Решение № 2-51/2019 2-51/2019(2-946/2018;)~М-779/2018 2-946/2018 М-779/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-51/2019

Дело № 2-51/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.И. Ратниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> в порядке приватизации, указав в обосновании своих исковых требований, что 09 ноября 2005 году между ними и администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» был заключен договор о передаче в общедолевую собственность 25/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Указанный договор был подписан сторонами 09 ноября 2005 года и зарегистрирован в реестре за <№>. Договор не был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области. 22 февраля 2018 года они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, как ранее возникшего права собственности на 25/100 доли дома <№> по <Адрес>, на основании договора приватизации от 09 ноября 2005 года. 21 мая 2018 года в регистрации ранее возникшего права на 25/100 доли дома им отказали, при этом 22 февраля 2018 года приостановив государственную регистрацию права и потребовав предоставить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. Более того в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения в вышеуказанном доме - квартиры <№> и <№> следовательно, содержатся противоречия между предоставленным договором приватизации от 09 ноября 2005 года и сведениями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. У соседей квартир <№> и <№> находятся в собственности именно квартиры, а не доли дома. В марте 2018 года, устно, они обратились в администрацию муниципального образования «Янтарный городской округ» с просьбой о необходимости, по требованию регистрирующего органа, заключить договор социального найма на жилое помещение и изменении договора. Однако им пояснили, что договор социального найма жилого помещения в силу закона, не может быть заключен, поскольку договор приватизации заключен, в 2005 году, не расторгнут, и, следовательно, прав на жилое помещение как «наниматель» они не имеют. Задолженности по оплате коммунальных услуг они не имеют, ранее в приватизации не участвовали в связи с чем, на основании Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просят признать за ними право собственности на жилое помещение в порядке приватизации по 1/3 доли в праве за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности от 22 мая 2018 года, требования своих доверителей поддержала по изложенным выше основаниям.

Представитель администрации муниципального образования «Янтарный городской округ», 3-и лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представили.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав представленные истцами доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений статьи 4 указанного Федерального закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 11 указанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела, 09 ноября 2005 года между администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» и ФИО1 (ранее, до вступления в брак ФИО10), ФИО2, ФИО3 заключен договор, в соответствии с которым администрация, в лице заместителя главы администрации муниципального образования «Янтарный городской округ», на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передала ФИО1, ФИО2, ФИО3 безвозмездно в долевую собственность 25/100 доли жилого дома, от общей площади с подвалом 293,8 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, по 25/300 доли в праве каждому (л.д. 16).

В соответствии с пунктом 12 договора приватизации, договор подлежал регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, после чего ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобретали право собственности на спорную долю жилого дома.

22 февраля 2018 года истцы обратились в Светлогорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении доли спорного жилого дома (л.д. 25).

22 февраля 2018 года государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что согласно актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом <№> по <Адрес> является многоквартирным, а также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения в вышеуказанном доме на квартиры <№> и <№>, а истцами поданы документы на регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым <№>, площадью 62,3 кв.м. - жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>. Также истцам необходимо было представить документ, подтверждающий однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно и договор социального найма либо ордер на жилое помещение (л.д. 25).

В Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения - квартиры <№> и <№>, расположенные в доме <№> по <Адрес>, а также об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру <№> по вышеуказанному адресу, что подтверждается уведомлением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 24, 41-68).

Согласно справке кадастрового инженера <ФИО>9 жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <Адрес> с кадастровым <№>, общей площадью 62,5 кв.м., соответствует 25/100 доли от суммарной площади всех жилых помещений в многоквартирном жилом доме с кадастровым <№> (л.д. 87).

Таким образом, в настоящее время, истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.

Однако, по мнению суда, указанные обстоятельства не могут ограничить право истцов на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку в данном случае нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, и в соответствии с приведенными нормами закона, истцы вправе обратиться в суд с требованием о признании за ними права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Учитывая, что спорное жилое помещение не относится к числу жилых помещений, которые не подлежат приватизации в соответствии с положениями ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», ранее истцы в приватизации жилых помещений не участвовали и при наличии соответствующего волеизъявления на приватизацию занимаемого ими на условиях договора социального найма жилого помещения, и отсутствии правопритязаний иных лиц на спорную квартиру, им не может быть отказано в передаче этого жилого помещения в собственность.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке приватизации на квартиру <№>, общей площадью 62,5 кв.м., расположенную в доме <№> по <Адрес>, по 1/3 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 22 января 2019 года.

Судья Бубнова М.Е.