Решение № 2-1211/2017 2-1211/2017~М-770/2017 М-770/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1211/2017

Дело № 2-1211/17 05 июня 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ткачевой О.С., с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности – ФИО4,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о понуждении к регистрации договоров участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о понуждении зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ № и № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Ленсоветовский, участок 1. В соответствии с условиями заключенных договоров ответчик принял на себя обязательства на строительство и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, передаче участнику долевого строительства две двухкомнатные квартиры с временным индексом 209 и 213, расположенных в 9-ти этажном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (кадастровый номер земельного участка №). В обоснования требований ссылается на то обстоятельство, что в нарушение условий договоров, что государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве не произведена. С ее стороны нет необходимых для регистрации документов, ответчик необходимые документы не представляет.

Истец ФИО2, будучи извещена надлежащим образом о месте, времени и сути судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доверила защиту своих законных прав и интересов представителю по доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик <данные изъяты> в лице временно управляющего ФИО5, в судебное заседание не явился, о месте и времени неоднократно извещались надлежащим образом, корреспонденция возвращается за истечением срока хранения и отсутствием организации. В силу ч. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра ФСГР в судебное заседание не явился, о месте и времени извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком <данные изъяты> и дольщиком ФИО2 заключены договоры № и № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и с привлечением других лиц построить жилой дом корпус 6 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый №, дольщику подлежит передача двух двухкомнатных квартир в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который установлен п.3.1 Договора – I квартал 2017г., в соответствии с п. 1 цена договора составляет 1 807 619 руб. (л.д. 18).

В соответствии с п. 7.2, договора исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим ФЗ.

Истец просит обязать ответчика подать документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 25.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Указанный ФЗ утратил силу. Вместе с тем, в соответствии со ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (содержит аналогичные положения) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим ФЗ для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация;

4) заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ;

5) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные 214-ФЗ, за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке в соответствии с указанным ФЗ;

6) заключенный в соответствии с 214-ФЗ договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям 214-ФЗ, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса…

Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим ФЗ, за исключением документов, указанных в п.п. 1-7 ч. 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в п. 5 ч. 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Подп. 1 ч. 6 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования.

В силу подп. 8.2 ч. 3 ст. 9 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе, реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора страхования; страховая сумма по договору страхования.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истец самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика.

Кроме того, в силу ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика, договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, государственная регистрация не произведена, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований об обязании ООО «Ареал» подать документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать <данные изъяты> предоставить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы в соответствии со ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации договоры № и № от 15.08.2016г. между <данные изъяты> и ФИО2 участия в долевом строительстве жилого дома, на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения судом.

Судья Ткачева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2017г.