Решение № 2-1055/2023 2-1055/2023~М-4069/2022 М-4069/2022 от 13 июня 2023 г. по делу № 2-1055/2023

Дело № 2-1055/2023

УИД 23RS0004-01-2022-005337-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 13 июня 2023 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А.,

при секретаре Куцаевой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новый Лазурит» об обязании устранить недостатки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новый Лазурит» об обязании устранить недостатки, согласно которого 00.00.0000. между ФИО1 и ООО «Новый Лазурит» был заключен договор купли-продажи квартиры №000, находящейся по адресу: (...). Вследствие обильных осадков летом 00.00.0000 года цокольный этаж 000 корпуса, который является местом общего пользования всех собственников корпуса, многократно затапливался. 00.00.0000 был составлен акт 000 за подписью представителя ООО «Новый Лазурит» ФИО2 В акте зафиксирован факт имеющего места затопления, а также сделан вывод, что причиной является некачественно выполненные строительные работы. На протяжении длительного периода времени, ООО «Новый Лазурит» не предпринимал меры по гарантийному устранению недостатков зафиксированных в акте 000. Однако силами ООО «Новый Лазурит» была произведена внутренняя гидроизоляция цокольного этажа, что может помешать проникать воде в помещения цоколя, но не препятствует намокания фундамента корпуса. Собственники квартир корпуса 000 многократно обращались к застройщику с требованием выполнить наружную гидроизоляцию цоколя и обеспечить должное водоотведение, однако, застройщик давал понять, что заниматься этим не собирается. В результате отсутствия реакции застройщика та законные требования жильцов исполнить гарантийные обязательства, жильцы пришли к выводу о необходимости в судебном порядке защищать свои права. 00.00.0000. был заключен договор с ООО «ТехСтройЭкспертииза» с целью проведения строительно-технической экспертизы цоколя и фундаментов здания. Из технического заключения 000 от 00.00.0000. следует, что строительство корпуса 000 велось с нарушением СНиПов, ГОСТов, строительных норм и правил. После получения результатов экспертизы и их изучения, 00.00.0000 была составлена и передана в ООО «Новый Лазурит» досудебная претензия с требованием произвести вышеуказанные работы. Ответа не последовало. Просят суд обязать ООО «Новый Лазурит» в течении трех календарных месяцев выполнить работы по приведению корпуса 000 находящегося по адресу (...) надлежащее техническое состояние: снять весь плодородный слой вдоль площади придомовой территории; снять весь насыпной грунт по всей площади придомовой территории; снять всю отмостку вдоль периметра здания; снять весь слой утеплителя на стенах подвального помещения; снять гидроизоляцию на стенах подвального помещения; произвести установку гидроизоляции стен подвального помещения в соответствии с нормами и правилами, ГОСТами и СНиПами, действующими на момент произведения работ; произвести установку утепления стен подвального помещения в соответствии с нормами и правилами, ГОСТами и СНиПами, действующими на момент произведения работ; устроить основание придомовой территории в соответствии с действующими нормами и правилами, технологиями и нормативной документацией. Взыскать с ООО «Новый Лазурит» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 100 000 (сто тысяч) рублей.Взыскать с ООО «Новый Лазурит» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новый Лазурит» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Как установлено в ходе судебного заседания, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира 000, расположенная по адресу: (...), что подтверждается договором купли-продажи квартиры № 000 от 00.00.0000. и выпиской из ЕГРН от 00.00.0000.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Положениями п. 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Исходя из п. 5 ст. 454 ГК РФ, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 гл. 30 указанного Кодекса применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу п. 2 ст. 474 ГК РФ если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с п. 1 указанной статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно

В силу п.1 ст.4 Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214– ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик ) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно пунктам 1, 2, 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с тлениями от условий договора и (или) указанных в части 1. настоящей обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением этического и инженерного оборудования, входящего в состав такого долевого строительства, устанавливается договором и не может пять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.Согласно ст. 22 Закона РФ от дата N 2300-01 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления лежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

ФИО1 заявлены требования об устранении застройщиком недостатков работ в отношении корпуса 000 (...), расположенного по адресу: (...), в котором у нее имеется в собственности квартира.

ФИО1 заявлен в иске обширный ряд недостатков, для устранения которых просит обязать: снять весь плодородный слой вдоль площади придомовой территории; снять весь насыпной грунт по всей площади придомовой территории; снять всю отмостку вдоль периметра здания; снять весь слой утеплителя на стенах подвального помещения; снять гидроизоляцию на стенах подвального помещения; произвести установку гидроизоляции стен подвального помещения в соответствии с нормами и правилами, ГОСТами и СНиПами, действующими на момент произведения работ; произвести установку утепления стен подвального помещения в соответствии с нормами и правилами, ГОСТами и СНиПами, действующими на момент произведения работ; устроить основание придомовой территории в соответствии с действующими нормами и правилами, технологиями и нормативной документацией.

Таким образом, в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет, в свою очередь, лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По смыслу гражданского процессуального законодательства и принципу диспозитивности право определения круга ответчиков и предъявления к ним исковых требований принадлежит истцу, суд в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 "О судебном решении", согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В подтверждение собственных доводов истцом ФИО1 представлена суду копия технического заключения 000 от 00.00.0000., выполненной ООО «ТехСтройЭкспертиза», заказчиком которого выступал ФИО3, из выводов которой следует, что выявлены дефекты и повреждения, которые не отвечают требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями №1,3)»; СП 476.1325800.2020 «территория городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов»; СП 82.13330.2016 Свод правил «БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИЙ» (актуализированная редакция СНиП III-10-75); СНиП 3.03.01-87 «Строительные нормы и правила» «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1»; СП 63.13330.2017 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»; Федеральный закон Российской Федерации №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Фактическое состояние придомовой территории и отделки подвального помещения жилого дома, расположенного по адресу: (...), не в полной мере соответствуют характеристикам, качеству и состоянию, указанному в нормативной документации и на момент обследования не пригодны к использованию по назначению. Действия необходимые для приведения придомовой территории в работоспособное состояние: снять весь плодородный слой вдоль площади придомовой территории; снять весь насыпной грунт по всей площади придомовой территории; снять всю отмостку вдоль периметра здания; снять весь слой утеплителя на стенах подвального помещения; снять гидроизоляцию на стенах подвального помещения; произвести установку гидроизоляции стен подвального помещения в соответствии с нормами и правилами, ГОСТами и СНиПами, действующими на момент произведения работ; произвести установку утепления стен подвального помещения в соответствии с нормами и правилами, ГОСТами и СНиПами, действующими на момент произведения работ; устроить основание придомовой территории в соответствии с действующими нормами и правилами, технологиями и нормативной документацией; устроить в насыпном и утрамбованном грунте водоотводные слои и укрепить грунт; устроить верхний плодородный слой по всей площади придомовой территории с элементами водоотведения; восстановить отмостку вдоль периметра здания; произвести благоустройство придомовой территории; устроить «сапожок» по всему периметру здания; демонтировать всю штукатурку в подвальном помещении; произвести гидроизоляции стен подвального помещения; произвести ремонт подвального помещения с устройством штукатурного слоя и лакокрасочного покрытия; в подвальном помещении сменить деревянные изделия с гнилостными образованиями; произвести дополнительную экспертизу для исследования фундаментом на предмет работоспособности

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком ООО «Новый Лазурит» представлена рецензия на техническое заключение 000 от 00.00.0000. ООО «ТехСтройЭкспертиза», Исследование, результаты которого изложены в Техническом заключении ООО «ТехСтройЭкспертиза» 000, не является полным, всесторонним и объективным, противоречит требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно не является проведенным в пределах специальности эксперта, на строго научной и практической основе с использованием современных достижений науки и техники.

Техническое заключение не отвечает требованиям ГОСТ 58941-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения», ГОСТ Р 58945-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.» и Федерального закона от 26 июня 2008 года №102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений».

В Техническом заключении не содержатся данных о проведении обмерных работ с подтверждением фото-фиксацией, указаний объемов выявленных повреждений, отсутствуют информационные схемы выявленных специалистом отклонений.

Осмотр Объекта исследования общего имущества многоквартирного дома проводился без вызова и участия ООО «Новый Лазурит» и управляющей организации ООО «РИО-Сервис».

Указанная рецензия составлена инженером ФИО5, имеющей диплом специалиста по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью».

Согласно постановлению администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 13.08.2021г. №2213 «О введении режима «Чрезвычайная ситуация» для органов управления, сил и средств Анапского муниципального звена территориальной подсистемы РСЧС» на территории муниципального образования город-курорт Анапа введен режим функционирования «Чрезвычайная ситуация» для органов управления, сил и средств Анапского муниципального звена территориальной подсистемы РСЧС, организаций жизнеобеспечения и коммунальной с 08.00 часов 13 августа 2021г. до особого распоряжения. Установить муниципальный уровень реагирования.

Согласно ответу генерального директора ООО «РИО-Сервис» от 00.00.0000 на письмо ООО «Новый Лазурит» о разъяснениях по вопросу участия ООО «РИО-Сервис» в осмотре общего имущества многоквартирного дома сообщает, что управляющая организация не приглашалась ФИО1 или ООО «ТехСтройЭкспертиза» на проведение осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу: (...).

Ответом представителя ООО «РИО-Сервис» от 00.00.0000. установлено, что в адрес управляющей компании ООО «РИО-Сервис» ФИО1 и иные собственники многоквартирного дома по адресу: (...) на предмет фиксирования недостатков общего имущества цокольного этажа вследствие ненадлежащей гидроизоляции здания или для составления актов фиксации намокания не обращались.

Ответчиком представлены договоры подряда от 00.00.0000 года 000 с ИП ФИО6 и от 00.00.0000 000 с ИП ФИО7 на выполнение комплекса ремонтных работ по устранению недостатков в выполненных подрядной организацией ООО Каскад работах по договору подряда от 00.00.0000 года в отношении данного многоквартирного дома, договора представлены с актами выполненных работ, в том числе в помещениях цокольного этажа.

Согласно акту осмотра от 00.00.0000. с участием ООО «Новый Лазурит» и генерального директора ООО «РИО-Сервис» был проведен осмотр нежилого помещения цокольного этажа, расположенного по адресу: (...) установлено, что ранее обнаруженные дефекты недвижимого имущества устранены в полном объеме.

Актом осмотра нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме №(...) от 00.00.0000г. с участием инженера ООО «РИО-Сервис», управляющего ЖК «Анаполис», инженера ООО «Новый Лазурит»установлено, что помещение сухое, следов намокания и протечек не обнаружено.

Суд, оценивая представленную истцом в материалы дела копии технического заключения 000 от 00.00.0000. выполненного ООО «ТехСтройЭкспертиза», признает его недопустимым доказательством. Специалист был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, стороны были лишены возможности заявить эксперту отвод, а выводы эксперта не подтверждаются совокупностью других доказательств.

Ходатайств о назначении и проведении по настоящему делу судебной экспертизы, с целью объективного установления истины, лицом, предупрежденным об уголовной за то ответственности, заявлено перед судом не было.

При изложенных обстоятельствах, с учетом всех имеющихся в деле фотоматериалов, актов осмотров, а также вышеизложенных выводов, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Заявленное истцом требование о компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, которое с учетом положений ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", также не подлежит удовлетворению.

Ввиду отказа истцу в удовлетворении требований о возмещении суммы причиненных убытков, суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения требований связанных с оплатой судебных расходов в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Новый Лазурит» об обязании устранить недостатки– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин