Решение № 2-838/2024 2-838/2024~М-690/2024 М-690/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-838/2024

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года г.Касимов

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Антиповой М.Н., с участием

истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком один год,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Киселевой Л.В., представившей ордер №291 от 16 сентября 2024 года и удостоверение адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пименовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 26 кв.м,, расположенная по адресу: <адрес>, - которая приобреталась у Т.Е.В. по договору купли-продажи. В соответствии с п.3.5 указанного договора, на дату его подписания в квартире зарегистрированные лица отсутствуют. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении значится зарегистрированным ответчик ФИО3, которого в селе никто не знает и о его месте нахождения ничего не известно. Истец с ответчиком не знакомы, совместного хозяйства не ведут, никаких договоров по найму либо аренде квартиры стороны не заключали, фактически в указанном жилом помещении ответчик никогда не проживал, не вселялся туда. ФИО3 не является членом семьи истца, ни сособственником квартиры. В связи с регистрацией ответчика в квартире истца ФИО1 приходится нести расходы по коммунальным платежам и за ФИО3. Поскольку во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, то истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что со слов продавца жилого помещения Т.Е.В. она (Т.Е.В.) с ответчиком не общается и его место нахождения ей не известно.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещался по адресу его регистрации. Однако судебная корреспонденция ответчиком не получена и возвращена по истечению срока хранения. Иного адреса места жительства ответчика суду не известно.

Определением суда от 30 августа 2024 года для представления интересов ответчика судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Киселева Л.В. после исследования судом материалов дела и заслушивания пояснений свидетелей не имела возражений против удовлетворения заявленных требований, однако полагала, что ответчик ФИО3 и не приобрел право пользования указанным в иске жилым помещением, так как никогда в него не вселялся и не проживал.

Третье лицо ОВМ МО МВД России «Касимовский», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, возражения по существу иска не представил.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца и его представителя, оценив показания свидетелей, принимая во внимание мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституционной гарантией, предоставленной каждому гражданину РФ, является право на жилище, сформулированное в ст.40 Конституции РФ, и корреспондирующий с ним в п.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации запрет произвольного лишения жилища, иначе как по решению суда, а также сохранение права пользования жилым помещением за нанимателем и членами его семьи, включая бывших, если такие права возникли из брачно-семейных отношений или по иным основаниям, установленным в действующем жилищном законодательстве.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно ч.2 ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Гражданский Кодекс РФ в статье 292 устанавливает права членов семьи собственников жилого помещения: члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством

В тоже время, согласно ч. 2 ст. 292 ГУ РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 2 июля 2009 года от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом Т.Е.В., приобрел в собственность квартиру, общей площадью 26 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

Согласно п.3.4 представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантировал что на дату подписания указанного договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдана, в возмездное или безвозмездное пользование не передана, не обременена правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользование объектом (указанной квартирой) после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется.

Однако, согласно поквартирной карточке и сообщению Управления по вопросам миграции УМВД России по Рязанской области ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время значится зарегистрированным в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что регистрация ответчика в указанной квартире произведена в период права собственности на данную квартиру Т.Е.В., приобретшей данную квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости, представленного ФППК «Роскадастр» по Рязанской области (л.д.45 (оборот) – л.д.46).

Из пояснений свидетелей С.Н.В., М.Г.С. и М.Р.В. в судебном заседании следует, что, за два года до приобретения истцом указанной квартиры в ней проживала Т.Е.В., со своим сожителем Игорем не русской национальности. С июля 2024 года и по настоящее время в квартире проживает истец ФИО1, ответчика ФИО3 они там не видели.

Довод представителя ответчика о том, что ответчик подлежит признанию не приобретшим право пользования указанным жилым помещением, не может быть принят судом во внимание в виду того, что достоверных доказательств, свидетельствующих о невселении ФИО3 в указанную квартиру, не имеется. Сам по себе факт длительного отсутствия ответчика в этом жилом помещении, при сохранении регистрации в ней, не свидетельствует о неприобретении ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ права по пользование им.

Таким образом, суд находит, что ответчик ФИО3 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, так как при переходе к истцу права собственности на указанное жилое помещение, документов, свидетельствующих о возможном сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением, не имеется.

В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Рязанской области в Касимовском районе код 620-004), утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2024 года.

Судья