Решение № 2-2011/2025 2-2011/2025~М-989/2025 М-989/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-2011/2025

Дело № 2-2011/2025

УИД 50RS0029-01-2025-001520-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Герасимовой Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФГУП «Мослес» о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 ФИО15 ФИО1 ФИО14 ФИО2 ФИО16. обратились в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФГУП «Мослес», уточнив требования в редакции от 25 июля 2025г., в котором истцы просили признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок в границах, приведенных в таблице заключения эксперта № 67-2025, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а именно: за ФИО1 ФИО19., 25/100 доли в праве общей собственности; за ФИО1 ФИО17., 25/100 доли в праве общей собственности; за ФИО2 ФИО20 1/2 доли в праве общей собственности; признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить часть земельного участка площадью 28 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами границ, приведенных в таблице № заключения эксперта №.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 173,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом 25/100 доли в праве принадлежат ФИО1 ФИО23 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, 25/100 доли в праве принадлежат ФИО1 ФИО21 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля в праве принадлежит ФИО2 ФИО22 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ С целью реализации права на приватизацию в отношении земельного участка при жилом доме истцами было подано обращение в Комитет по Управлению имуществом с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена». Однако истцам было отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена» на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Причиной отказа явилось следующее: согласно сведениям выездного обследования земельного участка на формируемом участке расположены объекты с признаками капитальных строений (гаражи), сведения о правах на которые не представлены; согласно сведениям ИСОГД МО границы формируемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с КН № Согласно плана участка по адресу: <адрес>, присутствует пересечение с границами земельного участка с КН №, площадью 28 кв. м.

Вместе с тем жилой дом истцов расположен на земельном участке в кадастровых границах, отображенных в схеме расположения ЗУ (по адресу: <адрес>). Площадь участка составляет 600 кв.м., что подтверждается разделом III «Экспликация земельного участка (в кв. м)» на третьей странице технического паспорта на жилой дом и земельный участок. Согласно сведениям ИСОГД МО границы формируемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с КН №. Собственником земельного участка с КН № согласно сведениям из ЕГРН является ФГУП «Мослес». Посчитав свои права нарушенными, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением с учетом уточненных требований в редакции от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в представленном заявлении представитель истцов просила рассмотреть дело без их участия, требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФГУП «Мослес» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (часть 4).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В целях проверки доводов истцов о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №, судом проведена землеустроительная экспертиза, которая поручалась эксперту ИП ФИО6

Во исполнение определения суда, ИП ФИО3 ФИО24. подготовлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-142), в результате анализа доказательств, содержащихся в материалах дела и данных, полученных экспертом при выезде на место, эксперт установил и пришел к следующим выводам о том, что при выезде на место экспертом определены фактическая площадь и фактическое местоположение границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определены границы и координаты земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Координаты фактических границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Площадь земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составляет 562 кв.м (см. рис. 1 Приложения). План фактических границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № представлен на рис. 1 Приложения (ответ на вопрос №).

Эксперт предлагает 2 варианта установления границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вариант 1 установления границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № с учетом фактического пользования. Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по варианту 1 представлены в таблице 1 (см. рис. 1 Приложения).

Вариант 2 установления границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № разработан с учетом площади по правоустанавливающим документам (справкой Наро-Фоминского ГБТИ от 18.01.1995г (л.д. 54)).

Координаты фактических границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту 2 представлены в таблице 2.

Площадь земельного участка при жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составляет 600 кв. м (см. рис. 2 Приложения)- /ответ на вопрос №/.

В связи с отсутствием на выезде представителя ответчика, полностью обследовать земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, не удалось.

При совмещении сведений, полученных при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, со сведениями ЕГРН, эксперт пришел к выводу о том, что фактическое местоположение границ исследуемого земельного участка не соответствует сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН, в части прохождения границы с земельным участком истца (см. рис. 1 Приложения).

В результате анализа документов, представленных в материалах дела, а также данных, полученных при выезде на место, экспертом установлено: - кадастровые границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка истцов при жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка заложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка при жилом доме с кадастровым номером 50:26:0050102:210, представлены в таблице 3.

Площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истцов при жилом доме с кадастровым номером № составляет 28 кв.м (см. рис. 1 и 2 Приложения) /ответ на вопрос №/.

Причиной наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истцов при жилом доме с кадастровым номером №, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Реестровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истцов при •килом доме с кадастровым номером 50:26:0050102:210, необходимо исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения в соответствии с таблицей 3 (ответ на вопрос №).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 ФИО27., ФИО1 ФИО26, ФИО2 ФИО25 на праве общедолевой собственности являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 173,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

При условии, что 25/100 доли в праве принадлежат ФИО1 ФИО28. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; 25/100 доли в праве принадлежат ФИО1 ФИО29. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 доля в праве принадлежит ФИО2 ФИО30 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации права №.26-26.1999-334.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений.

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертное заключение сторонами не оспаривается, наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № установлены, вариант их исправления разработан заключением эксперта.

Поскольку право собственности на жилой дом у истца возникло в порядке безвозмездных сделок, в порядке приватизации и наследования, то истцы имеет право на оформление участка под домом в порядке ст. ст. 39.20 ЗК РФ.

С учетом вышеизложенного суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО32, ФИО2 ФИО31 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФГУП «Мослес» о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за ФИО1 ФИО34 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на ? доли в праве общей долевой собственности; за ФИО1 ФИО37 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на ? доли в праве общей долевой собственности; за ФИО1 ФИО35 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на ? доли в праве общей долевой собственности; за ФИО2 ФИО36 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на ? доли в праве общей долевой собственности; на земельный участок общей площадью 600 кв., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, приведенных в таблице № по варианту № заключения эксперта №,

№№

X

Y

Расстояние

точек

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения части земельного участка площадью 28 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами границ, приведенных в таблице № заключения эксперта №:

№№

X

Y

Расстояние

точек

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Данное решение является основанием для внесения о нем сведений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Председательствующий Ю.А. Кокорев