Решение № 2-1111/2025 2-1111/2025(2-12405/2024;)~М-10762/2024 2-12405/2024 М-10762/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-1111/2025

Дело №2-1111/2025 (2-12405/2024;)

72RS0014-01-2024-016240-84

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при секретаре Данильченко Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЧирко Тамары Федоровны (<данные изъяты>) к акционерному обществу «Тюменская домостроительная компания» (<данные изъяты>) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к АО «Тюменской домостроительной компании» о признании права собственности в отношении помещения по <адрес>, кадастровый №. В иске в числе иного указывает, что 05 августа 1997 года между АО «ТДСК» и ФИО1 заключен договор №723К на строительство жилья - квартир в 276-квартирном жилом доме мкр. Восточный ГП-3 на условиях долевого участия. Дольщик вносит долевое участие на строительство одной однокомнатной квартиры, 5 этаж общей площадью 45,32 кв.м. Согласно п.2.1.2. Договора оплату доли производит ТОО <данные изъяты> поставкой материала на сумму данного договора. Согласно акту зачета между ТОО <данные изъяты> и АО «ТДСК», в счет долевого участия в строительстве ТОО <данные изъяты> поставило в АО «ТДСК» бензин и дизельное топливо на сумму 312 708 000 руб. Согласно договора передачи доли общей собственности между АО «ТДСК» и ФИО1, квартира № по <адрес> передана в собственность ФИО1 Однако право собственности после передачи жилого помещения и до настоящего времени не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности в отношении указанного помещения. Однако, в уведомлении Росреестра от 17.10.2024 года указано, что согласно ответу из ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетнотехнической документации», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, т.е. указанный договор долевого участия не был ранее зарегистрирован в органах БТИ, в связи с чем документы были возвращены заявителю.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика в письменном виде сообщила об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска в связи с полным и надлежащим исполнением АО «Тюменской домостроительной компании» своих обязательств по договору долевого участия №723К.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Тюменская домостроительная компания» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор №723К от 05.08.1997, по условиям которого стороны объединяют усилия для строительства в <адрес> на условиях долевого участия (п. 1.1); дольщик вносит долевое участие на строительство квартир: одной однокомнатной квартиры, 5 этаж, общая площадь 45, 32 кв. м. (п. 1.2); размер долевого участия для дольщика составляет 113 300 000 руб. (п. 1.3).

Согласно договору передачи доли общей собственности ОАО «Тюменская домостроительная компания» (застройщик) передало в собственность ФИО1 (дольщик) построенное жилье дольщика по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.12.2024 № КУВИ-001/2024-308567987 сведения о правообладателе в отношении жилого помещения с местоположением <адрес>, кадастровый № отсутствуют.

Уведомлением от 17.10.2024 №КУВД-001/2024-50075286/1 Управление Росреестра по Тюменской области оставило без рассмотрения заявление ФИО1 о государственной регистрации права собственности в отношении помещения по <адрес> по причине отсутствия регистрации в БТИ.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Оценив предоставленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, фактическое исполнения сторонами договора, в результате которого ответчик передал истцу в собственность спорный объект недвижимости; истец принимала меры к регистрации права; то суд приходит к выводу об удовлетворении иска, признании за истцом права собственности на жилое помещение по <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности жилое помещение с местоположением <адрес>, кадастровый №.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Межецкий

Мотивированное решение составлено 29 января 2025 года.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья Межецкий А.Н.

Секретарь Шаламова А. К.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>