Решение № 2-740/2019 2-740/2019~М-185/2019 М-185/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-740/2019

Дело № 2-740/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2019 года город Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М.,

при секретаре судебного заседания Кизняковой Е.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, допущенному к участию в деле по устному ходатайству,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением –квартирой <адрес> 1, <адрес>. Требования мотивированы тем, что он приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи арестованного имущества от 25.10.2018г. у <данные изъяты>». Переход права собственности зарегистрирован в органах регистрации недвижимости. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, что нарушает законные интересы истцов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду и добавив, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, квартиру освободили, все свои вещи вывезли. Каких – либо договорных обязательств по пользованию квартирой между ними не существует. Ответчики квартплату не оплачивают, членами семьи истцов не являются.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления МВД РФ по городу Чебоксары, ООО «УК «Колосс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 25.10.2018г. истец приобрел у <данные изъяты>» спорную квартиру.

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору купли –продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что зарегистрированные в <адрес> ФИО5, ФИО2, ФИО4 теряют право пользования квартирой с момента перехода права собственности ФИО1 Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц указанный договор купли-продажи не содержит.

Согласно выписке из лицевого счета от 18.01.2019г. в спорной квартире значатся зарегистрированными ФИО5 и несовершеннолетние ФИО2, ФИО4, которые с регистрационного учета не сняты.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на те обстоятельство, что право пользования спорной квартирой у ответчиков было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры, поскольку их права были производны от прав бывшего собственника, членами семьи истцов ответчики, не являются. Однако после совершения сделок и получения документов ответчики без каких-либо законных оснований продолжают состоять на регистрационном учете, не снимаясь с нее, чем нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, вследствие отчуждения права собственности на принадлежащее ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары» спорное жилое помещение, какие-либо основания для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением отсутствуют. Членами семьи нового собственника квартиры указанные лица не являются, соглашения, направленные на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, не заключались. Напротив, положения договора купли-продажи свидетельствуют об обратном.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1, у которого отсутствует обязанность по обеспечению ответчиков помещением для постоянного проживания, и права которого не могут быть ограничены, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Признать прекращенным право пользования ФИО5, ФИО2, ФИО4 жилым помещением по адресу: <адрес> 1, <адрес>.

Возложить на Управление МВД РФ по г. Чебоксары обязанность снять с регистрационного учета в <адрес> ФИО5, ФИО2, ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца.

Судья С.М.Мулеева