Решение № 2-4505/2017 2-4505/2017~М-5872/2017 М-5872/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-4505/2017

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

представителя ответчика – ПЖСК «113», по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «113» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании права собственности на <адрес> площадью 305,6 кв.м, расположенную по пер.Донской Центрального района города Сочи, на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом ПЖСК «113», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. Кооператив был создан для строительства 12-ти квартирного жилого дома сблокированного типа со встроенными закрытыми стоянками для машин по <адрес> города Сочи. На основании постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу был предоставлен земельный участок площадью 980 кв.м и разрешено на нем строительство указанного жилого дома. Также, указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Сочи и ПЖСК «113» заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок постановлен на кадастровый учет, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, кооперативу выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на строительство 16-ти квартирного жилого дома сблокированного типа со встроенными закрытыми стоянками для машин. Строительство осуществлялось силами и средствами членов кооператива, в том числе путем внесения своего паевого взноса. Он, как указывает истец, полностью внес свой взнос, что подтверждается соответствующей справкой, выданной ему председателем кооператива. По завершению строительства возведенная им квартира со встроенной закрытой автостоянкой постановлена на кадастровый учет и ему выдан технический паспорт.

Также, указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи квартиры ПЖСК «113» передало ему <адрес> площадью 305,6 кв.м, расположенную по <адрес> города Сочи на земельном участке с кадастровым номером №. Претензий у сторон друг к другу на момент передачи квартиры не было. На принадлежащую ему квартиру никто не претендует, он владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры.

Однако, указывает истец, ответчик уклоняется от правовой регистрации квартиры путем внесения соответствующих сведений в Единый, государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в результате чего нарушено его право распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, в уточнение, в порядке ст.39 ГПК РФ, исковых требований просила также об обязании кадастрового инженера выполнить технический план <адрес> площадью 305,6 кв.м, расположенной по <адрес> города Сочи, на земельном участке с кадастровым номером №. Настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Представитель ответчика – ПЖСК «113», по доверенности ФИО3, в судебном заседании разрешение вопроса по существу и принятия по нему решения, оставил на усмотрение суда.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел в городе Сочи, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, с учетом правил ч.3 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Конституция РФ провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (ст.2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Развивая эти конституционные положения, ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод; данное конституционное право - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ПЖСК «113», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Потребительский жилищно-строительный кооператив «113» был создан для строительства 12-ти квартирного жилого дома сблокированного типа со встроенными закрытыми стоянками для машин по <адрес> города Сочи. На основании Постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу был предоставлен земельный участок площадью 980 кв.м и разрешено на нем строительство указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Сочи и ПЖСК «113» заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок постановлен на кадастровый учет, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ кооперативу выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на строительство 16-ти квартирного жилого дома сблокированного типа со встроенными закрытыми стоянками для машин.

На основании выданных разрешительных документов, ПЖСК «113» возвел 12-ти квартирный жилой дом сблокированного типа со встроенными закрытыми стоянками для машин.

Строительство, как установлено судом, не оспаривается сторонами, осуществлялось силами и средствами членов кооператива, в том числе путем внесения и истцом паевого взноса. При этом, ФИО1 полностью внес свой взнос, что подтверждается соответствующей справкой, выданной ему председателем кооператива. По завершению строительства возведенная истцом квартира со встроенной закрытой автостоянкой постановлена на кадастровый учет и ему выдан технический паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи квартиры ПЖСК «113» передало ФИО1 <адрес><адрес> города Сочи на земельном участке с кадастровым номером №. При этом, претензий у сторон друг к другу на момент передачи квартиры не было. На принадлежащую истцу квартиру никто не претендует, он владеет ею, как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры.

Пунктом 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ).

При этом, суд учитывает, что государственная регистрация сделки не является частью процесса волеобразования и волеизъявления субъекта, не относится к форме сделки (способу выражения воли), а представляет собой дополнительный юридический факт, необходимый в силу закона для придания сделке свойства акта, влекущего для сторон соответствующие последствия.

В соответствии с позицией Конституционного Суда, изложенной в Определении от 05.07.2001 года № 154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

С учетом конституционного принципа равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), означающего, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), предусмотренных пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса основных начал гражданского законодательства, основывающегося на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, суд приходит к выводу, что отказ в удовлетворении требований истца - при условии удовлетворения аналогичных требований, в том числе в судебном порядке нарушит принцип равенства перед законом и судом.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «113» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> площадью 305,6 кв.м, расположенную по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отел города Сочи поставить <адрес> площадью 305,6 кв.м, расположенную по пер.Донской Центрального района города Сочи, на земельном участке с кадастровым номером № на кадастровый учет и произвести соответствующую правовую регистрацию.

Обязать кадастрового инженера выполнить технический план <адрес> площадью 305,6 кв.м, расположенной по <адрес> города Сочи, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ