Решение № 2-167/2017 2-167/2017~М-134/2017 М-134/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-167/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 09 июня 2017 года.

Погарский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Вороно Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет в отношении земельного участка общей площадью 17000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, адрес земельного участка – <адрес>, д. Вадьковка, <адрес>, разрешенный вид использования – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором два раза в год не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил в полной мере обязательства по внесению арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по арендной плате, которая составила 132169,43 рублей, в том числе по аренде 118755,55 рублей, пеня 13413,88 рублей.

Претензию комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о сложившейся задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения ФИО1 не получил, что подтверждается возвратом письма в связи с истечением срока хранения в отделении связи.

На основании изложенного комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118755,55 рублей и пеню в размере 13413,88 рублей.

В судебном заседании представитель истца - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> – ФИО4 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежаще уведомлен, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении слушания дела не представил, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом рассмотрено дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

В силу указаний абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, если иное не предусмотрено законом.

Как предусмотрено ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка общей площадью 17000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, адрес земельного участка – <адрес>, д. Вадьковка, <адрес>, разрешенный вид использования – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к договору, являющимся неотъемлемой частью договора, и составляет 70951,20 рублей в год.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором два раза в год не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Исходя из п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки.

Ответчиком обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам и пени, что подтверждается выпиской по лицевому счету по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить задолженность и пени по договору аренды, которая была возвращена в адрес комитета за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ФИО1 по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 118755,55 рублей, по пени – 13413,88 рублей. Расчет истца судом проверен и является правильным, а ответчиком не оспорен.

Таким образом, учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку решением суда исковые требования удовлетворены, а истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и п.2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ подлежит взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3843 рублей 39 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 755 (ста восемнадцати тысяч семисот пятидесяти пяти) рублей 55 копеек и пени за неуплату арендных платежей в установленный договором срок в размере 13 413 (тринадцати тысяч четырехсот тринадцати) рублей 88 копеек, всего взыскать 132 169 (сто тридцать две тысячи сто шестьдесят девять) рублей 43 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Погарского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 3843 (трех тысяч восьмисот сорока трех) рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Вороно

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.