Решение № 2-2396/2020 2-2396/2020~М-2101/2020 М-2101/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-2396/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению <адрес> к <адрес> о возложении обязанности принять квартиру в муниципальную собственность и возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Ханты-Мансийский районный суд с иском к <адрес> о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение и возложении обязанности заключить договор социального найма.

Требования мотивированы тем, что на основании договора приватизации жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ № истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором ФИО6, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к <адрес> с заявлением о передаче в муниципальную собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отказал истцу в приеме в муниципальную собственность квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, указав, что квартира истца расположена в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Истец не согласен с данным решением ответчика, считает его незаконным и просит суд возложить на ответчика обязанность принять в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма на указанное жилое помещение.

Истец, представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствии. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии указанных лиц.

Суд, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец, на основании договора приватизации жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственниками двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает в спорном жилом помещении на дату рассмотрения дела судом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <адрес> с заявлением о передаче в муниципальную собственность <адрес>.

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности <адрес>, ФИО7 отказано в принятии жилого помещения муниципальную собственность и сообщено, что в соответствии с распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Так же ответчиком было указано истцу, что в соответствии с пунктом 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма жилых помещений подлежат расторжению, поэтому, рассмотреть вопрос о передаче в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения и заключении договора социального найма на жилое помещение не представляется возможным.

Как указано в статье 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 9.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований».

Доказательств наличия у истца иных объектов недвижимости ответчиком суду не представлено.

В силу положений статьи 9.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, приватизировавших жилые помещения передать принадлежащие им жилые помещения в муниципальную собственность, а на органы местного самоуправления возложена обязанность по принятию указанных жилых помещений в собственность и заключению договоров социального найма, обязательства сторон договора приватизации подлежат прекращению.

Названные положения статьи 9.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», как и статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», не содержат обязательных требований и указаний, по каким мотивам, причинам может быть передано жилое помещение в собственность муниципальных образований, следовательно, мотивы и причины передачи жилого помещения в муниципальную собственность правового значения не имеют. Вместе с тем, законодательством не предусмотрены основания для отказа в принятии органами государственной власти, органами местного самоуправления жилых помещений, передаваемых гражданами в муниципальную собственность.

При принятии решения по настоящему спору, судом учтено, что названные положения статьи 9.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», как и статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливают право гражданина на передачу жилого помещения и безусловную обязанность органов местного самоуправления принять квартиру. Доводы ответчиков об аварийности жилого дома не имеют правового значения.

С учетом вышеуказанных норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец вправе был реализовать свое право на передачу принадлежащего ему жилого помещения, являющегося его единственным местом жительства и свободного от обязательств, в муниципальную собственность, а <адрес> обязан был принять указанное помещение в собственность и заключить с истцом договор социального найма.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Поскольку спорное жилое помещение не предоставляется ответчику впервые, а имеет место изменение правоотношений сторон в связи с изменением правового статуса жилого помещения, то правовые нормы о предоставлении жилого помещения по договору социального найма не распространяются на отношения, возникающие при изменении правового статуса жилого помещения.

Согласно пункта 12 статьи 6 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности <адрес>, утвержденного Решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация города осуществляет полномочия в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, в том числе принимает решения о принятии в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений.

Как указано в статье 7 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности <адрес>, утвержденного Решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент муниципальной собственности осуществляет полномочия в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, в том числе в осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда (пункт 5 статьи 7) и обеспечивает принятие в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений (пункт 9 статьи 7).

Таким образом, судом принимается решение о возложении обязанности на <адрес><адрес> по принятию спорного жилого помещения в муниципальную собственность и заключению с ФИО4 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежит взысканию с <адрес> в пользу ФИО3 сумма уплаченной им при обращении в суд государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к <адрес> и <адрес> удовлетворить.

Обязать <адрес> принять в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать <адрес> заключить с ФИО9 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО10 денежные средства в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Н.А.Калиниченко

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.