Решение № 2-1951/2024 2-1951/2024(2-7091/2023;)~М-4257/2023 2-7091/2023 М-4257/2023 от 4 августа 2024 г. по делу № 2-1951/2024

копия

Дело № 2-1951/2024

УИД: 24RS0046-01-2023-005420-22

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска:

в составе председательствующего судьи Вергасовой С.Л.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска Федоровой Т.А.,

при секретаре Смолиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Инвестторгбанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском с учетом уточнений к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОО КБ «Канский» и ФИО4, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 2 999 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, и впоследствии перешли к истцу, что отражено в решении Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, истец обратился в суд с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Свердловского районного суда <адрес> и определения от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков ФИО1, ФИО2, взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на заложенное имущество. На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого проведены публичные торги имущества (квартира). В связи с тем, что арестованное имущество (квартира) не было реализовано в принудительном порядке, Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга исполнительному документу. Банк, как залогодержатель, воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой, и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов. На основании постановления и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, судебный пристав-исполнитель передал вышеуказанный дом в счет погашения долга. Истец, являясь собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник жилого дома, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку в квартире зарегистрированы ответчики. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам, направив требование о выселении из жилого помещения, установив срок до ДД.ММ.ГГГГ для выселения и освобождения помещения, передачи ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу. По состоянию на текущее время ответчики квартиру не освободили и продолжают ей пользоваться, что является препятствием для осуществления законных прав истца. Истец просит признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, снять ее с регистрационного учета, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по указанному адресу, взыскать с ответчиков государственную пошлину в сумме 6 000 руб., уплаченную при подаче иска.

Представитель истца Акционерного общества «Инвестторгбанк» - в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представитель ФИО5 (полномочия проверены) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики - ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом по адресу, подтвержденному сведениями Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по <адрес>, причину неявки не сообщили, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОП № МУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав заключение помощника прокурора Федоровой Т.А., полагавшей, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

По правилам ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Положениями Главы 5 ЖК РФ предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, КБ «Канский» ООО предоставил ФИО4, ФИО2 кредит на сумму 2 999 000 руб. на срок 180 месяцев под 13,4% годовых на приобретение в собственность ФИО4 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящего из семи жилых комнат, общей площадью 314,5 кв.м, стоимостью 5 660 000 рублей, и земельного участка площадью 486,21 кв.м., кадастровый №, из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации двухэтажного одноквартирного семи комнатного жилого дома», находящегося по адресу: <адрес> стоимостью 340 000 рублей, общей стоимостью имущества 6 000 000 рублей, а заемщик обязался осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в размере 38 874 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки, залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права предмета ипотеки в собственность заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> обременением права: ипотека в силу закона.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ) постановлено:

«Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ «Канский» ООО и ФИО4, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу в размере 2 903 153,76 рублей, по уплате процентов в размере 2 106 043,98 руб., неустойку в размере 300 000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60642,98 руб., судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 8000 рублей, а всего взыскать 5 377 840,72 рублей.

«Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО2 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления в законную силу решения суда, проценты за пользование кредитом в размере 13,40 % годовых, начисляемые на остаток суммы основного долга 2 903 153,76 рублей, с учетом его уменьшения в случае погашения ответчиками.».

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 680 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 296 000 рублей».

Также данным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право требования первоначального кредитора и залогодержателя по вышеуказанному кредитному договору на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №(ИТБ) от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса», переход прав по кредитному договору подтверждается отметкой в закладной от ДД.ММ.ГГГГ о смене владельца.

ДД.ММ.ГГГГ права требования ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» на основании договора купли-продажи закладных № от 28.04.2012г. были переданы Обществу с ограниченной ответственностью «А.Кредит». Переход прав подтвержден отметкой в закладной от ДД.ММ.ГГГГ о смене её владельца.

ДД.ММ.ГГГГ права требования ООО «А.Кредит» на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки №/ДКПЗ/10 от ДД.ММ.ГГГГ были переданы АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» ОАО. Переход прав подтвержден отметкой в закладной от ДД.ММ.ГГГГ о смене её владельца (л.д. 45 оборотная сторона).

В настоящее время Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) переименован в Акционерное общество Инвестторгбанк.

На основании вышеуказанного решения суда от 25.06.2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю возбуждено исполнительное производство № 152451/21/24029-ИП.

Поскольку взыскатель дал свое согласие на оставление за собой нереализованной спорной квартиры, судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества – спорной квартиры взыскателю, о чем составлен акт о передаче нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу - <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено требование о выселении и освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование не было исполнено, ответчики спорное жилое помещение не освободили. ФИО3 состоит на регистрационном учете в спорном жилом доме, ФИО4 и ФИО2, ФИО3 фактически проживают в спорном жилом помещении.

Разрешая при данных обстоятельствах заявленные исковые требования, суд исходит из того, что истец является собственником спорной квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, регистрация и проживание ответчика ФИО3 и фактическое проживание ответчиков в квартире истца нарушает его права собственника. Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено, сама по себе регистрация ответчика ФИО3 в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания ответчика ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым домом – по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и выселении ФИО3, ФИО4, ФИО2 из указанно дома, поскольку истец является собственником спорной квартиры, законных оснований для сохранения права пользования спорным домом ответчики не имеют, доказательств обратного, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду представлено не было.

Согласно подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселения, органами регистрационного учета производится снятие такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено.

Вместе с тем суд считает возможным указать, что решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы в размере 6 000 руб. в равных долях, то есть с каждого из ответчиков по 2 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества Инвестторгбанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества Инвестторгбанк государственную пошлину в размере 6 000 рублей в равных долях по 2 000 рублей с каждого.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Копия верна

Председательствующий С.Л.Вергасова

Заочное решение в окончательной форме постановлено 09.08.2024 года.

Председательствующий С.Л.Вергасова