Решение № 2-653/2025 2-653/2025~М-539/2025 М-539/2025 от 27 июля 2025 г. по делу № 2-653/2025

Мотивированное
решение изготовлено 28.07.2025

Дело №

УИД 27RS0№-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 25 июля 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ю.С. Выходцевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Н. Ревоненко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени Лаз Хабаровского края о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности. В обоснование иска указала, что 04.10.2005 администрацией Георгиевского сельского поселения истцу выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, выдан ордер № на право вселения. ФИО1 с семьей вселилась в квартиру, зарегистрировалась по указанному адресу и проживает в спорной квартире до настоящего времени. Истец обратилась к главе администрации Георгиевского сельского поселения по вопросу заключения договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ о том, что квартира в реестр (Сводную опись) муниципального имущества администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени Лазо не включена. Отсутствие документально подтвержденного права собственности какой-либо организации, предприятия, органа местного самоуправления на данную квартиру препятствует реализации установленного законом права истца приобрести это жилое помещения бесплатно в свою собственность. Зарегистрированные в квартире ФИО2, ФИО3 прав в отношении квартиры не заявляют, согласны на оформление права собственности на истца. Ссылаясь на ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 2, 6, 11 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 27:08:0010608:123, площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за истцом ФИО1

Истец ФИО1 и её представитель ФИО6, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. Представитель истца ФИО6, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, указала, что ранее ФИО1 правом на приватизацию не пользовалась.

Ответчик администрация Георгиевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по существу иска не высказал.

Третьи лица, ФИО2, ФИО3 извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства, возражений относительно заявленных исковых требований не заявили.

Руководствуясь положениями ст. 117, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом Конституционный Суд РФ в постановлении от 15.06.2006 № 6-П указал, что, установив в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрет на бесплатную передачу в собственность граждан жилых помещений, предоставленных им после 1 марта 2005 года по договорам социального найма из государственного и муниципального жилищных фондов, и обосновав это тем, что с введением в действие Жилищного кодекса РФ договоры социального найма жилых помещений заключаются на новых условиях, федеральный законодатель фактически поставил таких граждан в неравное положение с гражданами, получившими жилье до указанной даты и, следовательно, сохранившими право на приватизацию в пределах общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда.

Между тем единственным различием в условиях заключения договоров социального найма до и после 1 марта 2005 года является форма административного решения о предоставлении нуждающемуся гражданину жилого помещения: до 1 марта 2005 года оно предоставлялось на основании ордера, а после этой даты - на основании решения органа местного самоуправления. Данное различие носит формально-юридический характер и не является существенным, оно не влияет на правовой режим жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, и потому не предопределяет каких-либо его особенностей.

Жилые помещения, полученные гражданами по договорам социального найма как до, так и после 1 марта 2005 года, были предоставлены из государственного или муниципального жилищного фонда, то есть в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов правовой режим этих помещений является одинаковым, что не предполагает различий в правах, приобретаемых указанными гражданами.

Материалами дела установлено, что ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлено право на занятие жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО1 вселилась в указанное жилое помещение на условиях социального найма.

Согласно сведений, представленных администрацией Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ОМВД России по району имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ №, совместно с ФИО1 по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО2

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-54466930, в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Справкой КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 занимает трехкомнатную квартиру, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м.

Из сообщения администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> реестре (Сводной описи) муниципального имущества администрации муниципального района имени <адрес> не значится.

Согласно информации администрации муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, с кадастровым номером 27:08:0010608:123, расположенная по адресу: <адрес>, в Реестре (Сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится.

Из сообщения министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира с кадастровым номером 27:08:0010608:123 по адресу: <адрес>, в <адрес>вого государственного имущества не значится.

Из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №.1-09 следует, что квартира, с кадастровым номером 27:08:0010608:123 по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учтена и правообладателями федерального имущества к учету не заявлена.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 03.03.2025 № 147, уведомления ЕГРН от 23.06.2025 № КУВИ-001/2025-127392344, за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения (в том числе на приватизированную квартиру) не зарегистрировано.

По смыслу Закона № 1541-I право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В том случае, если гражданин по каким-либо причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку у истца отсутствует возможность реализации своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения в связи с отсутствием правообладателя этого жилого помещения, ранее право на приватизацию истец не использовала, зарегистрированные совместно с истцом лица согласны на оформление права собственности на истца, прав в отношении спорного жилого помещении не заявили, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Георгиевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0808 № право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,7 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Выходцева