Решение № 2-3055/2025 2-65/2026 2-65/2026(2-3055/2025;)~М-2454/2025 М-2454/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-3055/2025

№ 2-65/26 (2-3055/25) №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 05 февраля 2026 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего Гужвинского С.П.

при секретаре Резяпкиной А.А.

с участием представителя истца ФИО1 и прокурора – старшего помощника прокурора Красноармейского района города Волгограда Даниловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к Теплицкому ФИО10, Теплицкому ФИО11 и Теплицкому ФИО12 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения со встречным предоставлением в собственность иного жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение с признанием права собственности на него за муниципальным образованием, возложении обязанностей заключить соглашение и передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с иском, администрация Волгограда, ссылаясь на нормы жилищного законодательства, указывая, что жилой дом № <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда, в котором находится принадлежащая ответчикам в равных долях квартира № №, признан аварийным и подлежащим сносу, действуя в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилья, и что ответчики выбрали способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления по договору мены другого благоустроенного жилого помещения и для их переселения приобретено жилое помещение (двухкомнатная квартира № <адрес>), однако они до настоящего времени в департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда ответчики не обратились, договор мены не заключили, просит изъять для муниципальных нужд принадлежащее ответчикам жилое помещение со встречным предоставлением в общую долевую собственность иного жилого помещения, обязать ответчиков заключить договор мены жилыми помещениями, прекратить права собственности ответчиков на принадлежащее им жилое помещение с признанием права собственности на него за муниципальным образованием, возложить на ответчиков обязанность заключить соглашение и передать жилое помещение, обратив решение к немедленному исполнению.

В ходе судебного разбирательства представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержал в полном объёме, настаивая на их удовлетворении по указанным в иске основаниям.

Прокурор дала заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, но без немедленного обращения решения к исполнению,

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание – не явились (о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, ответчики возражений против заявленных исковых требований, а также иных связанных с ходом судебного разбирательства заявлений и ходатайств не представили).

Рассмотрев в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности, а именно: право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника, в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1);

изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2);

собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением, собственник несёт риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5);

возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, при этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6);

при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 этой же статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7);

по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8),

если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда, соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, при этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9);

признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок; в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 этой же статьи (ч. 10).

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 того же Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населённого пункта; если наниматель и проживающие с ним совместно члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире; жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств усматривается, что:

ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилое помещение (общей площадью 46,8 кв.м) № в доме <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда,

заключением назначенной постановлениями администрации Красноармейского района Волгограда межведомственной комиссии на основании выполненного ООО «Многоотраслевая производственная компания «Гудвилл» технического отчёта о состоянии несущих строительных конструкций наружных стен, фундаментов, перекрытий и крыши жилой дом № <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации,

постановлением администрации Волгограда от 01 сентября 2016 года № 1353 многоквартирный дом <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу,

30 мая 2023 года ответчик ФИО4 а 09 ноября 2023 года ответчики ФИО2 и ФИО3 в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда выбрали способ переселения – предоставление по договору мены другого благоустроенного жилого помещения,

постановлением администрации Волгограда от 14 февраля 2024 года № 117 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом № <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда,

07 мая 2025 года ответчикам направлены уведомления с приложением проект договора мены принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения на жилое помещение (общей площадью 48,4 кв.м) № в доме № <адрес> в городе Волгограде,

12 ноября 2025 года ответчики согласились на предоставление им жилого помещения № в доме № <адрес> в городе Волгограде.

В ходе судебного разбирательства ответчиками не оспаривалось, что предлагаемой им жилое помещение является благоустроенным, при этом это жилое помещение равнозначно по общей площади принадлежащему им жилому помещению, находится в пределах того же населённого пункта (муниципального образования).

Таким образом, суд приходит к выводу, поскольку ответчики согласились на предоставление им указанного в иске жилого помещения, полагая, что тем самым между истцом и ответчиками достигнуто соглашение относительно предмета договора мены жилыми помещениями, на основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации усматриваются основания для принудительного изъятия у ответчиков принадлежащего им жилого помещения со встречным предоставлением предложенного им администрацией Волгограда жилого помещения.

В связи с изложенным соответствующие исковые требования администрации Волгограда подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, предусмотренных ст.ст. 211 и 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для обращения решения к немедленному исполнению суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Волгограда (ИНН - <***>, ОГРН - <***>) к Теплицкому ФИО13 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Теплицкому ФИО15 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Теплицкому ФИО14 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения со встречным предоставлением в собственность иного жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение с признанием права собственности на него за муниципальным образованием, возложении обязанностей заключить соглашение и передать жилое помещение удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город – герой Волгоград у Теплицкого ФИО16, Теплицкого ФИО17 и Теплицкого ФИО18 принадлежащее им на праве общей долевой собственности (по 1 / 3 доли в праве собственности у каждого) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со встречным предоставлением в собственность Теплицкому ФИО19, Теплицкому ФИО20 и Теплицкому ФИО21 в общую долевую собственность (по 1 / 3 доли в праве собственности каждому) жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Теплицкого ФИО22, Теплицкого ФИО23 и Теплицкого ФИО24 заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в общую долевую собственность (по 1 / 3 доли в праве собственности каждому) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и о передаче в собственность муниципального образования городской округ город – герой Волгоград жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Теплицкого ФИО25, Теплицкого ФИО26 и Теплицкого ФИО27 на принадлежащее им на праве общей долевой собственности (по 1 / 3 доли в праве собственности у каждого) жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город – герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Теплицкого ФИО29, Теплицкого ФИО28 и Теплицкого ФИО30 передать принадлежащее им на праве общей долевой собственности (по 1 / 3 доли в праве собственности) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приёма-передачи администрации Волгограда.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им его копии.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными участвующими в деле лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2026 года.

Председательствующий подпись С.П.Гужвинский