Решение № 2-848/2021 2-848/2021~М-780/2021 М-780/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-848/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 08 июля 2021 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего: судьи Некоз А.С., при секретаре Переляевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-848/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование исковых требований, что является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании ордера, выданного Свирским городским Советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточки ф-10 в <адрес>; зарегистрирована истец, её сестра, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., племянница, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., тетя, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ответчики постоянно в квартире не проживают более 15 лет. Выехали добровольно на другое место жительства, личных вещей нет. С момента выезда ответчики не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивают сохранность квартиры, в связи, с чем нарушаются законные права и интересы соседей. За квартирой значится большая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 361868,41 рублей и пени в размере 120819.61 рублей. Все ответчики отказываются отплачивать за квартиру, в связи с тем, что они зарегистрированы начисление составляет 7824,83 руб. Из-за того, что имеются долги за квартиру управляющая компания обрезает электроэнергию. В настоящее время истец намерена приватизировать жилое помещение по адресу: <адрес> погасить задолженность за жилье и коммунальные услуги и обменять ее на меньшую площадь. Однако в связи с тем, что ответчики в ордере и зарегистрированы истец не может реализовать свои права.

В связи с чем, истец просила суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и признать их утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о дне и времени рассмотрения дела, о чем в материалах гражданского дела имеются соответствующие сведения, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО1 не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации МО «город Свирск» в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о дне слушания дела.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ основанием вселения граждан в предоставленное жилое помещение является договор социального найма.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Как следует из представленных документов, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>9, является муниципальной собственностью Муниципального образования «город Свирск».

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Свирского городского Совета народных депутатов выдан ордер № И.В.Н. на семью из шести человек, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены И.В.А., - жена, И. О.О.В. – дочь, И.Т.В. – дочь, И.Н. – дочь, И. Ч.Е.В. - дочь.

Согласно справкам отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>, ФИО4, ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1.

Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 отсутствует зарегистрированное право на недвижимое имущество.

Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении по адресу: <адрес>9, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ Наниматель жилого помещения И.В.Н. умер, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО7, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Карточка лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>9 открыта на имя ФИО8, за жилое помещение имеется задолженность по состоянию на апрель 2021 г. в размере 369693,24 руб., а также начислены пени в размере 120819,61 руб. Ежемесячные начисления составляют 7824,83 руб. на семью из 4 человек.

Как установлено судом, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не проживают в спорной квартире длительное время без уважительных причин, их вещи в квартире отсутствуют, ремонт квартиры не производят, не оплачивают коммунальные услуги, что свидетельствует о том, что они заселиться в спорную квартиру не пытались, добровольно отказавшись от своего права пользования этим жилым помещением.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда., что не противоречит ст. 83 ЖК РФ.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права пользования указанным жилым помещением.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Сведений о наличии препятствий к проживанию ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. в спорном жилом помещении, суду не представлено.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде, отказе въезда ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в <адрес> в <адрес> не проживают длительное время, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняют, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли и имеют другое постоянное место жительства.

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>9, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения.

ФИО2, ФИО3, ФИО6 сохраняя регистрацию по спорному адресу, в жилом помещении, личных вещей в помещении не имеют, попыток вселения в жилое помещение не предпринимали. ФИО4, ФИО5, имеют регистрацию по иному месту жительства. ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1. Не проживание ответчиков в спорной квартире на протяжении длительного периода времени обусловлено отсутствием интереса к ней для целей проживания, поскольку проживают каждый в иных жилых помещениях.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру и т.д.

Кроме того, ответчиками не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>9 с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и признании их утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для органов по вопросам миграции к снятию ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>9.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.