Решение № 2-10333/2026 2-10333/2026~М-496/2026 М-496/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-10333/2026

Дело № 2-10333/2026 18 марта 2026 г.

УИД: 47RS0004-01-2026-000629-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Семенова Д.А.,

при секретаре Пеуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ»Инвестторг 6-1» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ»Инвестторг 6-1» о взыскании стоимости устранения недостатков – 113656,23 руб., компенсации морального вреда – 50000 руб., штрафа, расходов на проведение экспертизы, на оплату услуг представителя, ссылаясь на то, что 15.09.2020 между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, объектом которого являлась квартира. В квартире после подписания акта приема-передачи были обнаружены недостатки (дефекты). Стоимость устранения недостатков согласно заключению специалиста составляет 367796,40 руб. Истец обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием возместить расходы на устранение недостатков в квартире, однако претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратились в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал, представитель ответчика – явился, поддержал возражения.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителей сторон, приходит к следующему:

15.09.2020 между ФИО1 и ООО «СЗ»Инвестторг 6-1» заключен договор № Д/6-1/К1/1-И-230/О участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> на участке с кадастровым номером 47:07:1044001:618. Цена договора согласно п. 3.1 договора составила 3788541 рублей.

16.05.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи <данные изъяты>

В дело представлено заключение ООО «Каспер» от 19.12.2024 № 229/2024/78, согласно которому в <данные изъяты> области выявлены недостатки, стоимость устранения которых составляет 367796,40 руб.

Выводы специалиста ответчиком не оспорены, ходатайства о назначении по делу экспертизы для определения наличия в квартире строительных недостатков и стоимости их устранения, ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать его участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Цена договора составляет 3788541 руб. Три процента от цены договора – 113656,23 руб.

Таким образом с ответчика в пользу истца надлежит взыскать стоимость устранения недостатков в размере 113656,23 рубля.

Истцом также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 10 ФЗ Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца на получение объекта долевого строительства, качество которого соответствует требованиям действующей нормативной документации, суд приходит к выводу, что требование о компенсации морального вреда является правомерным. Учитывая обстоятельства дела, с учетом требований разумности и справедливости, а также то, что невозможно присуждение истцу незначительной суммы компенсации (п. 30 ППВС от 28.06.2012 № 17), суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ установлено ограничение в размере взыскиваемых с застройщика неустойки и штрафа, то штраф в данном случае взысканию не подлежит, поскольку, с ответчика в пользу истца судом взыскивается стоимость устранения недостатков в квартире, ограниченная тремя процентами от цены договора.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца следует взыскать необходимые почтовые расходы на направление досудебной претензии в размере 300,18 руб. (л.д.54).

Также с ответчика в пользу истца следует взыскать необходимые расходы на составление заключения специалиста в размере 40 000 руб. (л.д.33а-36).

Также истцом заявлены расходы на оплату услуг представителя – 40000 руб.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из разъяснений в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, пропорционально удовлетворенным требованиям.

19.12.2024 между ООО «Фрегат» и ФИО1 заключен договор оказания юридических услуг на представление интересов по настоящему делу. Стоимость услуг составила 40000 рублей, оплата подтверждена квитанцией (л.д.31а-33).

Учитывая категорию дела, продолжительность его рассмотрения, характер и объем оказанных представителем услуг (составление иска, участие в одном судебном заседании 18.03.2026) суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей в качестве разумных.

Вопреки доводу ответчика принцип пропорционального распределения судебных расходов в данном случае не применяется, имущественное требование истца удовлетворено в полном объеме, снижение компенсации морального вреда не влияет на пропорцию, поскольку данное требование является неимущественным, сумма штрафа в цену иска не включается.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета следует взыскать госпошлину в размере 7410 руб. (4410 + 3000).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ»Инвестторг 6-1», ИНН <***>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, стоимость устранения недостатков в размере 113 656 рублей 23 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на составление заключение в размере 40 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 300 рублей 18 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ»Инвестторг 6-1», ИНН <***>, в доход бюджета госпошлину в размере 7 410 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2026.