Решение № 2-1330/2024 2-1330/2024~М-919/2024 М-919/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-1330/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1330/2024по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и установлении местоположения границ данного земельного участка площадью 1351 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО2

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 1434 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в границах участка, а именно а ходе контрольных измерений было установлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому положению границ на местности.

Также установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1351 кв.., что меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления от представителя истца ФИО3, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1434 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Истец указывает, что в ходе проведения кадастровых работ по оформлению жилого дома с кадастровым номером № (л.д. № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с границами по сведения ГКН.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО2

Кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО2 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ, содержащий каталог координат характерных точек. Фактическая площадь земельного участка составляет 1351 кв.м. (л.д. №).

Кроме того, кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» было подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которого настоящий межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. При выполнении кадастровых работ по оформлению жилого дома, было выявлено несоответствие фактических границ с границами, стоящими на ГКН. В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. Результаты контрольных замеров приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана. При подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч. 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: - кадастровый план территории КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ; - выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе контрольных измерений было установлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому положению границ на местности, что является реестровой ошибкой. Из анализа выписки из ЕГРН, кадастрового плана территории и результатов, проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Различия координат, представленных в межевом деле и координат, полученных в ходе контрольных измерений достигают 1-2 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения сданном земельном участке содержат реестровую ошибку. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам и существующего ограждения, посредством определения координат характерных точек таких границ. Положение забора изменилось так как собственник данного земельного участка в точках 4-7 передвинула забор к себе, из-за прохождения трубы газопровода. В следствии этой ошибки нарушено имущественное право в использовании земельного участка. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленному ст. 61 ФЗ-218 Закона о государственной регистрации недвижимости. В соответствии со ст. 28 ФЗ-221 «Закона о кадастре» был подготовлен и передан заказчику межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных в результате повторных измерений, представлен в данном межевом плане в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». На основании вышеизложенного считаю возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № (л.д. №).

Ответом администрации с.п.Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что согласно правилам землепользования и застройки, и карты градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, испрашиваемы! земельный участок: с кадастровыми номерами: № расположен в зоне Ж 1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Предельные размеры земельных участков: - для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1: минимальная площадь земельного участка 1000 кв. м., максимальная площадь земельного участка - 2000 кв.м., (решение № от ДД.ММ.ГГГГ Собрания представителей сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области); - для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж1: минимальная площадь земельного участка 1000 кв.м, максимальная площадь земельного участка 1400 кв.м, (решение № от ДД.ММ.ГГГГ Собрания представителей сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области). Минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки кв.м. на каждый блок - 200 кв.м. Максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв.м. на каждый блок - 1000 кв.м. Красные линии в сельском поселении Красный Яр не установлены. К землям общего пользования не относится (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно информации, представленной Филиалом ППК «Роскадастр», в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателями на праве собственности являлись: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве общей долевой собственности (доля 1/3 каждого), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН по заявке о постановке в Государственный кадастровый учет, на основании распоряжение Комитета по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области № а от ДД.ММ.ГГГГ и плана земельного участка.

Также в, полученных в результате землеустройства, содержится: -землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленное ООО «ГИС-сервис» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ; - землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> Яр администрации Красноярской волости Красноярского района Самарской области Том III. Книга №. по кадастровому кварталу № <адрес>, изготовленное «Средневолжское аэрогеодезическое предприятие» г. Самара в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь: «Семенова В.А. ») (л.д. №

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив местоположение границ данного земельного участка, уточненной площадью 1351 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО2, а именно:

№

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.