Решение № 2-1243/2020 2-1243/2020~М-1053/2020 М-1053/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1243/2020

Дело №2-1243/2020г. копия

УИД 33RS0005-01-2020-001998-63


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров «10» ноября 2020 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Правдиной Н.В.,

при секретаре Иванченко А.С.,

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права аренды,

У с т а н о в и л:

ФИО5 обратился с вышеназванным иском, требуя признать за ним право аренды на ? доли в праве на земельный участок с к.н№ по адресу: <адрес>.

В обоснование, с учетом уточнений, указал, ДД.ММ.ГГГГ. умер его отец –ФИО4 после смерти которого осталось наследственное имущество, в т.ч. арендованный тем земельный участок площадью 1205кв.м по адресу: <адрес>.

Обратившись к нотариусу, узнал, что земельный участок был завещан отцом ФИО1 Будучи инвали<адрес>-ой группы, он получил свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве на участок, ФИО1 выдано свидетельство относительно ? долей.

В разговоре ФИО1 сообщила ему об отказе от наследства, но фактических действий не совершила. В марте 2019г. он получил предупреждение из администрации <адрес> об аннулировании договора аренды, ввиду наличия задолженности по арендной плате.

Также указал, что на участке имеется строение. Ответчик уклоняется от общения и разрешения вопросов о гашении задолженности, межевании участка, захламляет его. Полагал, что ответчик ненадлежаще использует унаследованное имущество, в суде он намерен был предложить ей урегулировать спор путем ее отказа в его пользу от права аренды на ? доли в праве на участок (л.д.93, 130).

В судебное заседание истец ФИО5, извещенный надлежаще не явился, с ходатайством об отложении не обращался, в заявлении от 02.11.2020г. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Его представитель ФИО3, действуя по нотариально удостоверенной доверенности, настаивая на иске, дополнительно поясняла, что земельный участок был передан по договору аренды отцу истца, являвшемуся ее – ФИО3 супругом - ФИО4 в 2000г. При жизни на участке тем было начато возведение сооружения каркаса, предполагаемого в дальнейшем под строительство гаража. Участок огорожен по периметру сеткой, в настоящее время забор разрушается. Полагала, что ФИО5, имеющий право на долю участка, вправе претендовать на преимущественное получение части участка, принадлежащей ФИО1 За расторжением договора аренды с ФИО1, ФИО5 в администрацию <адрес>, не обращался.

Также указала, что рядом со спорным участком, расположен участок ее второго сына, братьями предполагается совместное использование. Полагала, что ФИО1 не вправе наследовать после ФИО7 Одновременно указала, что нотариусом не было сообщено в регистрирующие органы о выдаче ФИО6 свидетельства о праве на наследство по завещанию и возникновению у нее права на участок. Оснований для оспаривания завещания, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию на имя ФИО6, не имеется. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6, извещенная надлежаще не явилась, сведений о причинах неявки не представила, с ходатайством об отложении не обращалась.

Представитель третьего лица администрации г.Струнино, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежаще не явился, сведений о причинах не представил, с ходатайством об отложении не обращался.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений статьи 11 ГК Российской Федерации защите подлежит реально нарушенное право.

В силу ст.25 ЗК Российской Федерации право аренды на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 1).

В соответствии с п.3 ч.1 ст.39.1 ЗК Российской Федерации одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.Из ст.39.2 ЗК Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В п.1 ст.609 Кодекса указано, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Правила предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду предусмотрены положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

Установлено и подтверждается материалами дела, что на основании заключенного 20.05.2011г. договора цессии ФИО4 являлся арендатором земельного участка площадью 1205кв.м с к.н.№ по адресу: <адрес>А (л.д.59-60).

Согласно сообщению администрации <адрес> от 26.04.2019г. договор аренды с ФИО4 не расторгался.

Согласно свидетельству о смерти 06.09.2016г. ФИО4 умер.

Установлено, что при жизни ФИО4 было составлено завещание, согласно которому, право на земельный участок к.н.№ им завещано ФИО1 (по завещанию указано принадлежащий на праве собственности участок) (л.д.28).

На л.д.17-83 имеется копия наследственного дела к имуществу ФИО4, в соответствии с которым, ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по завещанию относительно ? долей в праве аренды земельного участка площадью 1205кв.м с к.н№, ФИО2 в ? доле на право аренды данного земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с к.е.№ по адресу: <адрес>А по состоянию на 31.10.2020г. имеются сведения об обременении данного участка арендой в пользу ФИО2, основанием к чему явилось свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 31.05.2019г. (л.д.109-115).

Как указала представитель истца, ФИО6, получив свидетельство о праве на наследство по завещанию, не обращалась за государственной регистрацией права, не использует участок, что свидетельствует об отсутствии у нее интереса в аренде, и как следствие, может являться основанием к возникновению у истца права на участок в целом. Одновременно представитель указала об отсутствии оснований полагать недействительным завещательное распоряжение ФИО7 и к оспариванию действий нотариуса, выдавшего ФИО6 свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Отказывая ФИО5 в удовлетворении иска, суд исходит из того, что оснований для признания за ним права аренды на земельный участок с к.н.№ при наличии данных о реализации ФИО6 наследственных прав, получении свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО7 не имеется, в т.ч. и в связи с необращением ею до настоящего времени за государственной регистрацией права аренды на участок.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что действующими правовыми нормами не предусмотрено в качестве правового последствия расторжение договора аренды вследствие смерти арендатора. Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды, наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.

Кроме того, отклоняются доводы представителя истца ФИО3 о том, что участок ФИО6 не используется, арендную плату она не вносит, что может являться основанием к прекращению у нее права аренды и возникновению его у истца. Указанное опровергается ее же объяснениями о том, что участок не используется и самим ФИО5, а также подтверждается сообщением администрации <адрес> от 30.10.2020г. о том, что арендная плата по договору аренды от 01.09.2010г. земельного участка с к.н.№ с 30.12.2016г. не поступала (л.д.108).

Отказывая в иске, суд учитывает и указание представителя истца об отсутствии оснований к оспариванию завещательного распоряжения ФИО7 в пользу ФИО6

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании права аренды, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Правдина

Мотивированное решение составлено «17» ноября 2020г. Судья:

***