Решение № 2-3336/2019 2-3336/2019~М-3012/2019 М-3012/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-3336/2019

Дело № 2-3336/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 23 сентября 2019 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: О.Б. Пасиченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Деньги до зарплаты Бийск» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, просили Прекратэить обременение права собственности ФИО1 и ФИО2 в виде ипотеки в силу закона на квартир) расположенную по адресу: <адрес> запись регистрации №.

В обоснование исковых требований истцы ФИО1, ФИО2 указали на то, что 20.07.2013 по договору купли-продажи ими была приобретена квартира по адресу: <адрес> за 558 960 руб. 05 коп., из которых 150 000 руб. были собственными средствами, а 408 960 руб. 50 коп. - заемными денежными средствами.

По условиям договора 150 000 руб. переданы покупателем продавцу перед подписанием договора. Оставшиеся денежные средства в размере 408 960 руб. 50 коп. следовало оплатить продавцу за счет заемных средств, полученных покупателем по договору займа № от 20.07.2013, заключенному с ООО «Деньги до зарплаты Бийск», после государственной регистрации права на приобретаемую квартиру.

Согласно п. 2.2 договора установлено, что до момента полного возврата займа приобретаемая квартира будет обременена ипотекой в пользу заимодавца.

Право собственности истцов на объект недвижимости зарегистрировано 24.07.2013.

На основании решения ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Бийске и Бийском районе от 28.08.2013 № средства материнского (семейного) капитала в сумме 408 960 руб. 50 коп. перечислены по договору займа № от 20.07.2013 на приобретение жилья по адресу: <адрес>

Согласно справке от 09.07.2019 ООО «Деньги до зарплаты Бийск» денежные средства в размере 408 960 руб. 50 коп. были получены ФИО1 при заключении договора займа, все обязательства заемщика по состоянию на 09.07.2019 выполнены в полном объеме, задолженности не имеется.

Истцы указывают на то, что ответчик в настоящее время уклоняется от снятия обременения по договору в виде ипотеки в силу закона.

Поскольку условия договора займа № от 20.07.2013, заключенного с ООО «Деньги до зарплаты Бийск», истцами исполнены в полном объеме, а ответчик уклоняется от подачи заявления в орган, осуществляющий регистрацию прав, чем нарушаются права истцов, последние обратились в суд с требованиями о прекращении обременения (ипотеки) на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 Бартули В.А., третье лицо ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО2, представитель третьего лица ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Бийске и Бийском районе в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель ответчика ООО «Деньги до зарплаты Бийск», представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО2 Бартули В.А., третьего лица ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. ст. 2, 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцами ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи от 20.07.2013 приобретена квартира по адресу: <адрес> за 558 960 руб. 50 коп., из которых 150 000 руб. были собственными средствами, а 408 960 руб. 50 коп. - денежными средствами, полученными по договору займа № 4 от 20.07.2013, заключенному с ООО «Деньги до зарплаты Бийск».

По условиям договора купли-продажи квартиры 150 000 руб. переданы покупателем продавцу перед подписанием договора, оставшиеся денежные средства в размере 408 960 руб. 50 коп. следовало оплатить продавцу за счет заемных средств, полученных покупателем по договору займа № от 20.07.2013, заключенному с ООО «Деньги до зарплаты Бийск», после государственной регистрации права на приобретаемую квартиру.

Согласно п. 2.2 договора установлено, что до момента полного возврата займа приобретаемая квартира будет обременена ипотекой в пользу заимодавца.

Право собственности истцов на объект недвижимости ипотека в силу закона в отношении квартиры зарегистрированы 24.07.2013.

На основании решения ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> от 28.08.2013 № средства материнского (семейного) капитала в сумме 408 960 руб. 50 коп. перечислены по договору займа № от 20.07.2013 на приобретение жилья по адресу: <адрес>

Согласно справке от 09.07.2019 ООО «Деньги до зарплаты Бийск» денежные средства в размере 408 960 руб. 50 коп. были получены ФИО1 при заключении договора займа, все обязательства заемщика по состоянию на 09.07.2019 выполнены в полном объеме, задолженности не имеется.

Установлено, что ответчик настоящее время уклоняется от снятия обременения по договору в виде ипотеки в силу закона, обратного по делу не доказано.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО1, ФИО2 по договору займа исполнены надлежащим образом, в связи обременение в виде ипотеки, принятое в обеспечение исполнения обязательства, подлежит прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное за № от 24.07.2013, в пользу ООО «Деньги до зарплаты Бийск» на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле каждому.

Взыскать с ООО «Деньги до зарплаты Бийск» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба