Решение № 2-121/2017 2-121/2017~М-113/2017 М-113/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-121/2017

Дело № 2-121/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 26 октября 2017 года

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе судьи Абрамовой Ю.В.

при секретаре Курьяновой Е.Н.

с участием истицы ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – адвоката адвокатского кабинета Тогульского района Будусова О.П., ответчиков ФИО6, ФИО7, законного представителя ответчика ФИО8 – ФИО9, третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации Пуштулимского сельского совета Ельцовского района Алтайского края, ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ранее в данной квартире проживали ФИО1 и ФИО5 Между П-выми и истицей ФИО4 и её мужем ФИО9 была достигнута устная договоренность о покупке спорной квартиры, и с согласия П-вых С-вы заселились в неё и стали проживать с 13 февраля 2001 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ФИО12 пояснила, что ей необходимо оформить наследство после смерти мужа для заключения договора купли-продажи квартиры. В счет будущей сделки истица передала ответчице ФИО13 23000 рублей по расписке.

На основании заявления ФИО5 истица и члены её семьи были прописаны в квартире и проживают в ней до настоящего времени.

Свое право собственности на квартиру П-вы не зарегистрировали, в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ФИО5 выбыла за пределы Ельцовского района и больше в <адрес> не приезжала. С 13 февраля 2001 года бремя содержания квартиры стала нести истица, оплачивать коммунальные счета, делать ремонт в квартире, а также проживать в квартире, обрабатывать земельный участок.

Ответчики ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО7, третье лицо ФИО9, хотя и проживают в спорной квартире, претензий на квартиру не имеют и не желают быть её собственниками.

В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в силу отсутствия правоустанавливающих документов в регистрации права собственности истице отказывают, поясняя о необходимости обратиться в суд для установления права собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, по указанному в исковом заявлении адресу не проживает, копия искового заявления, направленная ответчице по адресу, указанному в адресной справке ОАСР УФМС России по Кемеровской области, вернулась с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем, суд назначил ей представителя – адвоката адвокатского кабинета Будусова О.П. в соответствии со ст. 50 ГК РФ.

Представитель ответчицы ФИО5 адвокат Будусов О.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку ему неизвестно мнение ответчицы по поводу иска.

Ответчики ФИО10, ФИО7, законный представитель ответчика ФИО8 – ФИО9 исковые требования признали.

Третье лицо ФИО9 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик и законный представитель ответчицы ФИО11 - ФИО7 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются её заявления о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчика – администрации Пуштулимского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще, о причине неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие с ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена ФИО4 у ФИО5.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, которые пояснили, что ранее в квартире по адресу: <адрес> проживали ФИО5 и ФИО1 с детьми. В период 2001-2002 года у ФИО13 умер муж, и она с детьми уехала, квартиру по <адрес> продала ФИО4 за 23000 рублей. Они присутствовали при передаче денег от ФИО4 ФИО5 Квартиру П-вы получили от совхоза. В настоящее время совхоз ликвидирован, на квартиру никто не претендует.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сообщений Министерства имущественных отношений Алтайского края № М-113/2017 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Алтайском крае от ДД.ММ.ГГГГ № М-113 (л.д. №) квартира по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Алтайского края не значится, в реестре федерального имущества сведения о данном объекте недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно ответам архивного отдела администрации Ельцовского района Алтайского края копии приватизационных документов на спорное жилое помещение на имя ФИО4 на хранение в архивный отдел не поступали (л.д. 20), документы на передачу жилого помещения в собственность ФИО5, ФИО1 на хранение в архивный отдел не поступали (л.д. №).

Добросовестность владения истицей спорной квартирой подтверждается показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3 о покупке ФИО4 квартиры у ФИО14

Давность и открытость владения истицей спорной квартирой подтверждается показаниями свидетеля ФИО2, которая пояснила, что проживала в <адрес> до начала октября 2017 года, какое-то время работала главой сельсовета, при ней С-вы вселились в квартиру, приобретенную у ФИО5, с этого времени С-вы делали в квартире ремонт, обрабатывали земельный участок, оплачивали коммунальные платежи, сборы на самообложение. Свидетель ФИО3 дала аналогичные показания.

Открытость и давность владения истицей спорной квартирой подтверждается также справкой клиентского офиса «Ельцовский» АО «Алтайэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО4 производит оплату потребленной электроэнергии в АО «Алтайэнергосбыт» с июля 2007 года (л.д. №), справкой Пуштулимского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает с 29.08.2002 года по адресу: <адрес> (л.д. №).

Непрерывность владения подтверждается тем, что ФИО4 пользуется и распоряжается данной квартирой более 15 лет, с 29.08.2002 года.

Таким образом, судом установлено, что истица ФИО4 добросовестно, открыто владеет, пользуется и распоряжается данной квартирой более 15 лет, с 29.08.2002 года, в связи с чем, 15-летний срок приобретательной давности, указанный в ст. 234 ГК РФ, истек, препятствия для признания за истицей права собственности на спорную квартиру отсутствуют.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) за ФИО4 зарегистрирована право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд признает за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации Пуштулимского сельского совета Ельцовского района Алтайского края, ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ельцовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.В.Абрамова