Решение № 2-1139/2017 2-1139/2017 ~ М-1043/2017 М-1043/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1139/2017

Дело № 2-1139/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 17 ноября 2017 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодережка И.В.,

с участием:

истца ФИО1, её представителя – адвоката Гриценко А.И., действующего на основании ордера №287879 от 31.07.2017,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности 23АА4572428 от 06.11.2015,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО4, действующего на основании доверенности №160 от 30.12.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, находящегося в общей долевой собственности сторон, устранении препятствий со стороны ответчика в пользовании земельным участком путем возведения изгороди.

Иск мотивирован тем, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1768 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.Указанный земельный участок находится в их совместном пользовании. Согласно заключению об определении порядка пользования земельным участком от 03.04.2017, составленному кадастровым инженером ФИО5, земельный участок, находящийся в общей долевой собственности ответчика ФИО2, составляет 1/2 доли от общей площади 1768 кв.м, площадь земельного участка, находящегося в общем пользовании сторон составляет 80 кв.м. У ФИО2 в пользовании находится земельный участок площадью 844 кв.м, а именно, согласно схемы границ земельного участка, ФИО2 принадлежит:

ЗУ 1 площадью 150 кв.м по ул.<адрес> от точки 1 до точки 2 - 11,94 м, по границе с земельным участком ЗУ 7 от точки 2 до точки 22 - 11,55 м; от точки 22 до точки 12 - 4,37 м.; по границе с участком ЗУ 4 от точки 12 до точки 11 - 8,55 м; по границе с соседним участком по ул.<адрес>,№ а от точки 11 до точки 1 –13,1 м,

ЗУ 2 площадью 621 кв.м по границе с соседним участком ул.<адрес>, № от точки 8 до точки 9 – 13,1 м; по границе с соседним участком ул.<адрес>, № от точки 9 до точки 10– 47,51 кв.м; по границе с участком ЗУ 4 от точки 10 до точки 13 – 5,64 м,; от точки 13 до точки 14 – 262 м; от точки 14 до точки 15 - 2,94 кв.м; по границе с участком ЗУ 7 от очки 15 до точки 6 - 2,3 м; от точки 16 до точки 17 - 10, 84 м; от точки 17 до точки 18-2,13 м; по границе с участком ЗУ 6 от точки 18 до точки 8 - 39,71 м,

ЗУ 3 площадью 73 кв.м по границе с соседним земельным участком ул. <адрес>, №: от точки 5 до точки 6 - 6,09 м; по границе с участком ЗУ 6 от точки 6 до точки 20 - 11,77 кв. м; по границе с участком ЗУ 7 от точки 20 до точки 21 - 6,12 м; по границе с участком ЗУ 5 от точки 21 до точки 5 – 11,89 м.

В пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 844 кв. м, а именно:

ЗУ 4 площадью 61 кв.м по границе с соседним участком ул.<адрес>, № от точки 10 до точки 11 - 8,04 м по границе с участком ЗУ 1 от точки 11 до точки 12 - 8,55 м; по границе с участком ЗУ 7 от точки 12 до точки 15- 5,31 м; по границе с участком ЗУ 2 от точки 15 до точки 14 - 2,94 м; от точки до точки 13 - 2,62 м от точки 13 до точки 10 - 5,64 м,

ЗУ 5 площадью 226 кв.м по ул.<адрес> от точки 3 до точки 4-13, 1 м; по границе с соседним участком ул. <адрес>, № от точки 5 до точки 6 - 18,74 м: по границе с участком ЗУ 3 от точки 5 до 21 - 11,89 м; по границе ЗУ 7 от точки 21 до точки 3 - 18,75 м,

ЗУ 6 площадью 557 кв. м по границе с соседним участком ул. <адрес>, № от точки 6 до точки 7 - 42,79 м; по границе с соседним участком ул. <адрес>,№ от точки 7 до точки 8 - 13,1 м по границе с участком ЗУ 2 от точки 8 до точки 18 - 39,71 м; по границе с участком ЗУ 7 от точки 18 до точки 19 - 2,88 м; от точки 19 до точки 20 - 1,3 м; по границе с участком ЗУ 3 от точки 20 до точки 6 - 11,77 м.

Площадь земельного участка общего пользования составляет 80 кв.м:

ЗУ 7 площадью 80 кв.м по ул. <адрес> от точки 2 до точки 3 - 1,3 м; по границе с участком ЗУ 5 от точки 3 до точки 21 - 18,75 м; по границе с участком ЗУ 3 от точки 21 до точки 20-6,12 м; по границе с участком ЗУ 6 от точки 20 до точки 19 - 1,3 м; от точки 19 до точки 18 - 2,88 м; по границе с участком ЗУ 2 от точки 18 до точки 17 - 2,13 м; от точки 17 до точки 16 - 10,84 м; от точки 16 до точки 15 - 2,3 м; по границе с участком ЗУ 4 от точки

14 до точки 12 - 5,31 м; по границе с участком ЗУ 1 от точки 12 до точки 22 - 4,37 м; от точки 22 до точки 2 - 11,55 м.

Истец ФИО1, как собственник своей доли земельного участка желает реально его разделить, возвести изгородь по границе, указанной в схеме границ земельного участка, а именно: поставить изгородь по границе земельного участка ЗУ 6 с земельным участком ЗУ 2 от точки 8 до точки 18 – 39,71 м, по границе с земельным участком ЗУ 7 от точки 18 до точки 19 - 2,88 м от точки 19 до точки 20 - 1,3 м; с земельным участком ЗУ 3 от точки 20 до точки 6 - 11,77 м; по границе земельного участка ЗУ 5 с земельным участком ЗУ 3 от точки 21 до точки 3 - 18,75 м; по границе земельного участка ЗУ 5 с земельным участком ЗУ 7 от точки 21 до точки 3.

Однако ответчик препятствует истцу в возведении изгороди и не дает своего согласия, в ответ на письменное обращение к нему, он категорически против установки изгороди и раздела земельного участка согласно заключению об определении порядка пользования земельным участком, выполненному кадастровым инженером ФИО5,

Истец просит в судебном порядке реально разделить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, выделив истцу в пользование: земельный участок ЗУ 4 площадью 61 кв.м по границе с соседним участком улице <адрес>, № от точки 10 до точки 11 - 8,04 м по границе с земельным участком ЗУ 1 от точки 11 до точки 12 - 8,55 м; по границе с участком ЗУ 7 от точки 12 до точки 15- 5,31 м; по границе с участком ЗУ 2 от точки 15 до точки 14 - 2,94 м; от точки 14 до точки 13 – 2,62 м от точки 13 до точки 10 - 5,64 м;

Земельный участок ЗУ 5 площадью 226 кв.м по улице <адрес> от точки 3 до точки 4-13,1 м; по границе с соседним участком улицы <адрес>, № от точки 5 до точки 6 - 18,74 м: по границе с участком ЗУ 3 от точки 5 до 21 - 11,89 м; по границе ЗУ 7 от точки 21 до точки 3 - 18,75 м,

Земельный участок ЗУ 6 площадью 557 кв. м по границе с соседним участком по улице <адрес>, № от точки 6 до точки 7 - 42,79 м; по границе с соседним участком по улице <адрес>, № от точки 7 до точки 8-13,1 м по границе с участком ЗУ 2 от точки 8 до точки 18 - 39,71 м; по границе с участком ЗУ 7 от точки 18 до точки 19 - 2,88 м; от точки 19 до точки 20 - 1,3 м; по границе с участком ЗУ 3 от точки 20 до точки 6 - 11,77 м.

Ответчику ФИО2 выделить земельный участок ЗУ 1 площадью 150 кв.м по улице <адрес> от точки 1 до точки 2-11,94 м, по границе с земельным участком ЗУ 7 от точки 2 до точки 22 - 11,55 м; от точки 22 до точки 12 - 4,37 м.; по границе с участком ЗУ 4 от точки 12 до точки 11 - 8,55 м; по границе с соседним земельным участком по улице <адрес>,№ от точки 11 до точки 1 13,1 м,

Земельный участок ЗУ 2 площадью 621 кв.м по границе с соседним участком по улице <адрес>, № от точки 8 до точки 9 - 13,1 м; по границе с соседним земельным участком по улице <адрес>, № от точки 9 до точки 10 - 47,51 кв.м; по границе с участком ЗУ 4 от точки 10 до точки 13 - 5,64 м,; от точки 13 до точки 14 - 2,62 м; от точки 14 до точки 15 - 2,94 кв. м; по границе с земельным участком ЗУ 7 от очки 15 до точки 6 - 2,3 м; от точки 16 до точки 17 - 10, 84 м; от точки 17 до точки 18 - 2,13 м; по границе с земельным участком ЗУ 6 от точки 18 до точки 8 - 39,71 м,

Земельный участок ЗУ 3 площадью 73 кв.м по границе с соседним земельным участком по улице <адрес>, №: от точки 5 до точки 6 - 6,09 м; по границе с земельным участком ЗУ 6 от точки 6 до точки 20 - 11,77 кв. м; по границе с земельным участком ЗУ 7 от точки 20 до точки 21 - 6,12 м; по границе с участком ЗУ 5 от точки 21 до точки 5 – 11,89 м.

Истец ФИО1 просит обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащем истцу на праве собственности площадью 844 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, и возведению изгороди по границе ЗУ 6 с земельным участком ЗУ 2 от точки 8 до точки 18 - 39,71 м, по границе с ЗУ 7 от точки 18 до точки 19 - 2,88 м от точки 19 до точки 20 - 1,3 м; с ЗУ 3 от точки 20 до точки до точки 6 - 11,77 м; по границе ЗУ 5 с ЗУ 3 от точки 21 до точки 3 - 18,75; по границе ЗУ 5 с ЗУ 7 от точки 21 до точки 3;

земельный участок ЗУ 7 площадью 80 кв.м по улице <адрес> от точки 2 до точки 3 - 1,3 м; по границе с участком ЗУ 5 от точки 3 до точки 21 - 18,75 м; по границе с участком ЗУ 3 от точки 21 до точки 20-6,12 м; по границе с участком ЗУ 6 от точки 20 до точки 19 - 1,3 м; от точки 19 до точки 18 - 2,88 м; по границе с участком ЗУ 2 от точки 18 до точки 17 - 2,13 м; от точки 17 до точки 16 - 10,84 м; от точки 16 до точки 15 - 2,3 м; по границе с участком ЗУ 4 от точки 15 до точки 12-5,31 м; по границе с участком ЗУ 1 от точки 12 до точки 22 - 4,37 м; от точки 22 до точки 2 - 11,55 м.

Одновременно просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины и оплате услуг адвоката.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик без ее согласия установил гаражи на общем земельном участке, она желает ограничить доступ семьи ответчика на её земельный участок, произвести его реальный раздел, установить забор.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Она пояснила, что установка изгороди повлечет за собой ряд нарушений прав ответчика, поскольку на половине участка, находящемся в пользовании истца, располагаются все коммуникации, изгородь будет расположена на водопроводной трубе и в случае аварии доступ к трубе с целью ремонта будет ограничен. Установка истцом забора около сарая ФИО2 повлечет за собой невозможность проводить его обслуживание и ремонт.

По делу судом была назначена землеустроительная экспертиза, согласно выводам эксперта произвести реальный раздел земельного участка в соответствие с идеальными долями (и с отклонением от идеальных долей), с учетом расположения на нем строений и коммуникаций технически невозможно, так как невозможно разработать варианты без участков общего пользования из-за расположения строений.

После окончания производства экспертизы, с учетом выводов эксперта о невозможности реального раздела земельного участка, истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования изменила, желает определить порядок пользования земельным участком. Она пояснила, что ответчик без ее согласия установил гаражи на общем земельном участке, она желает определить порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон, ограничить доступ семьи ответчика на её земельный участок, установить забор.

Просит определить порядок пользования земельным участком по варианту №1 экспертного заключения и выделить ей в пользование земельный участок № 2 площадью 230,8 кв.м, участок №3 площадью 57,5 кв.м и участок № 6 площадью 562, 4 кв.м.

Участок № 2 расположен в следующих границах (точка отчета - восточная вершина земельного участка (от точки 7), далее по часовой стрелке):

-по границе с территорией соседнего участка № а по улице <адрес> - 18,53 м,

-по границе с участком № 5 - 12,64 м,

-по границе с участком № 7 - 17,99 м,

параллельно линии застройки по улице <адрес> до точки отчета - 11,49 м; 1,16 м.

Участок № 3 расположен в следующих границах (точка отчета - от северной вершины земельного участка (от точки 1), на 11,21 м в юго - западном направлении, далее по часовой стрелке):

- по границе с участком № 1 - 8,18 м,

- по границе с участком № 7 - 1,00 м; 4,50 м,

- по границе с участком № 4 - 1,89,м; 2,12 м; 6,22 м;

- по границе с территорией соседнего участка № по ул. <адрес> до точки отчета - 7,43 м.

Участок № 6 расположен в следующих границах (точка отчета - южная вершина земельного участка ( от точки 8), далее по часовой стрелке:

- по границе с тыльной стороны участка - 12,28,

- по границе с участком № 4 - 43,62м;

- по границе с участком № 7 - 1,00 м;

- по границе с участком № 5 - 12,63 м;

- по границе с территорией соседнего участка № а по ул. <адрес> до точки отчета- 43,21 м.

В общем пользовании истца и ответчика оставить участок №7, площадью 66,6 кв.м, который расположен в следующих границах (точка отчета - от точки 4, далее по часовой стрелке):

- параллельно линии застройки по ул. <адрес> -1,14 м; 0,06 м:

- по границе с участком № 2 - 17,99 м,

- по границе с участком № 5 - 5,88 м,

- по границе с участком № 6 - 1,00 м,

- по границе с участком № 4 - 2,34 м; 1,47 м; 5,63м;

- по границе с участком № 3 - 4,50 м; 1,00 м

- по границе с участком № 1 до точки отчета - 4,33 м; 11,27 м.

Также истец ФИО1 настаивает на установлении изгороди по смежным границам с участками ответчика и просит обязать ответчика не чинить ей препятствия в этом.

При этом представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что установка истцом забора около сарая ФИО2 повлечет за собой невозможность проводить его обслуживание и ремонт. Порядок пользования земельным участком желает определить по варианту раздела №2, предложенному в заключении эксперта, считая его наиболее приемлемым, так как он соответствует идеальным долям, а участок №7, определяемый в общее пользование, больше, чем в варианте раздела №1.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО4 в судебном заседании просил разрешить спор на усмотрение суда, с учетом заключения эксперта о невозможности реального раздела земельного участка.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1768 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, города Тихорецк, улица <адрес>, №.

Собственник ФИО1 обратилась в суд с требованиями о реальном разделе имущества (земельного участка), находящегося в общей долевой собственности, указывая, что между сторонами имеется спор по вопросу осуществления пользования земельным участком, в досудебном порядке соглашение между участниками долевой собственности не достигнуто.

Истец ФИО1 указывает, что ответчик без её согласия установил гаражи на общем земельном участке, льет помои на участке общего пользования, собаки ответчика загрязняют её территорию и повреждают её растения, между сособственниками сложились неприязненные отношения, поэтому она желает реально выделить свою долю, ограничить доступ семьи ответчика на её земельный участок, установить забор по границам смежных участков.

На основании определения от 16.08.2017 в рамках рассматриваемого дела по требованию истца о реальном разделе земельного участка судом была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперта поставлен вопрос о возможности реального раздела земельного участка, площадью 1768 кв.м, с кадастровым номером № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке в соответствии с идеальными долями, с учетом расположения на нём строений и коммуникаций, а также для определения вариантов раздела.

Как следует из заключения землеустроительной экспертизы №706/16.1 экспертного учреждения «ЭкспертЪ» от 31.10.2017, произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № площадью 1768 кв. м, с кадастровым номером № в соответствии с идеальными долями (и с отклонением от идеальных долей), с учетом расположения на нем строений и коммуникаций технически невозможно, так как не возможно разработать варианты без участков общего пользования из-за расположения строений.

Изучив характер застройки спорного земельного участка, экспертом определено, что технически возможно определить порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон.

На усмотрение суда экспертом разработано и представлено два варианта определения порядка пользования спорным земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон.

Согласно варианту № 1 определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон (приложение №1 к заключению), ФИО2 предполагается определить участок №1 площадью 140,5 кв.м, участок №4 площадью 636,0 кв.м, и участок №5 площадью 74,2 кв.м.

Участок № 1 расположен в следующих границах (точка отсчета - северная вершина земельного участка (от точки 1), далее по часовой стрелке):

- параллельно линии застройки по улице <адрес> - 5,20 м; 3,83 м; 3,46 м;

- по границе с участком № 7 - 11,27 м; 4,33 м;

- по границе с участком № 3 - 8,18 м;

- по границе с территорией соседнего участка № по улице <адрес> до точки отсчета -11,21м.

Участок №4 расположен в следующих границах (точка отсчета - западная вершина земельного участка (от точки 9), далее по часовой стрелке):

- по границе с территорией соседнего участка № по ул. <адрес> - 48,67 м;

- по границе с участком № 3 - 6,22 м; 2,12 м; 1,89 м;

- по границе с участком № 7 - 2,36 м; 5,63 м; 1,47 м; 2,34 м;

- по границе с участком № 6 - 43,62 м;

- по границе с тыльной стороны участка до точки отсчета - 13,80 м.

Участок №5 расположен в следующих границах (точка отсчета - отстоит от восточной вершины земельного участка (от точки 7) на 18,53 м в юго-западном направлении, далее по часовой стрелке):

- по границе с территорией соседнего участка №а по ул. <адрес> - 5,88 м;

- по границе с участком № 6 - 12,63 м;

- по границе с участком № 7 - 5,88 м;

- по границе с участком № 2 до точки отсчета - 12,64 м.

ФИО1 предполагается определить участок № 2 площадью 230,8 кв.м, участок № 3 площадью 57,5 кв.м, и участок №6 площадью 562,4 кв.м.

Участок №2 расположен в следующих границах (точка отсчета - восточная вершина земельного участка (от точки 7), далее по часовой стрелке):

- по границе с территорией соседнего участка №а по ул. <адрес> - 18,53 м;

- по границе с участком № 5 - 12,64 м;

- по границе с участком № 7 - 17,99 м;

- параллельно линии застройки по ул. <адрес> до точки отсчета - 11,49 м; 1,16 м.

Участок № 3 расположен в следующих границах (точка отсчета отстоит от северной вершины земельного участка (от точки 1) на 11,21 м в юго-западном направлении, далее по часовой стрелке):

- по границе с участком № 1 - 8,18 м;

- по границе с участком № 7 - 1,00 м; 4,50 м;

- по границе с участком № 4 - 1,89 м; 2,12 м; 6,22 м;

- по границе с территорией соседнего участка № по ул. <адрес> до точки отсчета - 7,43 м.

Участок №6 расположен в следующих границах (точка отсчета - южная вершина земельного участка (от точки 8), далее по часовой стрелке):

- по границе с тыльной стороны участка - 12,28 м;

- по границе с участком № 4 - 43,62 м;

- по границе с участком № 7 - 1,00 м;

- по границе с участком № 5 - 12,63 м;

- по границе с территорией соседнего участка №а по улице <адрес> до точки отсчета - 43,21м.

В общее пользование ФИО2 и ФИО1 предполагается определить участок № 7 площадью 66,6 кв.м.

Участок № 7 расположен в следующих границах (точка отсчета - от точки 4, далее по часовой стрелке):

- параллельно линии застройки по улице <адрес> - 1,14 м; 0,06 м;

- по границе с участком № 2 - 17,99 м;

- по границе с участком № 5 - 5,88 м;

- по границе с участком № 6 - 1,00 м;

- по границе с участком № 4 - 2,34 м; 1,47 м; 5,63 м; 2,36 м;

- по границе с. участком № 3 - 4,50 м; 1,00 м;

- по границе с участком № 1 до точки отсчета - 4,33 м; 11,27 м;

Таким образом, совладельцам предполагается определить: ФИО2 - земельный участок, площадью 884 кв.м., включая площадь под строениями и участок общего пользования, что соответствует площади, причитающейся на идеальную долю; ФИО1- земельный участок, площадью 884 кв.м., включая площадь под строениями и участок общего пользования, что соответствует площади, причитающейся на идеальную долю.

По варианту № 2 (приложение № 2 к заключению эксперта) ФИО2 предполагается определить участок № 1 площадью 140,5 кв.м, участок № 4 площадью 626,4 кв.м, и участок №5 площадью 65,1 кв.м.

Участок № 1 расположен в следующих границах (точка отсчета - северная вершина земельного участка (от точки 1), далее по часовой стрелке):

- параллельно линии застройки по улице <адрес> - 5,20 м; 3,83 м; 3,46 м;

- по границе с участком № 7 - 11,27 м; 4,33 м;

- по границе с участком № 3 - 8,18 м;

- по границе с территорией соседнего участка № по улице <адрес> до точки отсчета - 11,21м.

Участок №4 расположен в следующих границах (точка отсчета - западная вершина земельного участка (от точки 9), далее по часовой стрелке):

- по границе с территорией соседнего участка № по ул. <адрес> - 48,67 м;

- по границе с участком № 3 - 6,22 м; 2,12 м; 1,89 м;

- по границе с участком № 7 - 2,36 м; 5,63 м; 1,54 м; 2,47 м;

- по границе с участком № 6 - 43,53 м;

- по границе с тыльной стороны участка до точки отсчета - 13,22 м.

Участок № 5 расположен в следующих границах (точка отсчета - отстоит от восточной вершины земельного участка (от точки 7) на 18,53 м в юго-западном направлении, далее по часовой стрелке):

- по границе с территорией соседнего участка №а по улице <адрес> - 5,88 м;

- по границе с участком № 6 - 11,08 м;

- по границе с участком № 7 - 5,88 м;

- по границе с участком № 2 до точки отсчета - 11,08 м.

ФИО1 предполагается определить участок № 2 площадью 202,9 кв.м, участок № 3 площадью 57,5 кв.м, и участок №6 площадью 571,6 кв.м.

Участок №2 расположен в следующих границах (точка отсчета - восточная вершина земельного участка (от точки 7), далее по часовой стрелке):

- по границе с территорией соседнего участка №а по улице <адрес> - 18,53 м;

- по границе с участком № 5 - 11,08 м;

- по границе с участком № 7 - 18,06 м;

- параллельно линии застройки по улице <адрес> до точки отсчета - 9,94 м; 1,16 м.

Участок № 3 расположен в следующих границах (точка отсчета отстоит от северной вершины земельного участка (от точки 1) на 11,21 м в юго-западном направлении, далее по часовой стрелке):

- по границе с участком № 1 - 8,18 м;

- по границе с участком № 7 - 1,00 м; 4,50 м;

- по границе с участком № 4 - 1,89 м; 2,12 м; 6,22 м;

- по границе с территорией соседнего участка № по улице <адрес> до точки отсчета -

Участок № 6 расположен в следующих границах (точка отсчета - южная вершина земельного участка (от точки 8), далее по часовой стрелке):

- по границе с тыльной стороны участка - 12,86 м;

- по границе с участком № 4 - 43,53 м;

- по границе с участком № 7 - 2,41 м;

- по границе с участком № 5 - 11,08 м;

- по границе с территорией соседнего участка №а по улице <адрес> до точки отсчета – 43,21 м.

В общее пользование ФИО2 и ФИО1 предполагается определить участок № 7, площадью 104,0 кв.м.

Участок № 7 расположен в следующих границах (точка отсчета - от точки 4, далее по часовой стрелке):

- параллельно линии застройки по улице <адрес> - 1,14 м; 1,61 м;

- по границе с участком № 2 - 18,06 м;

- по границе с участком № 5 - 5,88 м;

- по границе с участком № 6 - 2,41 м;

- по границе с участком № 4 - 2,47 м; 1,54 м; 5,63 м; 2,36 м;

- по границе с участком № 3 - 4,50 м; 1,00 м;

- по границе с участком № 1 до точки отсчета - 4,33 м; 11,27 м.

Таким образом, совладельцам предполагается определить: ФИО2 - земельный участок, площадью 884 кв.м., включая площадь под строениями и участок общего пользования, что соответствует площади, причитающейся на идеальную долю; ФИО1- земельный участок, площадью 884 кв.м., включая площадь под строениями и участок общего пользования, что соответствует площади, причитающейся на идеальную долю.

Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание методики, применяемой при его проведении, содержит выводы по поставленным вопросам. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение экспертизы не противоречат другим доказательствам по делу.

Изучив предложенные экспертом варианты определения порядка пользования земельным участком, выслушав мнение сторон по предложенным вариантам, суд считает наиболее приемлемым для сторон вариант №1, изложенный в приложении №1 к заключению землеустроительной экспертизы №706/16.1 от 31.10.2017, так как земельные участки, которые предлагаются экспертом определить в пользование сособственникам, соответствуют идеальным долям, предусматривает возможность прохода сособственников к строениям и сооружениям, находящимися в их собственности, экспертом учтено расположение коммуникаций на земельном участке, они проходят по территории земельного участка, определяемого в общее пользование ФИО2 и ФИО1 Также суд учитывает, что в варианте №1 определения порядка пользования земельным участком, земельный участок №7, определяемый в общее пользование сторон, значительно меньше по сравнению с вариантом №2 и составляет 66,6 кв.м, этот вариант не нарушит прав истца, которая не пользуется общим входом и осуществляет вход на свою территорию через другую калитку, установленную на земельном участке, определяемом в её пользование.

С учетом вышеизложенного, суд считает целесообразным определить порядок пользования земельным участком по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Краснодарского края согласно варианту №1 заключения эксперта №706/16.1 от 31.10.2017.

Требования истца ФИО1 в части устранения препятствий в пользовании земельным участком путем установления изгороди по границам смежных земельных участков удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе, реальный раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, судом не производится, а определяется порядок пользования, установление забора на общем земельном участке возможно лишь с согласия другого собственника.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1768 кв.м, с кадастровым номером № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Тихорецкого района Краснодарского края, находящимся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в соответствии с вариантом, изложенным в приложении №1 к экспертному заключению №706/16.1 от 31.10.2017, являющегося неотъемлемой частью решения.

В пользование ФИО1 выделить земельный участок №2 площадью 230,8 кв.м, участок №3 площадью 57,5 кв.м, и участок №6 площадью 562,4 кв.м, расположенные в границах, описанных в заключении эксперта №706/16.1 от 31.10.2017 и приложении №1 к заключению:

– участок №2 расположен в следующих границах (точка отсчета - восточная вершина земельного участка (от точки 7), далее по часовой стрелке): по границе с территорией соседнего участка №а по улице <адрес> - 18,53 м; по границе с участком № 5 - 12,64 м; по границе с участком № 7 - 17,99 м; параллельно линии застройки по улице <адрес> до точки отсчета - 11,49 м; 1,16 м.

– участок № 3 расположен в следующих границах (точка отсчета отстоит от северной вершины земельного участка (от точки 1) на 11,21 м в юго-западном направлении, далее по часовой стрелке): по границе с участком № 1 - 8,18 м; по границе с участком № 7 - 1,00 м; 4,50 м; по границе с участком № 4 - 1,89 м; 2,12 м; 6,22 м; по границе с территорией соседнего участка № по улице <адрес> до точки отсчета - 7,43 м.

– участок № 6 расположен в следующих границах (точка отсчета - южная вершина земельного участка (от точки 8), далее по часовой стрелке): по границе с тыльной стороны участка - 12,28 м; по границе с участком № 4 - 43,62 м; по границе с участком № 7 - 1,00 м; по границе с участком № 5 - 12,63 м; по границе с территорией соседнего участка №а по улице <адрес> до точки отсчета - 43,21м.

В пользование ФИО2 выделить земельный участок №1 площадью 140,5 кв.м, участок №4 площадью 636,0 кв.м, участок №5 площадью 74,2 кв.м, расположенные в границах, описанных в заключении эксперта №706/16.1 от 31.10.2017 и приложении №1 к заключению:

– участок №1 расположен в следующих границах (точка отсчета - северная вершина земельного участка (от точки 1), далее по часовой стрелке): параллельно линии застройки по улице <адрес> - 5,20 м; 3,83 м; 3,46 м; по границе с участком № 7 - 11,27 м; 4,33 м; по границе с участком №3 - 8,18 м; по границе с территорией соседнего участка № по улице <адрес> до точки отсчета -11,21м.

– участок № 4 расположен в следующих границах (точка отсчета - западная вершина земельного участка (от точки 9), далее по часовой стрелке): по границе с территорией соседнего участка № по улице <адрес> - 48,67 м; по границе с участком № 3 - 6,22 м; 2,12 м; 1,89 м; по границе с участком № 7 - 2,36 м; 5,63 м; 1,47 м; 2,34 м; по границе с участком № 6 - 43,62 м; по границе с тыльной стороны участка до точки отсчета - 13,80 м.

– участок № 5 расположен в следующих границах (точка отсчета - отстоит от восточной вершины земельного участка (от точки 7) на 18,53 м в юго-западном направлении, далее по часовой стрелке): по границе с территорией соседнего участка № по улице <адрес> - 5,88 м; по границе с участком № 6 - 12,63 м; по границе с участком № 7 - 5,88 м; по границе с участком № 2 до точки отсчета - 12,64 м.

В общем пользовании ФИО1 и ФИО2 оставить земельный участок №7 площадью 66,6 кв.м, расположенный в следующих границах, описанных в заключении эксперта №706/16.1 от 31.10.2017 и приложении №1 к заключению, (точка отсчета - от точки 4, далее по часовой стрелке): параллельно линии застройки по улице <адрес> - 1,14 м; 0,06 м; по границе с участком № 2 - 17,99 м; по границе с участком № 5 - 5,88 м; по границе с участком № 6 - 1,00 м; по границе с участком № 4 - 2,34 м; 1,47 м; 5,63 м; 2,36 м; по границе с. участком № 3 - 4,50 м; 1,00 м; по границе с участком № 1 до точки отсчета - 4,33 м; 11,27 м.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об обязании ответчика не чинить препятствий в установлении изгороди по границам смежных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2017 года.

Судья Тихорецкого

городского суда Гончарова О.Л.