированный Объект).

Оставить доли на земельный участок с кадастровым номером ФИО7, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для завершения строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 610 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа, Кировский район, пер. Геофизиков, <адрес>, неизменными:

- ФИО2 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

- ФИО3 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов