Решение № 2-4327/2017 2-4327/2017~М-1091/2017 М-1091/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-4327/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Медведской Г.А.

при секретаре – Андреенко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК «Жилищный фонд» обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности о приведении помещения в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что собственниками нежилых помещений <адрес> слева от подъезда в ограждающей конструкции нежилого помещения демонтирован оконный проем с оконным заполнением и выполнен дверной роем с дверным заполнением, а также слева от подъезда со стороны бокового фасада выполнена пристройка. Между собственниками <адрес> в <адрес> и истцом заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно акту проверки службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено, что выполнено устройство дверного проема с дверным заполнением, а также выполнено устройство пристройки. Из технического паспорта следует, что в нежилых помещениях со стороны подъезда здания, входные двери отсутствуют, а также отсутствует пристройка со стороны бокового фасада. По данному факту направлены предписания, указанные нарушения до настоящего времени не устранены.

С учетом уточнения исковых требований просят обязать ответчика привести нежилое помещение в <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, а именно: демонтировать самовольно установленную пристройку с дверью, расположенную на боковом фасаде слева от подъезда, демонтировать дверной проем с дверным заполнением слева от подъезда <адрес> в <адрес>, восстановить оконные проемы со стороны дворового и бокового фасадом, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ФИО3 (по доверенности) исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать, согласно доводов, указанных в своих возражениях.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО «Доставка №1», в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального строительства.

Положениями пп. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением) отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о согласовании реконструкции многоквартирного дома принимается единством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.п. 1.7.3).

Согласно положениям ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.05.2015 года ООО ГУК «Жилищный фонд» переименован в ООО УК «Жилищные системы Красноярска».

01.03.2016 года между ООО ГУК «Жилищный фонд» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

16.11.2016 года службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края составлен акт проверки, согласно которому выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами: стороны дворового и бокового фасадов произведено разукрупнение оконных проемов на 1-м этаже путем демонтажа подоконных частей в несущих ограждающих конструкциях стены. Установлено устройство дверного проема в ограждающей конструкции рядом с подъездом МКД – нарушение п.10 Правил №491, ст.36, ст.44 ЖК РФ. Со стороны бокового фасада к ограждающей конструкции МКД установлено наличие пристройки с дверным проемом - нарушение п.10 Правил №491, ст.36, ст.44 ЖК РФ. При проведении проверки разрешительные документы не предоставлены.

30.11.2016 года, 23.01.2017 года ответчику направлены предписания о предоставлении в управляющую компанию разрешительных документов на выполнение вышеуказанных работ в срок до 15.01.2017 года, либо привести конструкции в первоначальное состояние.

Нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1, помещения № находится в аренде на срок с 13.05.2014 по 01.02.2019 гг. ООО «Доставка №1», помещение № с 04.04.2014 по 31.01.2019 гг. находится в аренде ООО «Енисей-Торг», с 12.02.2013 года сроком на 5 лет ООО «Развитие-98», что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Исходя из предоставленных в материалы дела документов, а именно кадастрового паспорта, технического паспорта нежилого здания ответчиком были произведены строительные работы в принадлежащем ему нежилом помещении, путем возведения дополнительной пристройки, в результате которых были изменены такие параметры объекта как площадь и объем, а также изменены внешние границы объекта (наружная конфигурация), что при этом повлекло увеличение площади земельного участка, занимаемого принадлежащим ответчиком объектом недвижимости.

Такие изменения объекта недвижимости означают его реконструкцию, что прямо следует из содержания п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

Тогда как ни суду первой инстанции, ни апелляционной инстанции, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих получение согласия собственников жилого дома на проведение реконструкции.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Между тем необходимых разрешений на проведение реконструкции спорного объекта недвижимости ответчик не получал.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет привести в первоначальное состояние объект –нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем демонтажа установленной пристройки с дверью, расположенной на боковом фасаде слева от подъезда, дверного поема с дверным заполнением слева от подъезда <адрес> в <адрес>, восстановления оконных проемов со стороны дворового и бокового фасадов.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий Г.А. Медведская