Решение № 2-4993/2023 2-4993/2023~М-4643/2023 М-4643/2023 от 18 сентября 2023 г. по делу № 2-4993/2023

Копия 16RS0050-01-2023-006272-73

Категория: 2.127 дело № 2-4993/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры №№ по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры №№ по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. С целью благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни, истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: - увеличение площади кладовой за счет жилой комнаты. Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, поскольку истец не знала, что такие изменения требуют дополнительного разрешения.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки из ЕГРН, квартира №№ по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.02.2019 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 29.05.2020 года сделана запись № от 21.02.2019.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки по адресу: <адрес>, выполненного Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ», проектом перепланировки предусматривается:

Устройство гардероба на площади кладовой и части площади жилой комнаты.

Для этого:

- демонтируются перегородки согласно проекту;

- монтируются перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf /см. лист АC-6/; - кухня оборудуется мойкой; - санузел оборудуется сантехническими приборами: унитазом, душем, умывальником.

При производстве строительных работ в монолитно-каркасном доме, при демонтаже ненесущих перегородок, в случае попадания монолитных участков, необходимо немедленно прекратить все демонтажные работы и обратиться к проектировщикам для корректировки проекта.

Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности. До начала работ по демонтажу перегородок обесточиваются затрагиваемые перегородки. Демонтаж перегородок вести методом частичной прорезки, не применяя ударных инструментов. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на, 2 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 2,7 кв.м.

Согласно экспликации проекта перепланировки квартиры следует, что квартира № № расположена по адресу: <адрес>. До перепланировки <адрес> состояла из: одной жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., 13,2 кв.м. – общая площадь, жилая площадь – 13,2 кв.м.

Согласно экспликации помещений после перепланировки квартира состоит из следующих помещений: одной жилой комнаты площадью 17,1 кв.м. санузла площадью 4,0 кв.м.; коридора - 5,0 кв.м., лоджия – 1,3 кв.м.. кладовая – 2,0 кв.м., кухня – 9,6 кв.м., 17,1 кв.м. – жилая площадь. Общая площадь по ГК РФ – 37,7 кв.м..

Из пояснительной записки проекта перепланировка следует, что несущая способность конструкций здания не затронута, все строительно-монтажные работы с соблюдением норм и правил безопасности.

Согласно техническому паспотру по состоянию на 27.05.2021 года, общая площадь квартиры по п.5 ст.15 ЖК РФ составляет 37,5 кв.м., из них жилая – 14,4 кв.м.

Из письма Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от 04.02.2022 года № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры № в доме <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № в жилом <адрес>, кадастровый №, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 37,5кв.м., жилую площадь в размере 14,4 кв.м. согласно техническому паспорту от 27 мая 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Копия верна: /подпись/

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ Алтынбековой А.Е.